Investir à Saint-Brieuc
Investir à Saint-Brieuc : découvrez les quartiers porteurs, la rentabilité locative (6-8 %), les prix attractifs (1 700-2 300 €/m²) et les opportunités d’investissement dans l’ancien, LMNP ou déficit foncier, au cœur des Côtes-d’Armor.
Les 3 atouts de Saint-Brieuc
Tourisme à Saint-Brieuc
Saint-Brieuc séduit les visiteurs par son patrimoine historique, ses plages et sa baie classée Réserve Naturelle, ainsi que par ses festivals et événements culturels qui dynamisent la ville tout au long de l’année.
Étudiants à Saint-Brieuc
Saint-Brieuc accueille près de 6 000 étudiants grâce à ses établissements supérieurs comme l’IUT, l’Université Rennes 2 antenne et les écoles spécialisées, offrant un environnement dynamique et des opportunités de logement adaptées aux jeunes actifs.
Culture à Saint-Brieuc
Saint-Brieuc se distingue par une vie culturelle riche, entre festivals comme Art Rock, musées, scènes artistiques locales et événements traditionnels qui animent toute l’année la cité costarmoricaine.
L'investissement locatif à Saint-Brieuc
L'investissement locatif à Saint-Brieuc
Savoir où investir est essentiel pour optimiser ses rendements, et la ville de Saint-Brieuc, au cœur des Côtes-d’Armor, représente une opportunité intéressante pour les investisseurs avisés. Avec plus de 44 000 habitants et une agglomération dynamique dépassant 150 000 habitants, Saint-Brieuc constitue un bassin d’emploi régional attractif. Investir dans cette ville bretonne garantit une demande locative stable et un risque de vacance limité. Toutefois, tous les quartiers ne présentent pas le même potentiel de rentabilité. Pour un budget raisonnable, ciblant studios et T2, les secteurs à privilégier sont le centre-ville, Saint-Michel, Cesson et Robien, où les prix au m² restent accessibles et la rentabilité locative intéressante.
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Saint-Brieuc
IMMOBILIER
- Évolution des prixLes prix immobiliers à Saint‑Brieuc ont fortement augmenté ces dernières années : selon PAP, le prix moyen au m² a grimpé de +36,3 % en 5 ans.
- Loyer/prix au m²Le loyer moyen est d’environ 10 €/m² pour les appartements.
- Tension locativeLa tension locative à Saint‑Brieuc est assez forte : le marché des studios / T1 est “extrêmement tendu” pour les locataires.
- Rendement brut moyenLe rendement locatif brut moyen à Saint‑Brieuc est d’environ 7,6 %.
DÉMOGRAPHIE
- Population44 607 habitants
- Part de locatairesenviron 60 %
- Étudiant6 000 étudiants
ÉCONOMIE
- DynamismeSaint‑Brieuc dispose d’un tissu économique diversifié : son port du Légué joue un rôle majeur dans le fret maritime, tandis que l’économie bleue (pêche, nautisme) et l’industrie navale contribuent fortement à la valeur ajoutée locale.La French Tech Baie de Saint‑Brieuc anime l’innovation, avec plus de 80 start‑ups soutenues dans des secteurs variés.Enfin, l’agglomération s’engage dans une économie durable : le port de commerce du Légué est certifié ISO 14001 et ISO 45001, montrant une volonté forte de développement responsable.
- Revenu moyen/médian21 600 €/an
- Taux de chômageLe taux de chômage à Saint‑Brieuc est d’environ 14,8 %.
VILLE
- TransportBus, trains
- PatrimoineLe patrimoine de Saint-Brieuc se caractérise par son centre historique médiéval, avec la Cathédrale Saint-Étienne, les maisons à colombages et le quartier du Vieux Saint-Brieuc, ainsi que ses bâtiments remarquables comme l’Hôtel de Ville et le Palais des Congrès, témoignant de l’histoire culturelle et économique de la ville.
- CultureLa culture à Saint-Brieuc se distingue par ses manifestations artistiques et musicales, avec des événements phares comme le festival Art Rock, ses salles de spectacles (Le Quartz, théâtre), ses musées (Musée d’Art et d’Histoire, musée de Saint-Brieuc) et une vie associative dynamique qui soutient les arts, la musique et le patrimoine local.
Pourquoi investir à Saint-Brieuc
Investissement locatif à Saint-Brieuc : où et pourquoi investir ?
