Investissement locatif à Créteil - Appartement T4 de 80m²
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Appartement T4 à Créteil

80 m2
4 pièces
3 chambres
Salon rénové avec sofa gris et parquet
Cuisine rénové avec placard en noir
Cuisine en travaux avec placard en bois
toilette rénové
salle de bain rénové
salle de bain en travaux
Prix d'achat220,000 €
Loyer annuel19,800 €
StratégieRentabilité
Rentabilité9.0 %

[ Finance ]

Avec un loyer annuel inférieur à 23 000€, notre client peut bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), qui lui permet de déduire divers frais engagés pour l'utilisation du bien locatif, ce qui lui a valu d’augmenter sa rentabilité.

Un bien qui peut se louer et peut se revendre facilement. Et qui prendra de la valeur dans le temps avec l’arrivée du Grand Paris express.


Découvrez un autre appartement à Créteil.

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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI233,200
Travaux15,000
Mobilier4,800
Frais de notaire16,500
Frais de courtage950

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC19,800
Charges annuelles300
Taxe foncière600

LES FINANCES

Rentabilité brute9 %
Rentabilité nette6.45 %
Autofinancement142.72 %
Mensualité1,058
Annuité12,702
Coût d'emprunt58,283
22,000
25 ans
1.6 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :281,257
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Créteil est une commune de 90 000 habitants située au sud-est de la capitale. Cette implantation géographique à deux pas des portes de Paris attire de nombreux étudiants et touristes qui cherchent à goûter aux joies de la capitale.

La ville bénéficie d'un accès au réseau de transport qui comprend le RER, le métro et de multiples lignes de bus. Le métro ligne 8 et le RER D traversent la ville et permettent aux habitants de rejoindre Paris en quelques minutes. Avec le projet “Grand Paris Express”, une nouvelle liaison de métro autour de la capitale va être construite pour relier les villes de la banlieue parisienne entre elles. Par ailleurs, un projet de téléphérique devrait voir le jour entre Créteil, Limeil-Brévannes, Valenton et Villeneuve-Saint-Georges. La présence de nombreux transports à proximité des universités et hôpitaux de Créteil favorisent le succès de l’investissement locatif de cette ville.

L'agglomération de Créteil s'organise autour de différents noyaux économiques comme Europarc, qui abrite l'équipement automobile Valeo. La ville accueille également de grandes entreprises comme Essilor, Phoenix Pharma, Derichebourg et Boulanger. Elle compte plus de 350 magasins et environ 4 000 entreprises. La vie économique est aussi dynamisée par le centre commercial de la commune qui attire de nombreux clients chaque année, tout en créant de nombreux emplois.

Créteil offre à ses habitants de multiples services et infrastructures dont son vaste lac de 42 hectares en bordure de la Marne, qui constitue un cadre de vie agréable pour sa population. Les secteurs les plus populaires sont les plus éloignés du métro. Les quartiers du Vieux Centre et de Créteil Village, sont parmi les plus recherchés, en particulier pour leurs écoles renommées (Victor-Hugo et De Maillé).

[ Quel est le projet ? ]

Notre équipe a su trouver le bien IDÉAL aux portes de Paris ! Un appartement à haut rendement avec un emplacement stratégique à la fois proche de l'université et du métro, parfait pour une famille ou pour une colocation.

Un appartement de 4 pièces situé au 3ème étage d’une petite copropriété au prix de 220 000€ net vendeur.

Le quatre pièces d'origine a été divisé pour ajouter une nouvelle chambre. Nos équipes ont rénové l’appartement pour 15 000€ de travaux et meublé pour moins de 5 000€.

La gestion locative est entièrement assurée par Investir dans l’ancien. Nous diffusons les annonces de l'appartement, nous réalisons des visites virtuelles et nous recherchons les locataires. Enfin, nous prenons également en charge la partie administrative.

Avec un montant total de 277 050€, nous parvenons à un taux de rendement de 9 %, une opportunité de plus en plus rare sur le marché.

Un magnifique quatre pièces totalement rénové qui s’est loué en à peine une semaine à 3 jeunes étudiants de l’université de Créteil.

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