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Appartement
Melun (77000)

Projet investissement locatif : Triplex à Melun

70 m² Surface
3 Pièces
2 Chambres

Prix d'achat

196 000 €

Loyer annuel

13 200 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

6,73 %

Plus d'info

Investissement locatif

Triplex à Melun

Qui investi ?

Jeune cadre dynamique en marketing digital, cette expatriée suisse âgée de 37 ans, désire faire un investissement locatif en Ile-de-France

Pour les personnes en quête de rentabilité, la région parisienne dispose de nombreux arguments.

Quel est le projet ?

Notre équipe de choc a réussi, grâce à son réseau hors marché, à dénicher un triplex de 70m² à Melun au prix de 196 000€ net vendeur ! Un bien sélectionné pour son prix du m² ainsi que sa localisation à 25 min de Paris.

Les éléments financiers ainsi que juridiques du bien ont tous été étudiés afin de valoriser tout le potentiel de l’appartement et d’avoir une très bonne rentabilité. Le bien jouit d'une excellente localisation et d'une très grande superficie.

Avec notre équipe nous avons ensuite personnalisé l'appartement selon les standards actuels en réalisant des travaux dans la cuisine, dans la salle de bain, et dans les deux chambres. Le montant de ces rénovations s'élève à 17 000€.

La gestion de la location est faite en totalité par notre équipe. Nous publions les annonces du logement sur différents sites spécialisés, nous organisons les visites virtuelles et nous sélectionnons les locataires. Nous nous chargeons également des détails administratifs.

En plus de s’occuper de la gestion locative du bien, nous conseillons notre client dans les régimes fiscaux auxquels il peut prétendre. Pour ce triplex, le revenu ne dépassant pas les 23 000€ annuel, il peut bénéficier au régime fiscal loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Ce splendide appartement de trois pièces, entièrement rénové, a été proposé à la location en seulement quinze jours à un couple avec enfant. Des candidats sérieux qui resteront plusieurs années. Le propriétaire pourra alors déduire de ces recettes l'ensemble des charges, intérêts d'emprunts ou frais de gestion.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Melun est une commune française de 39 947 habitants, située dans le département de la Seine-et-Marne, dans la région Île-de-France.

Localisée à seulement 40km de Paris, Melun est très bien reliée à la capitale. Elle dispose d'un accès facile aux infrastructures de transport, par le RER et par la ligne de Transilien ce qui permet de se rendre à Paris en 20min. Elle dispose aussi de plusieurs lignes nationales.

L'économie de Melun est principalement basée sur l'industrie pharmaceutique, ainsi que sur l'aéronautique. La ville est également connue pour être le siège de l'École nationale des officiers de gendarmerie. En plus d'être un centre économique très dynamique, Melun est aussi une très jolie ville où ils parviennent à fusionner modernité et patrimoine historique. Afin de dynamiser la ville, plusieurs projets de réaménagement sont mis en place.

Le prix d'achat demeure le critère le plus pertinent pour faire de l’investissement locatif. Les prix d'achat pratiqués à Melun sont très avantageux. Effectivement, le prix du m² est évalué à environ 2 550€.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Informations importantes : Les expatriés doivent avoir un apport de 30 % sur leur investissement !

C’est un logement qui peut être facilement mis en location et revendu, qui gagnera en plus-value au fil du temps avec l'arrivée du Grand Paris. Sa proximité avec la capitale en fait un véritable atout.

Avec un montant total d'investissement de 245 340€, notre client réalise une rentabilité de 6,73%.

Avec notre équipe, investir n’a jamais été aussi simple !

Acquisition

Prix d'acquisition
196 000 €
Travaux
17 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
14 700 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,00% HT) 7 840 €
Frais Investir dans l'ancien (3,50% HT) 6 860 €
TVA (20 %) 2 940 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
13 200
Charges annuelles
1 200
Taxe foncière
950
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

20 000 €
25 ans
1,10 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,73 %
Rentabilité nette
4,29 %
Autofinancement
99,96 %
Mensualité
878
Annuité
10 539
Coût emprunt
38 139

Bilan du projet

Montant total du projet
245 340
Rentabilité nette
4,29 %
Revenu annuel
Effort financier
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