Savoir où investir est essentiel pour optimiser ses rendements, et la ville de Laval, située en Mayenne, s’impose comme un choix intéressant pour les investisseurs avisés. Laval combine dynamisme économique, proximité avec Rennes et Le Mans, et qualité de vie agréable. Investir dans cette ville permet de sécuriser un revenu locatif stable grâce à une demande soutenue, notamment des étudiants, jeunes actifs et familles. Certains quartiers offrent un excellent rapport prix/rendement pour un budget maîtrisé, avec des prix au m² inférieurs à 2 500 € et des appartements type studio ou T2/T3 particulièrement adaptés à l’investissement locatif clé en main.
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Investir à Laval : découvrez les quartiers les plus attractifs, le prix moyen au m², la rentabilité locative, et les projets urbains qui dynamisent la ville. Studios, T2/T3 ou maisons, optimisez votre investissement locatif clé en main et bénéficiez des dispositifs fiscaux.
Les 3 atouts de
Tourisme à undefined
Laval séduit les visiteurs avec son patrimoine médiéval, ses rues pavées, le château de Laval et les bords pittoresques de la Mayenne, offrant un mélange unique d’histoire et de charme fluvial.
Étudiants à undefined
Laval accueille plus de 7 000 étudiants grâce à ses établissements comme l’Université du Mans – antenne de Laval, l’IUT et plusieurs écoles d’ingénieurs, offrant un cadre dynamique pour les études et un marché locatif actif pour les investisseurs.
Culture à undefined
Laval dispose d’un riche patrimoine médiéval et d’une vie culturelle animée avec musées, festivals et événements artistiques, qui contribuent à l’attractivité de la ville pour les habitants et les touristes.
L'investissement locatif à undefined
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à
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IMMOBILIER
- Évolution des prixSelon PAP, les prix à Laval ont augmenté de +16,5 % sur 5 ans. Le marché immobilier lavallois connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années, avec des hausses fortes sur le long terme, même si la progression récente semble un peu plus modérée.
- Loyer/prix au m²Loyer moyen : 9 €/m².
- Tension locativeLa tension locative à Laval est modérée : selon le tensiomètre locatif, les T2 sont « plutôt tendus » et les T3 également.
- Rendement brut moyenLe rendement locatif brut moyen à Laval est d’environ 5,4 %.
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DÉMOGRAPHIE
- Population49 474 habitants
- Part de locatairesLa part des locataires à Laval est d’environ 61 %.
- Étudiant5 900 étudiants.
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ÉCONOMIE
- DynamismeLaval dispose d’un économie locale très dynamique, portée par un tissu entrepreneurial dense et des investissements publics et privés soutenus : son agence “Laval Économie” accompagne plus de 1 400 entreprises et met en œuvre une stratégie d’innovation avec des pôles comme la “Technopole” et des projets liés à la mobilité durable.De plus, la Mayenne, via le dispositif “Territoires d’Industrie”, soutient la réindustrialisation locale, notamment avec des initiatives autour des compétences industrielles et de la logistique. Mayenne Gouvernement En parallèle, le taux de création d’entreprises reste élevé (beaucoup de micro-entrepreneurs) sur le territoire lavallois, montrant une vitalité économique forte.
- Revenu moyen/médianLe revenu médian disponible par unité de consommation est de 21 660 €/an.
- Taux de chômageLe taux de chômage à Laval est d’environ 5,7 %.
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VILLE
- TransportBus, trains
- PatrimoineLaval séduit par son riche patrimoine historique, notamment son château médiéval, ses ruelles anciennes et son architecture préservée qui témoignent de son passé millénaire.
- CultureLaval offre une vie culturelle dynamique, portée par ses musées, festivals, scènes artistiques et événements tout au long de l’année.
Pourquoi investir au undefined
Investissement locatif à Laval : où et pourquoi investir ?
Avec près de 50 000 habitants et plus de 115 000 dans son agglomération, Laval séduit de plus en plus les investisseurs. Le prix moyen dans l’ancien tourne autour de 2 000 €/m², tandis que le rendement locatif moyen varie entre 5 et 7 %, selon le type de bien. Des chiffres qui font de Laval une ville à fort potentiel pour investir dans l’ancien et optimiser son calcul du rendement locatif.
Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Laval :
- Le prix moyen au m² à Laval se situe entre 1 900 et 2 500 €/m², offrant un excellent point d’entrée pour investir dans l’ancien avec un rapport qualité/prix attractif et un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
- La rentabilité locative brute oscille entre 5,5 % et 7,5 %, selon le quartier et le type de bien, plaçant Laval parmi les villes moyennes à bonne rentabilité locative de l’Ouest de la France.
- Les studios et T1, très demandés par les étudiants et jeunes actifs, s’achètent entre 60 000 et 80 000 € pour des loyers mensuels de 350 à 450 €, offrant une rentabilité brute de 6 à 7 %, idéale pour un investissement locatif clés en main.
- Les T2 et T3, plébiscités par les couples et jeunes familles, se négocient entre 90 000 et 140 000 €, avec des loyers mensuels de 500 à 700 €, pour une rentabilité brute moyenne de 6,5 %.
- Le marché de la colocation et du meublé connaît un développement croissant, notamment autour du centre-ville, de la gare TGV et des établissements d’enseignement supérieur (Université du Mans – antenne de Laval, écoles d’ingénieurs, IUT). Ces biens peuvent atteindre jusqu’à 7,5 % de rendement brut, selon le calcul du rendement locatif.
- Laval bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par sa population étudiante (plus de 5 000 étudiants), un tissu économique dynamique (secteurs agroalimentaire, numérique, industrie) et sa proximité avec Rennes et Le Mans grâce au TGV.
- La vacance locative reste faible, notamment pour les logements bien situés et rénovés, dans le centre-ville historique ou les quartiers Gare, Avesnières et Saint-Nicolas.
- Les quartiers les plus attractifs pour investir à Laval :
- Le centre-ville : forte valeur patrimoniale et demande locative continue.
- Quartier Gare et Avesnières : rentabilité équilibrée et proximité des transports.
- Saint-Nicolas et Hilard : secteurs plus résidentiels, offrant des prix attractifs et une bonne rentabilité locative.
- Le centre-ville : forte valeur patrimoniale et demande locative continue.
- Fiscalement, investir dans l’ancien à Laval ouvre droit aux dispositifs LMNP (location meublée non professionnelle) et déficit foncier sur les biens à rénover. Le dispositif Pinel peut s’appliquer à certains programmes neufs en zone B2.
- Investir à Laval, c’est miser sur une ville à taille humaine, au marché immobilier équilibré, conjuguant stabilité locative, prix encore accessibles et bonne rentabilité locative. Un investissement locatif clé en main y est particulièrement adapté pour ceux qui recherchent une gestion simplifiée et une rentabilité solide.
Pourquoi investir à Laval ?
Une métropole attractive sur le plan économique
Laval s’impose comme un pôle économique majeur de la Mayenne, portée par des secteurs d’activité solides : agroalimentaire, industrie, logistique et nouvelles technologies. La présence de Laval Virtual, référence mondiale de la réalité virtuelle et augmentée, renforce son attractivité et attire de nombreux talents.
Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, Laval offre un environnement propice à la stabilité locative et à une bonne rentabilité locative sur le long terme.
Une ville étudiante et touristique
Laval compte plus de 7 000 étudiants, répartis entre l’Université du Mans – antenne de Laval, l’ESIEA, l’ESUP ou encore l’IUT. Cette présence universitaire stimule la demande pour les studios et T2 meublés, parfaits pour le LMNP.
Sur le plan touristique, Laval mise sur son patrimoine médiéval, sa vie culturelle et sa proximité avec la Bretagne et les Pays de la Loire. Les locations saisonnières y rencontrent également un franc succès.
Une population en croissance et une demande locative forte
Selon l’INSEE, Laval affiche une croissance démographique continue, soutenue par l’arrivée de jeunes actifs et de familles séduits par la qualité de vie et les prix immobiliers abordables. Cette tension locative se traduit par un taux d’occupation élevé et une demande régulière dans les quartiers centraux et proches des pôles d’emploi.
