L'investissement locatif de Alexandra

Alexandra, chargée de mission à l'étranger, souhaitait diversifier son patrimoine immobilier et investir dans un bien rentable à proximité de Paris. Après avoir exploré plusieurs options, elle a choisi un T2 à Noisy-le-Grand, une ville en pleine expansion, très bien desservie par les transports.

Elle a fait appel à Investir dans l'Ancien, qui a pris en charge l'ensemble du processus : sélection du bien, rénovation clé en main, et mise en location. Grâce à leur expertise, le T2 a été optimisé et rapidement loué, générant ainsi des revenus locatifs réguliers pour Alexandra.

Aujourd’hui, elle profite d’une rentabilité stable et d’un patrimoine valorisé, tout en minimisant la gestion grâce à l’accompagnement complet d’Investir dans l’Ancien. Un projet sûr et rentable !

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

157 115

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

45

Appartement T2

13 500

Loyer annuel

10.0 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet d'Alexandra à Noisy-le-Grand

Très bel appartement T2 de 45 m². Un investissement locatif dans Noisy-Le-Grand avec une bonne rentabilité

Transports
  • RER A
  • Bus
  • Autoroute A4
Éducation
  • Collèges et lycées
  • Université Paris-Est Marne-la-Vallée
Points d'intérêt
  • Château de Noisy-le-Grand
  • Parc de Noisiel
Commerces
  • Les Arcades
  • Commerces, restaurants et cafés

Caractéristiques

Surface45
VilleNoisy-le-Grand
TypeAppartement T2
StratégieÉquilibré

Description du Projet

🏠 L’acquisition d'Alexandra à Noisy-le-Grand – Investissement clé en main dans un T2 moderne

Alexandra a acquis un T2 prêt-à-louer à Noisy-le-Grand, une ville en pleine croissance, bien desservie par les transports en commun et proche de Paris. Grâce à un bien déjà rénové, cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent un investissement sans travaux et à fort potentiel locatif.

📊 Les chiffres clés de l’opération

🏢 Type de bien : Appartement T2
📍 Ville : Noisy-le-Grand (93)
💰 Prix d’acquisition : 135 000 €
🛠️ Budget travaux : 0 € (pas de travaux à prévoir)
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
📈 Montant global de l’opération : 176 953 €
💸 Loyer annuel estimé : 13 500 €
📊 Rentabilité brute : 10 %

🛠️ Travaux réalisés

Aucun travail de rénovation n’a été nécessaire dans cet appartement. Il avait été refait à neuf avant la vente, ce qui signifie qu'Alexandra a pu éviter des coûts supplémentaires et commencer immédiatement à percevoir des loyers.

🪑 Ameublement

💸 Montant total : 11 990 €

Pour maximiser la rentabilité et répondre aux attentes du marché locatif, Alexandra a investi dans un ameublement moderne et fonctionnel, comprenant :

  • Mobilier de qualité : canapé, table à manger, lits, bureaux, etc.

  • Electroménager et équipements pour la cuisine et la salle de bain

Ce pack ameublement permet de proposer un appartement prêt à vivre pour un locataire rapidement. La gestion simplifiée et la faible vacance locative sont assurées.

💡 Pourquoi c’est un bon investissement ?

Rentabilité brute de 10 % pour un investissement sans travaux
Bien rénové à neuf avant la vente : aucune dépense imprévue
Emplacement stratégique à Noisy-le-Grand, bien desservie par le RER A
Proximité avec Paris : idéale pour les jeunes actifs ou étudiants
Faible risque de vacance locative, ce type d’appartement étant très recherché

📌 Ce qu’on retient

🔧 Pas de travaux à prévoir, ce qui assure un rendement rapide et un investissement sans surprises
📈 Une rentabilité de 10 % dans une zone en développement
🏙️ Noisy-le-Grand est une ville en pleine évolution avec un bon potentiel locatif
💰 Loyer annuel de 13 500 €, avec un cashflow stable grâce à un bien en parfait état

🔑 Un investissement clé en main pour Alexandra, avec aucune rénovation nécessaire, un emplacement stratégique, et un ameublement optimisé pour un maximum de rentabilité. C’est un investissement sécurisé et à faible gestion.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Noisy-le-Grand, située en Seine-Saint-Denis, est une ville qui combine modernité et qualité de vie. Son centre-ville offre un large choix de commerces, de restaurants et de cafés, permettant aux habitants de profiter de tout le nécessaire au quotidien. La ville abrite également plusieurs centres commerciaux tels que Les Arcades, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, offrant une variété de magasins, de restaurants et de services. Noisy-le-Grand dispose de nombreux espaces verts comme le Parc de Noisiel ou le Parc de la Butte Verte, idéaux pour les loisirs et les promenades en famille. La ville offre aussi de nombreuses installations sportives, des salles de sport, des stades et des piscines, satisfaisant ainsi les besoins des passionnés de sport.

