Investir dans le quartier du Légué à Saint-Brieuc : rentabilité, cadre maritime et perspectives

Situé au nord de Saint-Brieuc, le quartier du Légué s’étend le long de la côte et du port de plaisance, offrant un cadre de vie maritime unique et une vue dégagée sur la baie. Avec des prix au m² compris entre 1 800 et 2 300 €, une demande locative en hausse, et un potentiel de valorisation important, le Légué est idéal pour investir à Saint-Brieuc dans l’ancien, que ce soit pour un projet LMNP, un investissement locatif clé en main, ou une rénovation patrimoniale.

Le quartier attire des familles, jeunes actifs et professionnels du maritime, offrant des opportunités variées pour des biens à bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier du Légué à Saint-Brieuc ?

Un quartier résidentiel et maritime en plein développement

Le Légué combine calme résidentiel et dynamisme économique, grâce à son port de plaisance, ses commerces et ses activités nautiques. Le quartier bénéficie également d’un accès rapide au centre-ville et aux axes routiers principaux, facilitant la mobilité des habitants.

Ce cadre maritime et résidentiel attire de plus en plus de locataires solvables et constitue un secteur prometteur pour investir dans l’ancien.

Une demande locative soutenue

La demande locative est portée par des familles souhaitant vivre près du port, des jeunes actifs travaillant à Saint-Brieuc, ainsi que des professionnels liés aux activités portuaires et nautiques. Cette diversité garantit une tension locative stable, une faible vacance et donc une bonne rentabilité locative pour les biens situés dans le secteur.

Quels types de biens acheter dans le quartier du Légué ?

Appartements anciens, maisons avec vue mer et logements rénovés

Le Légué propose une offre variée : appartements anciens à rénover, maisons avec jardin et vue sur le port, et appartements rénovés en résidence récente. Les T2 et T3 sont adaptés pour une location meublée en LMNP, tandis que les maisons familiales assurent un rendement stable sur le long terme.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ce quartier montre des taux bruts compris entre 5 % et 7 %, selon l’état du bien et la typologie. Les biens meublés et rénovés permettent d’optimiser la rentabilité nette, notamment grâce au LMNP ou à un investissement locatif clé en main.

Ancien ou rénové : la clé du succès

Le quartier possède un patrimoine ancien de caractère, idéal pour valoriser un investissement via la rénovation et les dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier. Les biens anciens offrent un rapport loyer/prix compétitif et un potentiel de plus-value attractif à moyen terme.

Dans quels secteurs investir au Légué ?

Port de plaisance et abords immédiats

Les immeubles et maisons situés à proximité du port bénéficient d’une forte attractivité pour des locataires recherchant vue sur l’eau et accès direct aux activités nautiques. Ce secteur est idéal pour les investisseurs LMNP ou location saisonnière.

Prix moyen au m2: 2 096 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent le quartier du Légué ?

Aménagement du port et infrastructures nautiques

Les projets de modernisation du port de plaisance, avec création de promenades et espaces publics, renforcent l’attrait résidentiel du quartier et contribuent à la valorisation des biens immobiliers.

Développement de logements et services

La ville soutient des projets de rénovation urbaine et la création de logements rénovés adaptés à la location meublée ou familiale, favorisant l’investissement dans l’ancien et le développement d’un patrimoine attractif.

Notre avis sur le quartier du Légué : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs LMNP ou location meublée

Le Légué est parfait pour les T2/T3 meublés destinés aux jeunes actifs, étudiants ou professionnels du secteur maritime, avec une gestion simple et une rentabilité nette attractive.

Investisseurs patrimoniaux

Les maisons anciennes avec vue mer et les appartements rénovés séduisent les investisseurs cherchant valorisation patrimoniale et revenus stables sur le long terme.

Investisseurs clé en main

Avec une demande locative constante, un cadre résidentiel recherché et un potentiel de plus-value, le Légué constitue un excellent choix pour un investissement locatif clé en main, alliant simplicité de gestion et bonne rentabilité locative.

Investir à Saint-Brieuc dans le quartier du Légué représente une opportunité stratégique pour combiner rendement locatif et valorisation patrimoniale. Grâce à ses biens anciens à fort potentiel, sa demande locative soutenue, et son cadre maritime attractif, le Légué s’impose comme un secteur clé pour tout projet d’investissement dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.