Investir à Locmaria à Quimper : rentabilité, typologie des biens et potentiel locatif

Locmaria, situé au sud-ouest du centre-ville de Quimper, est un quartier historique et dynamique, mêlant patrimoine ancien et vie culturelle active. Il attire les investisseurs à la recherche de biens accessibles dans l’ancien avec un bon rendement locatif et un potentiel de valorisation intéressant.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 500 € et 1 900 €, légèrement au-dessus de la moyenne quimpéroise en raison de son attrait historique et central.
  
• Rendement brut potentiel : 5,5 % à 7 % selon le type de bien, idéal pour un investissement locatif clé en main.
  
• Profil locataire : étudiants, jeunes actifs, couples et familles, avec une forte demande sur les studios, T2 et T3.
  

Pourquoi investir à Locmaria à Quimper ?

Un quartier historique et central

Locmaria combine proximité immédiate du centre-ville avec un patrimoine architectural ancien, ce qui en fait un quartier attractif pour la location meublée ou la colocation. Les quartiers voisins tels que Gare – Coteau du Frugy, Saint-Corentin et Kerfeunteun complètent son attractivité, offrant un marché locatif diversifié.

Une demande locative soutenue

Étudiants, jeunes actifs et couples représentent la majorité des locataires. Cette demande locative constante permet de calculer un rendement locatif fiable, tout en limitant le risque de vacance.

Quels types de biens acheter à Locmaria ?

Studios, T2 et T3 : les formats les plus recherchés

• Studios et T2 : parfaits pour la location meublée LMNP, particulièrement prisés par les étudiants et jeunes actifs.
  
• T3 anciens rénovés : adaptés à la colocation ou location familiale, avec un revenu locatif stable.
  

Rentabilité selon le type de bien

• Studio/T2 : entre 50 000 € et 75 000 €, loyer moyen : 400–550 € → rendement brut 6–7 %
  
• T3 : entre 75 000 € et 100 000 €, loyer moyen : 600–750 € → rendement brut 6–7 %
  

Ancien rénové ou neuf ?

L’ancien rénové est le plus attractif à Locmaria, permettant de profiter du LMNP, du déficit foncier ou de réhabilitations ciblées pour augmenter la rentabilité locative. Le neuf reste limité et moins rentable pour les investisseurs orientés rendement.

Dans quels secteurs investir à Locmaria ?

Secteur proche des quais et rue de Locmaria

Le cœur historique propose des studios, T2 et T3 rénovés, très demandés pour la location meublée ou colocation, offrant un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 724 €

Rentabilité brute: 5,5%

Limites Gare – Coteau du Frugy / Saint-Corentin

Investir sur les frontières de Locmaria avec Gare – Coteau du Frugy ou Saint-Corentin permet de combiner prix accessibles, forte demande locative, et proximité des transports et services, maximisant ainsi le rendement locatif.

Prix moyen au m2:

Rentabilité brute:

Quels projets urbains valorisent Locmaria ?

Rénovation et mise en valeur du patrimoine

Locmaria bénéficie de projets de rénovation urbaine et de valorisation du patrimoine historique, renforçant son attractivité pour les locataires et les investisseurs.

Développement des infrastructures culturelles et services

Avec la présence de galeries, ateliers d’art et commerces locaux, ainsi que la proximité des quartiers Saint-Corentin, Gare – Coteau du Frugy et centre-ville, Locmaria attire une population locative variée et dynamique.

Notre avis sur Locmaria : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les studios et T2 meublés sont parfaits pour les étudiants et jeunes actifs, offrant forte demande et bonne rentabilité locative, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Locmaria est stratégique pour les investisseurs long terme, grâce à son cadre historique, sa demande locative stable et son potentiel de valorisation.

Pour ceux qui recherchent du rendement ou un déficit foncier

Les biens anciens rénovés permettent de générer un bon rendement locatif et d’optimiser la fiscalité via le LMNP ou déficit foncier, tout en sécurisant l’investissement.

En résumé, investir dans l’ancien à Locmaria à Quimper combine accessibilité des prix, demande locative soutenue, et potentiel de valorisation patrimoniale. Ce quartier est idéal pour les stratégies LMNP, colocation, ou investissement locatif clé en main.