Investir dans le Centre-ville de Laval : rentabilité, dynamisme et perspectives

Cœur historique et économique de la capitale mayennaise, le Centre-ville de Laval combine charme ancien, dynamisme urbain et forte attractivité locative. Avec un prix moyen autour de 2 000 €/m², des rues commerçantes animées, des transports performants, et une demande locative soutenue, le secteur séduit autant les étudiants que les jeunes actifs et investisseurs patrimoniaux.

Pour investir à Laval, le centre-ville s’impose comme une valeur sûre : son patrimoine bâti ancien offre un rendement locatif intéressant et un potentiel de valorisation durable, notamment dans le cadre d’un investissement locatif clé en main ou d’un projet LMNP.

Pourquoi investir dans le Centre-ville de Laval ?

Un quartier vivant et central

Le centre-ville concentre l’essentiel de la vie économique, culturelle et commerçante de Laval. On y trouve de nombreux commerces, services publics, établissements scolaires et infrastructures de transport (gare, lignes de bus, pistes cyclables). Cet environnement urbain complet favorise une demande locative constante et des loyers attractifs, idéals pour investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative.

Une tension locative forte

La proximité immédiate de la gare TGV (1h15 de Paris), du campus universitaire et des pôles administratifs assure une demande locative continue. Les étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité recherchent principalement des T1 et T2 meublés, offrant ainsi une rotation locative maîtrisée et un taux d’occupation élevé.

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville de Laval ?

Appartements anciens et petites surfaces

Le centre-ville de Laval regorge de biens anciens pleins de cachet, souvent dans des immeubles du XIXe siècle ou du début XXe. Les studios et T2 meublés sont particulièrement prisés pour un investissement en LMNP, tandis que les T3 et T4 rénovés séduisent les familles ou colocataires.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif affiche des taux bruts compris entre 6 % et 8 % selon la typologie et l’état du bien. Les petites surfaces rénovées et meublées permettent une rentabilité nette supérieure, notamment dans les rues proches de la gare et du campus universitaire.

Investir dans l’ancien : le cœur du marché lavallois

Investir dans l’ancien au centre-ville de Laval offre un rapport qualité-prix attractif. Les biens anciens rénovés permettent d’allier patrimoine, rentabilité et fiscalité avantageuse (déficit foncier, LMNP, etc.), tout en profitant de la demande locative continue du cœur de ville.

Dans quels secteurs investir dans le Centre-ville de Laval ?

Autour de la gare et du Vieux-Laval

Les rues situées à proximité immédiate de la gare TGV et du Vieux-Laval sont très recherchées pour leur accessibilité et leur cachet historique. Ces zones garantissent une location rapide et une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2: 2 395 €

Rentabilité brute: 5,5 %

Les abords de la place du 11-Novembre et de la rue de la Paix

Ces secteurs concentrent les commerces, restaurants et services, attirant une population jeune et active. Les appartements anciens rénovés offrent un excellent rendement locatif, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 2 393 €

Rentabilité brute: 5,5%

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville de Laval ?

Rénovation et revitalisation du cœur historique

La municipalité de Laval mène un vaste programme de réhabilitation des bâtiments anciens, de piétonnisation des rues commerçantes, et d’embellissement des espaces publics, renforçant ainsi l’attractivité du centre et la valorisation du patrimoine immobilier.

Mobilités et cadre de vie améliorés

Les mobilités douces (pistes cyclables, voies piétonnes) et la modernisation des infrastructures de transport (gare, transports en commun) renforcent la qualité de vie et facilitent la location à long terme pour les habitants du centre-ville.

Notre avis sur le Centre-ville de Laval : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les T1 et T2 meublés en plein centre offrent un rendement net supérieur, avec une forte demande locative étudiante et active. Idéal pour un investissement clé en main.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les immeubles anciens ou appartements de caractère représentent un placement à long terme solide, associant valorisation immobilière et revenu locatif stable.

Pour les profils axés rendement

Les petites surfaces rénovées ou biens à fort potentiel de rénovation permettent d’obtenir une bonne rentabilité locative, notamment via une gestion meublée en LMNP ou en colocation optimisée.

Investir à Laval dans le Centre-ville constitue une opportunité stratégique pour tout investisseur souhaitant combiner rentabilité, sécurité et valorisation patrimoniale. Avec son patrimoine ancien, sa forte demande locative et ses projets urbains ambitieux, le cœur de Laval s’impose comme un secteur clé pour un investissement locatif clé en main, que ce soit en LMNP ou dans le cadre d’un investissement dans l’ancien à haut potentiel.