Investir dans le centre-ville de Saint-Brieuc : rentabilité, quartiers, perspectives

Cœur économique et culturel des Côtes-d’Armor, le centre-ville de Saint-Brieuc est aujourd’hui un secteur en pleine redynamisation, mêlant charme historique, dynamisme commercial et nouveaux projets urbains. Avec un prix moyen au m² autour de 1 700 à 2 200 €, une demande locative soutenue, et un fort potentiel de valorisation, le centre de Saint-Brieuc s’impose comme un emplacement stratégique pour investir dans l’ancien.
Entre petits immeubles, studios étudiants et appartements rénovés, le secteur offre des opportunités variées pour un investissement locatif clé en main à bonne rentabilité locative, particulièrement adapté aux profils LMNP ou déficit foncier.

Pourquoi investir dans le centre-ville de Saint-Brieuc ?

Un quartier en pleine transformation urbaine

Le centre-ville de Saint-Brieuc connaît depuis quelques années une requalification progressive : rénovation des façades, modernisation des commerces, embellissement des espaces publics et piétonnisation de certaines zones.
Cette dynamique vise à renforcer l’attractivité résidentielle et commerciale du cœur de ville, tout en stimulant la valeur des biens immobiliers anciens. De plus, la proximité de la gare TGV, reliant Paris en moins de 2h30, renforce le potentiel locatif et la valorisation à moyen terme.

Une demande locative soutenue et diversifiée

Le centre de Saint-Brieuc attire une clientèle variée : étudiants des établissements supérieurs briochins, jeunes actifs travaillant dans les services ou la santé, et familles souhaitant vivre à proximité des commerces et des écoles.
Cette diversité garantit une tension locative constante, avec un taux de vacance faible et une bonne rentabilité locative, en particulier pour les biens bien situés et rénovés.

Quels types de biens acheter dans le centre-ville de Saint-Brieuc ?

Studios, T2 et petits immeubles anciens

Le centre regorge de biens anciens à fort potentiel : studios, T2 pour jeunes actifs, appartements avec cachet dans de petits immeubles de pierre, voire immeubles de rapport. Ces produits se prêtent bien à la location meublée en LMNP ou à des opérations de déficit foncier.

Les immeubles à rénover permettent de créer plusieurs lots et d’obtenir une rentabilité supérieure, tout en valorisant un patrimoine durable.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans le centre-ville de Saint-Brieuc donne des taux bruts entre 6 % et 8 %, selon l’état du bien et le type de location (meublée ou non).
Les petites surfaces rénovées et bien situées, louées en LMNP, affichent souvent une bonne rentabilité locative nette, surtout lorsqu’elles sont confiées à une gestion clé en main.

Neuf ou ancien : l’ancien conserve l’avantage

Le neuf reste rare et coûteux dans le centre historique. En revanche, investir dans l’ancien permet de bénéficier d’un prix d’achat attractif, d’un potentiel de plus-value à moyen terme, et de dispositifs fiscaux avantageux (déficit foncier, LMNP).

Dans quels micro-secteurs investir dans le centre-ville de Saint-Brieuc ?

La place du Chai et la rue Saint-Guillaume : le cœur commerçant

Zone animée avec un flux constant, c’est un secteur idéal pour un investissement locatif dans des petites surfaces meublées. Les locataires y recherchent la proximité des commerces et des transports.

Prix moyen au m2: 2 112 €

Rentabilité brute: 6,7%

Autour de la cathédrale Saint-Étienne : charme et patrimoine

Ce secteur offre de beaux immeubles anciens avec hauteurs sous plafond, parquets anciens et cachet architectural. Parfait pour des investisseurs patrimoniaux ou pour des projets de déficit foncier.

Prix moyen au m2: 2 160 €

Rentabilité brute: 6,4%

Gare – Gambetta : connectivité et modernité

Proche de la gare TGV et des grands axes, ce périmètre attire étudiants et jeunes actifs. On y trouve des opportunités dans des immeubles anciens à rénover, offrant une rentabilité élevée.

Prix moyen au m2: 2 392 €

Rentabilité brute: 6,5%

Quels projets urbains valorisent le centre-ville de Saint-Brieuc ?

Redynamisation commerciale et modernisation du centre

La ville déploie depuis plusieurs années un plan d’action pour revitaliser le centre-ville, incluant la rénovation des façades, la modernisation des voiries, et l’installation de nouveaux commerces et services.
Ces actions favorisent une hausse progressive de la valeur immobilière et une amélioration de la qualité de vie pour les habitants.

Proximité du pôle gare et développement des mobilités douces

Le réaménagement du quartier de la gare, avec la création de pistes cyclables, de zones piétonnes et de logements neufs à proximité, renforce la connectivité du centre-ville et son attractivité résidentielle.

Notre avis sur le centre-ville de Saint-Brieuc : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Le centre-ville offre des opportunités parfaites pour le LMNP : studios et T2 meublés destinés aux étudiants ou jeunes actifs, avec une gestion simple et une rentabilité nette intéressante.

Pour les profils long terme / déficit foncier

Les immeubles anciens à rénover sont idéaux pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant leur patrimoine. La requalification du centre offre des perspectives de plus-value à moyen terme.

Pour les investisseurs clés en main

Avec des prix accessibles, un marché locatif dynamique et des programmes de rénovation accompagnés, le centre-ville est parfait pour un investissement locatif clé en main, alliant simplicité de gestion et bonne rentabilité locative.

Investir à Saint-Brieuc dans le centre-ville représente une opportunité solide pour les investisseurs cherchant à combiner rentabilité et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens à fort potentiel, sa tension locative constante et ses projets urbains ambitieux, le centre de Saint-Brieuc s’impose comme un secteur clé pour tout projet d’investissement dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main.