L'investissement locatif de Mehdi
Un investissement locatif rentable aux portes de Paris, déniché en off-market
Grâce à notre réseau exclusif en off-market, notre chasseur immobilier a identifié une opportunité rare à fort rendement, située à proximité immédiate de Paris. Ce bien, initialement réservé à un cercle restreint d’investisseurs, a été acquis après négociation pour 170 000 € net vendeur.
Une fois l’acquisition finalisée, nous avons accompagné l’investisseur dans la définition des grandes étapes de son projet locatif. À ce stade, notre rôle consiste à le conseiller de manière transparente et objective, en nous appuyant sur notre expertise du marché et une vision personnalisée : type de bien, état général, budget, et profil des locataires ciblés.
Une rénovation légère pour un maximum de potentiel
Notre client nous a confié la gestion des travaux de son appartement. Aucun gros œuvre n’était nécessaire : seules des rénovations légères ont été réalisées (réparations, peinture, finitions), pour un budget maîtrisé de 6 000 €.
Le bien, d’une surface de 63 m², dispose désormais d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine moderne entièrement équipée, de deux chambres, d’une salle de douche et de WC indépendants. Une configuration idéale pour séduire les futurs locataires.
Mise en location réussie et locataires installés
Nous avons ensuite pris le relais pour assurer la mise en location du bien : création d’annonces percutantes, visites virtuelles immersives, et sélection rigoureuse des candidats. Le client a pu faire son choix en toute sérénité parmi nos propositions.
Une fois les baux rédigés, l’appartement était prêt à accueillir ses premiers occupants. Aujourd’hui, un jeune couple y a posé ses valises, démarrant ainsi une nouvelle page dans ce projet d’investissement locatif clé en main.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
200 740 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
63 m²
Appartement T3
18 600 €
Loyer annuel
10.9 %
Rentabilité brute
Le Projet de Mehdi à Saint-Denis
Investissement locatif rentable à Saint-Denis (93) : Appartement T3 de 63m² avec charges déductibles en LMNP.
Caractéristiques
Description du Projet
Notre client Mehdi, expatrié, souhaitait investir dans un T3 en Île-de-France 🏠 pour le louer à différents types de locataires : étudiants 🎓, familles 👨👩👧👦 et couples 💑.
Son objectif était de se créer un patrimoine immobilier solide tout en réalisant son premier investissement locatif. Il recherchait un bien qui soit autofinancé ou générateur de cash flow, et c'est exactement ce que nous avons trouvé pour lui.
Grâce à notre réseau exclusif en off-market, notre équipe a déniché une opportunité idéale : un appartement avec des charges faibles, situé à proximité du métro 🚇, des commerces et des restaurants 🍽️. Ce bien a été loué en moins d'une semaine grâce à une sélection rigoureuse des locataires, et garanti contre les loyers impayés.
Un projet rentable, sans tracas, pour un investissement immobilier clé en main !
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Savoir où investir est crucial, et la commune limitrophe de Paris, Saint-Denis, se présente comme une destination de choix pour l’investissement locatif. Située en zone en pleine mutation, cette ville fait partie intégrante du projet ambitieux du “Grand Paris”. Ce projet a pour objectif de transformer la capitale française en une métropole moderne capable de rivaliser avec les grandes mégalopoles internationales 🌍.
Une ville en plein essor grâce au projet "Grand Paris"
Avec la modernisation des transports en commun 🚇 et la création de nouveaux emplois, Saint-Denis bénéficie d’une dynamique de croissance qui booste son attractivité. Ces évolutions font d’elle une ville avec un potentiel de valorisation immobilier extrêmement prometteur.
Un patrimoine et des infrastructures qui stimulent son dynamisme
Saint-Denis doit également son dynamisme à son patrimoine culturel, à ses infrastructures sportives de haut niveau, et à sa proximité avec les grands axes de communication qui en font une ville facile d’accès. Un cadre idéal pour attirer aussi bien des étudiants, des actifs que des familles en recherche de logement.
Un rendement locatif attractif
Enfin, avec un prix moyen du m² bien inférieur à Paris (environ 4 250 € contre plus de 10 000 € dans certains quartiers parisiens), Saint-Denis offre des rendements locatifs intéressants et un retour sur investissement très satisfaisant. C’est l’opportunité rêvée pour les investisseurs souhaitant optimiser leur cash flow tout en profitant d’un marché en plein développement.
Finance
Avec un investissement total de 224 473 € (incluant les frais de notaire, les frais de courtage et les honoraires), Mehdi, notre client expatrié, a obtenu une rentabilité exceptionnelle de 10,94%, une opportunité rare dans le marché immobilier actuel ! 📈
En choisissant le régime LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), Mehdi bénéficie du régime fiscal BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui lui permet de déduire les frais d’acquisition, ainsi que ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. De plus, les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits. 🏠💼
Seule la taxe foncière reste imposable à 100%, ce qui permet à Mehdi de maximiser ses déductions fiscales. Grâce à cette stratégie fiscale avantageuse, il a pu amortir la valeur du bien et du mobilier.
Aujourd'hui, grâce à une gestion optimisée, Mehdi perçoit un loyer annuel de 18 600 €, générant ainsi un cash flow positif et un retour sur investissement intéressant. 💰
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