Investir dans le quartier de Grenoux à Laval : rentabilité, calme et perspectives

Situé au nord de Laval, le quartier de Grenoux séduit par son environnement verdoyant, son cadre familial et sa proximité avec le centre-ville. Avec un prix moyen autour de 1 800 €/m², des logements spacieux et une demande locative stable, Grenoux représente une opportunité solide pour les investisseurs souhaitant investir à Laval dans un quartier paisible et recherché.

Entre maisons anciennes rénovées, petits immeubles résidentiels et projets récents, Grenoux offre une bonne rentabilité locative, tout en préservant un potentiel de valorisation patrimoniale à long terme.

Pourquoi investir dans le quartier de Grenoux à Laval ?

Un quartier vert et familial

Grenoux se distingue par sa tranquillité et son cadre de vie agréable. Bordé d’espaces verts et doté d’une bonne qualité d’habitat, il attire principalement des familles et jeunes actifs en quête d’un environnement résidentiel apaisé. Sa proximité du centre-ville et de la zone universitaire renforce encore son attractivité.

Pour un investisseur, investir dans l’ancien à Grenoux, c’est profiter de biens à prix modérés offrant un bon potentiel de rendement et une clientèle locative stable.

Une demande locative régulière

Grâce à la présence de commerces de proximité, d’écoles, et d’un accès facile au centre-ville, le quartier bénéficie d’une demande locative constante. Les jeunes ménages et salariés lavallois constituent le cœur du marché, assurant une occupation durable des logements et un faible taux de vacance.

Quels types de biens acheter dans le quartier de Grenoux ?

Appartements, maisons de ville et petites surfaces meublées

Le parc immobilier de Grenoux est dominé par des maisons anciennes avec jardin, souvent rénovées ou à rénover, ainsi que des appartements dans de petits ensembles résidentiels. Les T2 et T3 meublés sont particulièrement prisés pour un investissement locatif clé en main ou un projet LMNP, offrant un rendement stable et sécurisé.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Grenoux oscille entre 5,5 % et 7 % brut, selon le niveau de rénovation et la localisation précise. Les maisons divisées en plusieurs logements ou les appartements meublés affichent une rentabilité nette supérieure, notamment en location longue durée.

Investir dans l’ancien : une opportunité maîtrisée

Le marché de l’ancien prédomine à Grenoux, avec des prix attractifs et de nombreuses opportunités de rénovation. Pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité, le régime LMNP ou le déficit foncier sont particulièrement adaptés. Ces leviers permettent de conjuguer bonne rentabilité locative et valorisation patrimoniale.

Quels projets urbains valorisent le quartier de Grenoux ?

Développement des mobilités et rénovation du bâti

Les programmes municipaux de modernisation de la voirie, de création de pistes cyclables et d’amélioration des liaisons avec le centre-ville participent à la valorisation du quartier. Parallèlement, des initiatives de rénovation énergétique encouragent les propriétaires à rénover l’ancien tout en augmentant la valeur locative des biens.

Espaces verts et qualité de vie

Grenoux profite aussi des projets d’aménagement paysager menés par la ville, qui renforcent son image de quartier vert et résidentiel. Ces évolutions contribuent à l’attractivité locative et au potentiel de plus-value à moyen terme.

Notre avis sur le quartier de Grenoux : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les appartements meublés et petites maisons rénovées sont parfaits pour un investissement locatif clé en main, ciblant les jeunes actifs ou couples. La demande locative stable assure une bonne rentabilité locative.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les maisons de ville anciennes ou immeubles à diviser permettent de construire une stratégie long terme, axée sur la valorisation du patrimoine et des revenus locatifs réguliers.

Pour les profils axés rendement

Les biens à rénover ou les petites surfaces offrent un potentiel de rendement élevé, notamment via une location meublée LMNP ou une colocation optimisée. C’est un excellent compromis entre rendement et sécurité.

Investir à Laval, et particulièrement dans le quartier de Grenoux, constitue une opportunité équilibrée pour tout investisseur souhaitant combiner rentabilité, stabilité et valorisation patrimoniale. Avec ses biens anciens attractifs, sa demande locative solide et ses projets d’aménagement en cours, Grenoux s’impose comme un secteur prometteur pour un investissement locatif clé en main, en LMNP ou dans le cadre d’un projet dans l’ancien à forte valeur ajoutée.