Investir dans le quartier de Robien à Saint-Brieuc : rentabilité, cadre résidentiel et perspectives

Situé au nord du centre-ville, le quartier de Robien est un secteur prisé pour sa proximité du centre historique, ses espaces verts, et son patrimoine immobilier ancien de qualité. Avec des prix au m² compris entre 1 800 et 2 400 €, une demande locative soutenue, et une ambiance à la fois résidentielle et dynamique, Robien est idéal pour investir à Saint-Brieuc dans un bien ancien offrant une bonne rentabilité locative et une valeur patrimoniale durable.

Le quartier attire des profils variés : jeunes actifs, étudiants, et familles, offrant des opportunités pour un investissement locatif clé en main ou des projets LMNP.

Pourquoi investir dans le quartier de Robien à Saint-Brieuc ?

Un quartier résidentiel proche du centre

Robien bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare TGV. Le quartier combine tranquillité résidentielle, proximité des commerces et infrastructures scolaires et sportives, ce qui en fait une zone très recherchée par les locataires.

Le patrimoine ancien, composé de maisons bourgeoises et d’immeubles de caractère, offre un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien.

Une demande locative stable et diversifiée

Le quartier attire jeunes cadres, familles et étudiants, grâce à la proximité des établissements scolaires et de la vie culturelle de Saint-Brieuc. Cette diversité de profils garantit une tension locative constante, avec une vacance locative faible, et donc une bonne rentabilité locative pour les biens bien situés.

Quels types de biens acheter dans le quartier de Robien ?

Appartements anciens, maisons bourgeoises et petits immeubles

Robien offre principalement des biens anciens de caractère, incluant appartements T2/T3, maisons bourgeoises et petits immeubles à rénover. Ces biens sont idéaux pour des projets LMNP, ou pour une location longue durée visant à maximiser le rendement et la valorisation patrimoniale.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans Robien montre des taux bruts allant de 5,5 % à 7 %, selon le type de bien et son état. Les petites surfaces meublées bénéficient d’une rentabilité nette attractive, tandis que les maisons de standing séduisent pour un investissement patrimonial long terme.

Ancien ou rénové : un levier de valorisation

Le quartier se distingue par son patrimoine ancien. La rénovation permet d’augmenter la valeur locative, d’accéder à des avantages fiscaux (déficit foncier) et de créer un investissement locatif clé en main performant.

Dans quels micro-secteurs investir à Robien ?

Proximité du parc de Robien et de la rue de Robien

Le secteur autour du parc et de la rue de Robien concentre maisons anciennes et appartements de caractère. Idéal pour les investisseurs patrimoniaux ou pour des projets LMNP visant une clientèle de cadres ou d’étudiants.

Prix moyen au m2: 2 185 €

Rentabilité brute: 7,7%

Quels projets urbains valorisent le quartier de Robien ?

Modernisation des infrastructures et espaces verts

La municipalité de Saint-Brieuc améliore régulièrement les voiries, trottoirs et espaces verts, renforçant l’attractivité résidentielle et la qualité de vie dans le quartier.

Proximité des équipements culturels et scolaires

Robien bénéficie de la proximité des écoles, collèges et installations sportives, ainsi que de lieux culturels. Ces éléments augmentent la demande locative et valorisent les biens immobiliers anciens.

Notre avis sur le quartier de Robien : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Robien est parfaitement adapté à des investissements LMNP sur studios ou T2, destinés à une clientèle de jeunes actifs ou étudiants, avec une gestion simple et une rentabilité nette intéressante.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les maisons anciennes et appartements rénovés séduisent les investisseurs recherchant valorisation patrimoniale et revenu locatif stable sur le long terme.

Pour les investisseurs clé en main

Avec ses prix attractifs pour un quartier central, sa demande locative soutenue et ses biens à fort potentiel, Robien est idéal pour un investissement locatif clé en main, combinant simplicité de gestion et bonne rentabilité locative.

Investir à Saint-Brieuc dans le quartier de Robien représente une opportunité solide pour combiner rentabilité et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à fort potentiel, sa demande locative stable, et un cadre résidentiel recherché, Robien s’impose comme un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, que ce soit en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.