Quel type d’investissement locatif choisir à Laval ?
Rentabilité selon les types de biens
- Studios et T1 : très recherchés par les étudiants, rendement brut 6 à 7 %.
- T2/T3 : parfaits pour les jeunes actifs et couples, bons compromis entre stabilité et rendement.
- Maisons de ville ou petits immeubles : excellents leviers de défiscalisation en immobilier et de valorisation patrimoniale.
Neuf vs ancien : que privilégier ?
Investir dans l’ancien à Laval reste la stratégie la plus rentable. Les prix d’achat sont attractifs, les biens souvent situés dans des zones prisées, et les travaux de rénovation permettent de valoriser le bien tout en optimisant le calcul du rendement locatif grâce aux dispositifs fiscaux (déficit foncier, Denormandie).
Le neuf, plus cher, peut convenir aux investisseurs souhaitant réduire leur fiscalité via la loi Pinel, mais avec une rentabilité plus modérée.
Quelle fiscalité pour investir à Laval ?
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : adapté aux studios et T2 meublés.
- Déficit foncier : idéal pour les projets de rénovation dans le centre historique.
- Loi Denormandie ou Pinel ancien rénové : applicables sur certains secteurs éligibles.
Ces dispositifs renforcent l’attractivité de Laval pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et défiscalisation en immobilier.
Où investir à Laval ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs
Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Vieux Laval, Avesnières)
Le cœur historique de Laval, avec ses rues médiévales et immeubles en pierre, attire les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien. Les loyers y sont stables, et la demande locative soutenue par les étudiants et jeunes actifs.
Les quartiers à fort rendement (Hauts de Laval, Hilard, Pavement)
Ces zones, plus populaires et proches des axes de transport, offrent des rendements locatifs attractifs, souvent supérieurs à 6 %, grâce à des prix d’achat bas et une demande constante.
Les quartiers en mutation (Gare, Technopole, Saint-Nicolas)
Les projets d’aménagement autour de la gare TGV et de la Technopole de Laval dynamisent ces quartiers. Le développement des infrastructures et l’arrivée d’entreprises innovantes en font des secteurs stratégiques pour Investir à Laval à moyen terme.
Quels sont les projets qui dynamisent le marché lavallois ?
Les projets urbains
- Aménagement du quartier de la Gare et du Technopole : création de logements, bureaux et espaces verts.
- Rénovation du centre historique : modernisation des bâtiments anciens et amélioration de la mobilité urbaine.
- Développement de zones d’activités (Laval Agglo) pour renforcer l’emploi local et la demande locative.
Les infrastructures de transport
- TGV Paris – Laval : 1h20 seulement, un atout majeur pour les actifs franciliens.
- Transports urbains performants : bus, pistes cyclables et mobilité douce favorisent les déplacements intra-muros.
- Proximité de Rennes et du Mans : position géographique stratégique pour les investisseurs régionaux.
Investir à Laval : quels profils sont concernés ?
Les investisseurs patrimoniaux
Ils privilégient les biens anciens du centre-ville ou du quartier Avesnières, offrant une valorisation pérenne et des possibilités de défiscalisation en immobilier.
Les investisseurs à la recherche de rendement
Les quartiers populaires ou périphériques (Hilard, Pavement) permettent un calcul du rendement locatif élevé, idéal pour les stratégies à cash-flow.
Les investissements étudiants ou meublés
La présence universitaire renforce l’intérêt pour le LMNP, les colocations ou les locations meublées, offrant une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé toute l’année.
En résumé : faut-il investir à Laval ?
Laval combine prix attractifs, dynamisme économique et demande locative soutenue. Que ce soit pour un investissement patrimonial dans le centre historique ou un investissement à rendement dans les quartiers périphériques, Investir dans l’ancien à Laval permet d’obtenir une bonne rentabilité locative tout en profitant d’une défiscalisation en immobilier avantageuse.
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Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir dans l’immobilier à Paris, investir dans l’immobilier au Havre, investir dans l’immobilier à Marseille, investir dans l’immobilier à Saint-Étienne, ou encore investir dans l’immobilier à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
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