Investir dans le quartier de Cesson à Saint-Brieuc : rentabilité, cadre de vie et perspectives

Situé à l’est de la ville, le quartier de Cesson est l’un des plus attractifs de Saint-Brieuc grâce à son cadre résidentiel, sa vue sur la baie, et sa proximité immédiate du centre-ville. Avec des prix moyens compris entre 2 000 et 2 600 €/m², une demande locative soutenue, et un environnement à la fois calme et bien connecté, Cesson séduit les investisseurs à la recherche d’un investissement locatif clé en main dans un quartier prisé.
C’est une zone idéale pour investir à Saint-Brieuc dans des biens anciens offrant à la fois une bonne rentabilité locative et une valeur patrimoniale durable.

Pourquoi investir dans le quartier de Cesson à Saint-Brieuc ?

Un quartier résidentiel et recherché

Cesson se distingue par son ambiance paisible, son accès rapide au centre-ville et sa proximité avec le littoral. Le quartier abrite de belles maisons anciennes, des immeubles de petite taille et des résidences récentes, créant une mixité appréciée par les locataires.
L’arrivée de nouveaux habitants, attirés par le cadre de vie côtier et la bonne desserte (bus, axes routiers, proximité de la gare TGV), renforce encore la valeur immobilière du secteur.

Une demande locative solide et diversifiée

Cesson attire une population variée : étudiants, jeunes actifs, soignants du centre hospitalier Yves Le Foll et familles. Sa qualité de vie et sa proximité des infrastructures scolaires et de santé garantissent une occupation locative stable et une bonne rentabilité locative.
Les petites surfaces rénovées, notamment en LMNP, trouvent preneur rapidement, tandis que les logements familiaux assurent une stabilité locative à long terme.

Quels types de biens acheter dans le quartier de Cesson ?

T1, T2 et maisons de ville dans l’ancien

Cesson offre une large palette de biens : appartements anciens à rénover, petites maisons de ville ou encore logements récents avec balcon ou terrasse. Les appartements T1 et T2 sont particulièrement adaptés à la location meublée en LMNP, tandis que les maisons familiales conviennent mieux à des investissements patrimoniaux.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans Cesson oscille entre 5 % et 7 % brut, selon la surface, l’état du bien et le mode de location.
Les petits appartements meublés génèrent une rentabilité nette attractive, tandis que les maisons anciennes rénovées offrent une valorisation à long terme et un rendement stable.

Neuf ou ancien : l’avantage est à l’ancien

Le neuf reste limité dans Cesson et affiche des prix plus élevés, réduisant le rendement global. En revanche, investir dans l’ancien permet d’accéder à des biens de caractère à un prix compétitif, avec la possibilité d’améliorer la rentabilité grâce à la rénovation ou au déficit foncier.

Dans quels micro-secteurs investir à Cesson ?

Le bas de Cesson : proche du centre et des commodités

Ce secteur, situé à la jonction du centre-ville, offre des appartements anciens à bon prix avec un fort potentiel locatif, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants.

Prix moyen au m2: 2 067 €

Rentabilité brute: 7%

La corniche de Cesson : vue mer et standing

Zone plus résidentielle et haut de gamme, elle séduit les profils patrimoniaux. Les biens rénovés avec vue sur la baie bénéficient d’une valeur locative élevée et d’une demande soutenue en location meublée longue durée.

Prix moyen au m2: 2 287 €

Rentabilité brute: 6,3%

Quels projets urbains valorisent le quartier de Cesson ?

Amélioration des mobilités et infrastructures

La ville de Saint-Brieuc développe plusieurs projets de mobilité douce et d’aménagements routiers entre Cesson et le centre. Ces projets visent à fluidifier les déplacements et à renforcer l’attractivité résidentielle du quartier.

Modernisation du littoral et valorisation du cadre de vie

Les initiatives de mise en valeur des espaces côtiers, la rénovation des espaces verts et des chemins piétons contribuent à faire de Cesson un secteur privilégié, où la qualité de vie attire de plus en plus de locataires solvables.

Notre avis sur le quartier de Cesson : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Cesson offre un cadre idéal pour un investissement LMNP : les studios et T2 meublés se louent rapidement à une clientèle de jeunes actifs et étudiants, tout en garantissant une gestion simple et une rentabilité nette intéressante.

Pour les investisseurs patrimoniaux et long terme

Les maisons anciennes rénovées ou appartements de standing conviennent aux investisseurs privilégiant la sécurité patrimoniale et la valorisation à long terme, tout en conservant une bonne rentabilité locative.

Pour les investisseurs clé en main

Grâce à son équilibre entre demande stable, prix modérés et potentiel de valorisation, Cesson est un secteur idéal pour un investissement locatif clé en main, associant simplicité de gestion et rendement durable.

Investir à Saint-Brieuc dans le quartier de Cesson représente une opportunité équilibrée entre rentabilité et valorisation patrimoniale. Son cadre résidentiel attractif, sa demande locative constante et ses prix encore accessibles en font un secteur stratégique pour tout projet d’investissement dans l’ancien, que ce soit en LMNP, en déficit foncier, ou via un investissement locatif clé en main.