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Avec plus de 44 000 habitants et une agglomération dépassant les 150 000 habitants, Saint-Brieuc est le cœur économique des Côtes-d’Armor. Le prix moyen dans l’ancien avoisine les 2 000 €/m², tandis que le rendement locatif moyen se situe entre 5 et 7 %, un excellent niveau pour une ville moyenne bretonne. Investir à Saint-Brieuc, c’est profiter d’un marché abordable, dynamique et porteur sur le long terme.
Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Saint-Brieuc :
- Le prix moyen au m² à Saint-Brieuc se situe entre 1 700 et 2 300 €/m², ce qui en fait un marché très abordable pour investir dans l’ancien tout en profitant d’un bon potentiel de rentabilité locative.
- La rentabilité locative brute oscille entre 6 % et 8 %, selon les quartiers et les types de biens. Ce niveau de rendement place Saint-Brieuc parmi les villes bretonnes offrant une bonne rentabilité locative à un coût d’entrée modéré.
- Les studios et T1, recherchés par les étudiants et jeunes actifs, s’achètent entre 45 000 et 70 000 €, avec des loyers mensuels de 300 à 400 €, soit une rentabilité brute de 6,5 à 7,5 %, idéale pour un investissement locatif clés en main.
- Les T2 et T3, très demandés par les couples et familles, se négocient entre 85 000 et 140 000 €, pour des loyers mensuels de 500 à 650 €, offrant une rentabilité brute moyenne de 6 à 7 %.
- Le marché de la colocation et du meublé se développe, notamment autour du centre-ville et des établissements d’enseignement supérieur (Université Rennes 1 antenne, IUT, écoles de santé). Les rendements locatifs peuvent alors atteindre 7 à 8 %, selon le calcul du rendement locatif et le niveau de prestations.
- Saint-Brieuc bénéficie d’une demande locative soutenue, alimentée par une population étudiante d’environ 6 000 étudiants, un pôle hospitalier important, un bassin d’emploi stable et une attractivité résidentielle en hausse, notamment grâce à sa proximité avec la côte.
- La vacance locative est faible, surtout pour les biens rénovés, bien situés ou meublés, particulièrement dans les quartiers centraux et ceux proches des transports (gare SNCF, lignes de bus).
- Les quartiers les plus recherchés pour investir sont le centre-ville (valeur patrimoniale et dynamisme), Cesson (quartier résidentiel et familial) et Robien (bonne accessibilité et prix modérés). Des secteurs comme Langueux ou Plérin, proches de Saint-Brieuc, offrent également une meilleure rentabilité locative.
- Fiscalement, l’investissement dans l’ancien à Saint-Brieuc permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), du déficit foncier pour les rénovations, et du dispositif Pinel pour certains programmes neufs.
- Investir à Saint-Brieuc, c’est profiter d’une ville à taille humaine, bien connectée et en pleine revitalisation urbaine, où le rapport entre prix d’achat et loyers reste particulièrement favorable. Un investissement locatif clés en main permet d’allier simplicité de gestion, optimisation fiscale et bonne rentabilité locative.
Pourquoi investir à Saint-Brieuc ?
Une métropole attractive sur le plan économique
Saint-Brieuc s’affirme comme un pôle économique régional majeur, porté par les secteurs de l’agroalimentaire, de la logistique, de la formation et des services publics. Le territoire abrite de grandes entreprises (Yoplait, Le Duff, Cooper) et bénéficie de la présence du port du Légué, en pleine modernisation.
Sa position centrale en Bretagne, entre Rennes et Brest, permet à la ville de bénéficier d’une croissance économique solide et d’un tissu entrepreneurial diversifié, idéal pour sécuriser un investissement locatif stable.
Une ville étudiante et touristique
Avec près de 6 000 étudiants répartis entre l’Université Rennes 2, l’IUT et les écoles spécialisées, Saint-Brieuc dispose d’une population étudiante importante, soutenant la demande locative sur les petites surfaces.
Côté tourisme, la ville attire grâce à sa baie classée Réserve Naturelle, ses plages, et son centre-ville historique. Chaque année, le festival Art Rock ou encore le Briochin Trail dynamisent l’économie locale et soutiennent l’attractivité saisonnière.
