Investir dans le quartier de Bel-Air à Laval : rentabilité, accessibilité et perspectives

Situé au nord-ouest de Laval, le quartier de Bel-Air est un secteur résidentiel recherché pour son calme, sa proximité avec le centre-ville et son cadre de vie verdoyant. Avec un prix moyen autour de 1 850 €/m², des logements variés et une demande locative soutenue, Bel-Air attire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche de rendement stable.

Grâce à un marché dominé par l’immobilier ancien et à des opportunités d’investissement clé en main, le quartier représente une valeur sûre pour investir à Laval dans un environnement résidentiel équilibré, entre tranquillité et rentabilité.

Pourquoi investir dans le quartier de Bel-Air à Laval ?

Un quartier résidentiel bien situé

Le quartier de Bel-Air bénéficie d’un excellent emplacement à proximité immédiate du centre-ville de Laval, des écoles, commerces et transports en commun. Sa bonne desserte et son cadre verdoyant séduisent les ménages en quête de confort, tout en maintenant une forte demande locative.

Pour un investisseur, c’est un secteur idéal pour investir dans l’ancien et viser une bonne rentabilité locative sur des biens de qualité, souvent mieux entretenus que dans le cœur historique.

Une demande locative stable et diversifiée

Bel-Air attire une population variée : familles, jeunes actifs travaillant dans le centre ou dans les zones d’activités proches, ainsi que étudiants souhaitant un cadre plus résidentiel. Cette diversité assure une stabilité locative et une occupation constante, gage d’un investissement locatif rentable et pérenne.

Quels types de biens acheter dans le quartier de Bel-Air ?

Appartements anciens, petites maisons et logements rénovés

Le parc immobilier de Bel-Air se compose majoritairement de maisons de ville anciennes, de petits collectifs et d’appartements récents. Les T2 et T3 meublés sont parfaits pour un investissement locatif clé en main ou en LMNP, tandis que les maisons anciennes à rénover offrent un fort potentiel de valorisation.

Rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Bel-Air oscille entre 5,5 % et 7 % brut, selon la surface et le niveau de rénovation. Les biens meublés et appartements rénovés présentent la meilleure rentabilité nette, notamment pour les investisseurs souhaitant une gestion simplifiée.

Investir dans l’ancien : un levier de rentabilité durable

Investir dans l’ancien à Bel-Air permet d’allier valeur patrimoniale et avantages fiscaux. Le déficit foncier, le régime LMNP, ou encore les travaux de rénovation énergétique permettent d’optimiser le rendement global de l’investissement tout en participant à la valorisation du patrimoine local.

Dans quels secteurs investir à Bel-Air ?

Le secteur résidentiel central

Les rues calmes proches des écoles et commerces, notamment autour de la rue de Bel-Air et de la rue du Haut-Rocher, offrent un excellent équilibre entre demande locative et prix attractifs. Ces zones conviennent parfaitement à un investissement clé en main.

Prix moyen au m2: 2 631 €

Rentabilité brute: 8%

Les abords des axes principaux

Les zones proches du boulevard Buffon ou de la rue du Colonel Heurtaux sont idéales pour cibler une clientèle de jeunes actifs ou de colocataires. On y trouve des appartements anciens à rénover, souvent avec un potentiel de rentabilité supérieur à 7 % brut.

Prix moyen au m2: 2 295 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent le quartier de Bel-Air ?

Rénovation et verdissement du secteur

La mairie de Laval a engagé plusieurs projets de verdissement et d’aménagement de voirie dans les quartiers résidentiels, dont Bel-Air. Ces initiatives visent à améliorer la mobilité douce et à renforcer le cadre de vie, ce qui contribue à la valorisation du foncier.

Modernisation des infrastructures de proximité

Les travaux sur les équipements scolaires, sportifs et associatifs renforcent encore l’attractivité du quartier. Ces améliorations, combinées à la proximité du centre-ville, garantissent une demande locative durable et un rendement stable pour les investisseurs.

Notre avis sur le quartier de Bel-Air : pour quel profil d’investisseur ?

Pour les investisseurs LMNP

Les T1 et T2 meublés trouvent facilement preneur auprès des jeunes actifs et étudiants souhaitant un logement calme mais proche du centre. Une solution idéale pour un investissement locatif clé en main avec une bonne rentabilité locative.

Pour les investisseurs patrimoniaux

Les maisons anciennes à rénover ou immeubles de rapport représentent une excellente opportunité de valorisation à long terme, avec un revenu locatif stable et une plus-value potentielle intéressante.

Pour les profils axés rendement

Les biens anciens à rafraîchir ou les appartements divisibles permettent de viser une rentabilité brute supérieure à 7 %, surtout en location meublée LMNP ou en colocation optimisée.

Investir à Laval, et plus particulièrement dans le quartier de Bel-Air, c’est miser sur un secteur résidentiel recherché, bien situé et porteur de bonne rentabilité locative. Entre biens anciens de qualité, proximité du centre-ville et demande locative constante, Bel-Air s’impose comme un secteur équilibré pour un investissement locatif clé en main, en LMNP ou dans le cadre d’un projet dans l’ancien à forte valeur ajoutée.