Investir dans le quartier d’Avesnières à Laval : rentabilité, attractivité et perspectives

Situé sur la rive droite de la Mayenne, le quartier d’Avesnières séduit par son calme, son patrimoine historique et sa proximité immédiate du centre-ville de Laval. Avec un prix moyen autour de 1 900 €/m², une demande locative soutenue et un cadre de vie verdoyant, Avesnières s’impose comme un secteur prometteur pour investir à Laval.

Ce quartier résidentiel, alliant ancien et modernité, attire les familles, jeunes actifs et étudiants en quête d’un environnement paisible, tout en offrant aux investisseurs des opportunités dans l’ancien à bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir dans le quartier d’Avesnières à Laval ?

Un quartier patrimonial et agréable à vivre

Avesnières tire son nom de la magnifique basilique Notre-Dame d’Avesnières, un emblème de Laval. Ses rues calmes bordées de maisons anciennes et ses espaces verts en font un secteur recherché pour sa qualité de vie. Sa proximité du centre-ville, accessible à pied ou à vélo, et la présence d’écoles, commerces et services renforcent son attractivité résidentielle.

Pour un investisseur, investir dans l’ancien à Avesnières offre un potentiel patrimonial fort, avec des biens de caractère souvent à rénover pour optimiser la rentabilité.

Une demande locative constante

Grâce à sa localisation stratégique — à la fois proche du centre-ville et des zones d’emploi —, Avesnières bénéficie d’une demande locative stable. Les jeunes actifs, familles et étudiants recherchent des appartements bien situés ou des maisons avec jardin, assurant une occupation durable et un taux de vacance faible.

Quels types de biens acheter dans le quartier d’Avesnières ?

Petites surfaces, maisons anciennes et appartements familiaux

Le parc immobilier d’Avesnières est principalement composé de maisons anciennes et de petits immeubles de caractère. Les T2 ou T3 rénovés conviennent parfaitement à un investissement locatif clé en main ou à une location meublée LMNP. Les maisons à diviser en plusieurs logements peuvent également offrir un rendement intéressant.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ce quartier donne en moyenne entre 5,5 % et 7 % brut, selon le type et l’état du bien. Les biens anciens rénovés ou meublés offrent un excellent compromis entre stabilité et rendement, notamment auprès des actifs travaillant dans le centre-ville.

Investir dans l’ancien : une valeur sûre à Avesnières

Le marché ancien domine largement le quartier, avec de nombreuses opportunités de rénovation. En investissant dans l’ancien, les propriétaires peuvent optimiser leur fiscalité (via le déficit foncier ou le régime LMNP) et obtenir une bonne rentabilité locative tout en participant à la valorisation du patrimoine local.

Dans quels secteurs investir à Avesnières ?

Autour de la basilique et des bords de Mayenne

Les rues proches de la basilique Notre-Dame et des rives de la Mayenne sont parmi les plus recherchées. Ces zones allient calme, vue dégagée et proximité immédiate du centre-ville, parfaites pour un investissement locatif patrimonial.

Prix moyen au m2: 2 300 €

Rentabilité brute: 6,8%

Secteur de la route d’Angers et rues résidentielles adjacentes

Plus accessibles, ces zones offrent des appartements anciens ou maisons avec potentiel de rénovation, idéales pour un investissement locatif clé en main avec une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 2 572 €

Rentabilité brute: 4,3%

Quels projets urbains valorisent le quartier d’Avesnières ?

Réhabilitation du patrimoine et amélioration des mobilités

Les travaux de rénovation du patrimoine et la modernisation des accès piétons et cyclables entre Avesnières et le centre-ville favorisent la valorisation du quartier et la mobilité douce des habitants.

Aménagement des bords de la Mayenne

Les projets d’embellissement et de réaménagement des berges améliorent considérablement le cadre de vie et renforcent l’image d’un quartier vert et familial, propice à la valorisation à long terme des biens immobiliers.

Notre avis sur le quartier d’Avesnières : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les appartements meublés de petite taille trouvent facilement preneur auprès des étudiants et jeunes actifs. Un choix idéal pour un investissement locatif clé en main avec une gestion simplifiée.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les maisons de ville anciennes ou immeubles de rapport représentent une opportunité de valorisation patrimoniale tout en garantissant un revenu locatif régulier.

Pour les profils axés rendement

Les biens nécessitant des travaux de rénovation permettent d’augmenter sensiblement la rentabilité nette, notamment via le déficit foncier ou une stratégie de colocation meublée LMNP.

Investir à Laval dans le quartier d’Avesnières est une opportunité à fort potentiel pour les investisseurs recherchant à la fois stabilité, patrimoine et rendement. Avec ses biens anciens de caractère, sa proximité du centre-ville, et ses projets d’embellissement urbain, Avesnières coche toutes les cases pour un investissement locatif clé en main rentable et durable, en LMNP ou dans le cadre d’un investissement dans l’ancien à forte valeur ajoutée.