Investir dans le centre-ville de Quimper : rentabilité, quartiers, perspectives

Le centre-ville de Quimper séduit de plus en plus les investisseurs grâce à son patrimoine historique, sa vie culturelle dynamique et une forte demande locative. Avec un prix moyen au m² autour de 2 300 €, ce secteur offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien. La tension locative y est marquée, portée par la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de familles recherchant un cadre de vie agréable et central. Les biens proposés vont du studio ancien aux appartements plus spacieux, adaptés à la colocation ou à la location classique.

Pourquoi investir dans le centre-ville de Quimper ?

• Le centre-ville de Quimper est le cœur historique et commerçant de la ville, avec ses maisons à colombages, ses ruelles piétonnes et sa forte attractivité touristique et locale.
  
• Le prix moyen au m² y est d’environ entre 2 300 € et 2 800 €, légèrement au-dessus de la moyenne de la ville (qui tourne autour de 2 200 €/m²), en raison de l’emplacement central et du cachet des immeubles anciens.
  
• On y trouve principalement des appartements de type T1 et T2 dans des immeubles anciens (pierre, colombages, petites copropriétés sans ascenseur), souvent à rénover.
  
• Un T1 ou T2 s’achète généralement entre 90 000 € et 140 000 € et se loue entre 450 € et 600 € par mois, ce qui permet d’atteindre une rentabilité brute de 4,5 % à 6 %, selon l’état du bien et sa localisation précise.
  
• La demande locative est forte dans le centre, notamment pour les petites surfaces meublées (étudiants, jeunes actifs, actifs en mission courte) et les touristes si le bien est proposé en location saisonnière.
  
• Le taux de vacance locative est très faible, souvent inférieur à 3 %, grâce à l’attractivité constante du quartier.
  
• Le quartier est bien desservi par les bus, proche des commerces, de la gare (10 min à pied) et des écoles (IUFM, IUT, etc.).
  
• Le régime LMNP au réel est particulièrement adapté, notamment sur les T1/T2 meublés, avec un amortissement intégral du bien et peu d’imposition sur les loyers.
  
• Des projets de réhabilitation du centre ancien, d'amélioration de la voirie et de dynamisation commerciale renforcent le potentiel patrimonial du quartier.
  
• En résumé : le centre-ville de Quimper offre une rentabilité modérée (4,5 % à 6 %) mais stable, dans un cadre patrimonial valorisant et peu risqué, idéal pour un investissement dans l’ancien en location meublée longue durée ou saisonnière.
  

Quels types de biens acheter dans le centre-ville de Quimper ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et petits appartements sont très recherchés par les étudiants et jeunes travailleurs, tandis que les T2 et T3 séduisent les familles et les colocations, offrant une bonne rentabilité locative.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans l'ancien révèle souvent un avantage pour les petites surfaces en centre-ville, notamment lorsqu'elles sont bien rénovées et optimisées pour la location courte ou moyenne durée, notamment en LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l'ancien dans le centre-ville de Quimper permet de bénéficier du charme de l’ancien tout en profitant d’avantages fiscaux (déficit foncier, LMNP). Le neuf reste rare et souvent plus coûteux, ce qui limite la rentabilité locative immédiate.

Dans quels quartiers investir dans le centre-ville de Quimper ?

Le quartier historique et ses ruelles pittoresques

Idéal pour investir dans l'ancien avec une valorisation sur le long terme, ce secteur attire les amateurs d’immobilier patrimonial.

Prix moyen au m2: 2 600 €

Rentabilité brute: 8,5 %

Secteur de la Place Saint-Corentin : centralité et commodités

Un emplacement privilégié pour une bonne rentabilité locative grâce à la forte demande des locataires.

Prix moyen au m2: 2 842 €

Rentabilité brute: 8 %

Les abords de la gare : un futur prometteur

Avec des projets d’aménagement en cours, ce quartier s’annonce comme une zone à fort potentiel pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 191 €

Rentabilité brute:  9 %

Quels projets urbains valorisent le centre-ville ?

La rénovation des espaces publics et accessibilité améliorée

Les projets de réhabilitation des rues piétonnes et l’amélioration des transports renforcent l’attractivité du centre-ville de Quimper.

Développement des infrastructures culturelles et économiques

L’implantation d’équipements culturels et de services dynamise la vie locale, favorisant un contexte propice à l’investissement dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative.

Notre avis sur le centre-ville de Quimper : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le centre-ville de Quimper offre une opportunité idéale pour des investissements en LMNP, avec un bon calcul du rendement locatif sur des petites surfaces bien situées.

Investisseur long terme patrimonial

Le quartier historique séduit les investisseurs cherchant à valoriser un patrimoine ancien, avec des perspectives stables et une bonne rentabilité à moyen terme.

Profil rendement / déficit foncier

L’investissement dans l'ancien dans le centre-ville de Quimper permet de bénéficier d’avantages fiscaux liés au déficit foncier, intéressant pour les profils recherchant une optimisation fiscale tout en conservant une bonne rentabilité locative.