Investir à Kerfeunteun à Quimper : rentabilité, dynamisme et potentiel locatif

Kerfeunteun, situé à l’est de Quimper, est un quartier prisé pour son équilibre entre cadre résidentiel et proximité du centre-ville. Il attire aujourd’hui les investisseurs à la recherche de biens accessibles avec un bon rendement locatif.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 500 € et 1 800 €, légèrement au-dessus de Kermoysan mais toujours abordable.
  
• Rendement brut potentiel : 6 % à 8 % selon le type de bien, idéal pour un investissement locatif clé en main.
  
• Profil locataire : familles, jeunes actifs, étudiants, avec une demande concentrée sur les T2, T3 et petites maisons.
  

Pourquoi investir à Kerfeunteun à Quimper ?

Un quartier résidentiel en constante valorisation

Kerfeunteun bénéficie de projets urbains ciblés, avec réhabilitation de bâtiments anciens et modernisation des équipements publics. Son proximité avec le centre-ville et des quartiers comme Saint-Corentin et Kermoysan en fait un emplacement stratégique pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité et stabilité patrimoniale.

Une demande locative durable

Les familles et jeunes professionnels sont particulièrement intéressés par Kerfeunteun. La demande locative est soutenue par la proximité du centre-ville, des écoles, et des transports en commun, permettant un calcul du rendement locatif fiable sur le long terme.

Quels types de biens acheter à Kerfeunteun ?

T2, T3 et petites maisons : les formats recherchés

Le quartier se prête à différents types d’investissement :

• T2/T3 dans l’ancien rénové : idéal pour la location meublée sous le statut LMNP.
  
• Maisons individuelles ou petites copropriétés : parfaites pour une location familiale avec un revenu stable.
  

Rentabilité : une bonne moyenne

• T2/T3 : entre 60 000 € et 85 000 €, loyer mensuel moyen : 500–650 € → rendement brut 6–8 %
  
• Maisons 3–4 chambres : 90 000 € à 130 000 €, loyer moyen : 700–900 € → rendement brut 5–6 %
  

Ancien rénové ou neuf ?

Le marché de l’ancien rénové reste le plus attractif à Kerfeunteun, offrant des prix compétitifs et un potentiel de plus-value intéressant. Le neuf, quant à lui, reste limité et moins rentable pour des investissements orientés LMNP ou rendement locatif.

Dans quels secteurs investir à Kerfeunteun ?

Secteur Place Saint-Marc et rues adjacentes

Cœur de Kerfeunteun, ce secteur propose des T2/T3 et petites maisons rénovées, très prisés pour la location meublée ou familiale.

Prix moyen au m2: 2 630 €

Rentabilité brute: 5,14 %

Proximité du centre et des commerces

Le long de la rue du Frout et de la rue de l’Odet, les biens bénéficient d’une bonne accessibilité et d’une vie de quartier agréable, idéale pour des investissements locatifs clé en main.

Prix moyen au m2: 2 380 €

Rentabilité brute: 5,5%

À proximité de Kermoysan et du centre-ville

Investir sur les limites de Kerfeunteun/Kermoysan permet de combiner prix attractifs et demande locative soutenue, tout en restant proche des principaux pôles économiques et universitaires de Quimper.

Prix moyen au m2: 1 929 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Kerfeunteun ?

Modernisation des infrastructures et espaces publics

Kerfeunteun profite de travaux de réaménagement urbain, avec rénovation des espaces verts, création de pistes cyclables et amélioration des transports, renforçant l’attractivité du quartier.

Développement des services et établissements scolaires

Avec l’extension des écoles et services publics dans le quartier et les alentours, ainsi que la proximité du quartier Saint-Corentin et du centre-ville, Kerfeunteun devient de plus en plus prisé par les familles et les jeunes actifs.

Notre avis sur Kerfeunteun : pour quel profil d’investisseur ?

Pour la colocation ou le LMNP

Les T2/T3 meublés sont parfaits pour les jeunes actifs ou étudiants, permettant un bon rendement locatif et un investissement locatif clé en main.

Pour un investissement patrimonial

Kerfeunteun est idéal pour un profil long terme, avec prix maîtrisés, stabilité locative et potentiel de valorisation à horizon 10–15 ans.

Pour les investisseurs axés rendement

Les maisons ou appartements rénovés permettent de générer une bonne rentabilité locative, tout en profitant de dispositifs fiscaux comme le LMNP ou le déficit foncier.

En résumé, investir à Kerfeunteun à Quimper combine accessibilité des prix, demande locative stable, et perspectives de valorisation. C’est un quartier attractif pour les stratégies LMNP, colocation, ou investissement locatif clé en main.