L'investissement de Benoit
Responsable en transition d’activités commerciales en Suisse, notre client dans la trentaine a choisi de développer son patrimoine immobilier à distance, sans avoir à se déplacer.
Le projet
Mission réussie pour notre chasseur immobilier : trouver la perle rare en Île-de-France ! Grâce à son réseau off-market et après avoir déjà effectué une recherche d’appartement à Saint-Denis, il a déniché cet investissement à haut rendement aux portes de Paris, initialement proposé à une poignée d’investisseurs. Après négociation, le montant de l’acquisition a été fixé à 280 000 € (prix net vendeur).
Nous avons ensuite échangé avec l’acquéreur pour définir les grandes étapes de son projet. Notre priorité est de guider et de conseiller notre client grâce à notre connaissance du marché et notre expérience, en toute transparence et objectivité. Nous avons construit notre réflexion en fonction du type d'actif, de son état général, du budget fixé et du profil visé.
L’acquéreur nous a confié la gestion du chantier. Aucune intervention lourde n'était nécessaire, seuls des travaux de rafraîchissement ont été réalisés : réparations, peinture et finitions pour un total de 7 000 €. L’appartement a ensuite été meublé et décoré pour la somme de 16 690 €, avec un rendu moderne et neutre, parfaitement adapté à une colocation entre étudiants et jeunes actifs.
D’une surface de 80 m², l'appartement offre désormais une pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres, une salle de douche, des WC et une terrasse. Après la rénovation, Investir dans l'Ancien a pris en charge la publication des annonces, la création de visites virtuelles et la sélection des candidats locataires. Le client a validé son choix parmi nos propositions, et l’appartement est maintenant occupé par quatre locataires.
L’offre d’Investir dans l’Ancien inclut la recherche, la rénovation, l’aménagement et la location de votre projet locatif, partout en France.
Localisation
Savoir où investir est essentiel, et Saint-Denis, ville limitrophe de Paris, se présente comme un choix de premier ordre pour un investissement locatif. En pleine mutation, la commune fait partie intégrante du projet "Grand Paris", qui vise à transformer la capitale française en une métropole moderne, à la hauteur des grandes mégalopoles internationales. Ce projet ambitieux, incluant la modernisation des transports en commun et la création de nouveaux emplois, dynamisera la croissance de la ville et du département.
Saint-Denis bénéficie également d'un riche patrimoine culturel, d'infrastructures sportives modernes et d'une proximité avec les grands axes de communication, facilitant l'accès à Paris et aux autres villes de la région. Ces atouts font de Saint-Denis une ville à fort potentiel locatif, avec un prix moyen du m² de 4 637 €, nettement inférieur à celui de Paris. Ce différentiel permet d'obtenir un retour sur investissement très attractif pour les investisseurs.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Avec un investissement total de 348 829 € (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 10%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !
Bénéficiaire du régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au statut de LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.
Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.
Grâce à la stratégie à forte rentabilité, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 28 800€.
Les travaux
Peinture dans toutes les pièces
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