Une population en croissance et une forte tension locative
L’agglomération briochine connaît une stabilité démographique et une demande locative en hausse, notamment dans les quartiers centraux et proches des transports. De nombreux actifs choisissent Saint-Brieuc pour son cadre de vie agréable, son coût immobilier faible, et sa proximité avec la mer, créant ainsi une tension locative favorable aux investisseurs.
Quel type d’investissement locatif choisir à Saint-Brieuc ?
Rentabilité selon les types de biens
- Studios et T2 : idéaux pour les étudiants et jeunes actifs, avec un rendement brut entre 6 et 7 %.
- T3 et T4 : très demandés par les familles, offrant un bon équilibre entre rentabilité et stabilité locative.
- Maisons anciennes : à rénover, elles permettent de bénéficier de dispositifs de défiscalisation en immobilier comme le déficit foncier ou la loi Denormandie.
Neuf vs ancien : que privilégier ?
Investir dans l’ancien à Saint-Brieuc reste la meilleure option. Les prix sont bas, les marges de valorisation post-travaux intéressantes, et les aides à la rénovation (éco-prêt, Denormandie, etc.) nombreuses.
Le neuf séduit pour sa facilité de gestion et son éligibilité au dispositif Pinel, mais la rentabilité brute y est légèrement inférieure.
Quelle fiscalité pour investir à Saint-Brieuc ?
Plusieurs dispositifs permettent d’optimiser votre calcul du rendement locatif :
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : idéal pour les studios et petites surfaces meublées.
- Déficit foncier : avantageux pour les investisseurs rénovant un bien ancien.
- Loi Denormandie : disponible sur certaines zones de rénovation du centre-ville.
- Pinel : applicable pour les programmes neufs ou réhabilités.
Où investir à Saint-Brieuc ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs
Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Saint-Michel, Légué)
Le centre historique et le quartier Saint-Michel offrent un cadre de vie recherché et un potentiel patrimonial fort. Les biens anciens à rénover y sont nombreux, parfaits pour Investir dans l’ancien avec une perspective de valorisation à long terme.
Les quartiers à fort rendement (Cesson, Robien, Ginglin)
Ces quartiers sont plébiscités par les étudiants et jeunes actifs. On y trouve des appartements entre 1 700 et 2 000 €/m², avec une bonne rentabilité locative. Les colocations et locations meublées y rencontrent un fort succès.
Les quartiers en mutation (Balzac, Ville Oger, Légué)
Des projets de rénovation urbaine, notamment dans le secteur du Légué et de Ville Oger, améliorent la qualité de vie et dynamisent le marché. Ces zones offrent de belles opportunités d’investissement à moyen terme, avec un fort potentiel de valorisation.
Quels sont les projets qui dynamisent le marché briochin ?
Les projets urbains
- Rénovation du port du Légué : aménagement des berges, création de logements et d’espaces tertiaires.
- Projet Action Cœur de Ville : rénovation du centre-ville et amélioration de l’habitat ancien.
- Extension des zones d’activités économiques pour attirer de nouvelles entreprises.
Les infrastructures de transport
- Ligne TGV Paris – Saint-Brieuc en 2h20, renforçant la connexion avec la capitale.
- Développement des transports urbains (TUB) et amélioration du réseau cyclable.
- Proximité de la RN12 reliant Rennes et Brest, facilitant les déplacements régionaux.
Ces projets renforcent la dynamique économique et la demande locative à Saint-Brieuc.
Investir à Saint-Brieuc : quels profils sont concernés ?
Les investisseurs patrimoniaux
Ils privilégient les biens anciens du centre-ville ou de Saint-Michel, à fort potentiel de valorisation et défiscalisation immobilière.
Les investisseurs à la recherche de rendement
Les T2 et T3 situés à Cesson ou Robien permettent d’atteindre une bonne rentabilité locative tout en assurant un autofinancement immobilier efficace.
Les investissements étudiants ou meublés
Avec la présence universitaire, les locations meublées (LMNP) et colocation représentent des valeurs sûres, avec une rotation faible et un rendement net supérieur à la moyenne régionale.
En résumé : faut-il investir à Saint-Brieuc ?
Investir à Saint-Brieuc, c’est miser sur une ville bretonne en plein renouveau, avec un marché immobilier accessible, une demande locative soutenue et une rentabilité solide. Entre les projets urbains, la modernisation du centre, et les dispositifs de défiscalisation en immobilier, la ville réunit tous les atouts pour réussir un investissement locatif performant.
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Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir à Paris, investir au Havre, investir à Marseille, ou encore investir à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
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