Transports
Noisy-le-Grand bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à son réseau de transports en commun. La ville est desservie par la ligne A du RER, avec la station Noisy-le-Grand – Mont d’Est, permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Les lignes de bus desservent également l’ensemble de la ville, facilitant les déplacements à l’intérieur de Noisy-le-Grand et vers les communes voisines. L’accessibilité routière est également excellente grâce à la A4, offrant une connexion rapide vers Paris et les autres régions d’Île-de-France. De plus, Noisy-le-Grand bénéficie de plusieurs pistes cyclables et de services de location de vélos, contribuant à une mobilité plus verte.

Points d’intérêt
Noisy-le-Grand est une ville qui a su allier modernité et histoire, avec de nombreux lieux d'intérêt à découvrir. Le Château de Noisy-le-Grand, un édifice historique du XVIIe siècle, est l’un des symboles de la ville. Le Parc de Noisiel, un grand espace vert avec des lacs et des aires de jeux, est parfait pour se détendre et profiter de la nature en plein cœur de la ville. Le Vieux-Noisy abrite des maisons anciennes et des ruelles pavées qui témoignent du passé historique de la ville. En matière de culture, la ville propose des événements tout au long de l’année, ainsi que des lieux comme le Théâtre de Noisy-le-Grand, qui accueille des spectacles variés allant du théâtre aux concerts. Le Centre Commercial Les Arcades est également un centre névralgique, offrant une expérience de shopping et de loisirs.

Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?
Noisy-le-Grand représente une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers. La ville bénéficie de sa proximité avec Paris, notamment grâce au RER A, tout en proposant des prix immobiliers beaucoup plus accessibles que dans la capitale. Ce marché immobilier attractif, couplé à des projets d’aménagement urbain et de réhabilitation des quartiers, en fait un lieu stratégique pour un investissement à long terme. La dynamique de développement de Noisy-le-Grand, notamment avec l'extension du Grand Paris Express, promet de renforcer encore son attractivité pour les investisseurs et les familles à la recherche d’un cadre de vie plus abordable, tout en restant proche de Paris. Les projets futurs d’aménagement dans des quartiers comme Mont d’Est sont également des leviers intéressants pour ceux qui souhaitent investir dans un secteur en pleine mutation.

Éducation
Noisy-le-Grand dispose d’un bon réseau éducatif, avec plusieurs écoles maternelles et primaires publiques et privées. La ville propose aussi des collèges et lycées bien situés, garantissant aux familles un accès à une éducation de qualité à proximité. Côté enseignement supérieur, la ville est proche de plusieurs universités et grandes écoles dans l’agglomération parisienne, notamment à Vincennes, Créteil, et Paris, qui sont facilement accessibles grâce au RER A. De plus, Noisy-le-Grand fait partie de l'Université Paris-Est Marne-la-Vallée, offrant un large éventail de formations, particulièrement dans les domaines de l’urbanisme, de l’informatique, et des sciences sociales.

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Finance

Dans ce projet, le bien est acquis pour 135 000 €, sans travaux supplémentaires à prévoir, ce qui signifie que l’investissement total s’élève à 176 953 €, frais de notaire inclus.

Le bien génère des revenus locatifs annuels de 13 500 €, avec des charges annuelles de 1 200 €. Cela montre une gestion stable et une demande locative soutenue.

La rentabilité brute de 10,00 % et la rentabilité nette de 6,12 % font de cet investissement un projet rentable, avec un bon équilibre entre revenus locatifs et charges. Le bien semble donc être une opportunité solide pour un investissement à long terme, offrant un rendement intéressant avec un risque maîtrisé.

Ce projet à Noisy-le-Grand vous inspire ?

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