Maya, consultante en marketing digital, cherchait à sécuriser son patrimoine tout en maximisant ses rendements. Attirée par les opportunités offertes par Noisy-le-Grand, elle a choisi d’investir dans un T2 bien situé dans cette commune dynamique de l’Est parisien.
Afin de gérer son investissement en toute sérénité, Maya a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'immobilier locatif clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans la sélection du bien, la rénovation et la mise en location, garantissant un investissement optimisé et sans gestion quotidienne.
Aujourd'hui, Maya bénéficie de revenus locatifs réguliers et voit la valeur de son bien croître au fil du temps, tout en profitant de l'expertise d'Investir dans l'Ancien pour un investissement immobilier rentable et sécurisé.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
184 990 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
60 m²
Appartement T2
16 000 €
Loyer annuel
10.0 %
Rentabilité brute
Actif de 60m² loué à Noisy-le-Grand. Cet appartement deux pièces situé en 1ère couronne promet une bonne rentabilité locative.
🏠 L’acquisition de Maya à Noisy-le-Grand – Un investissement locatif avec des améliorations énergétiques
Maya a acquis un T2 à Noisy-le-Grand, une ville en pleine expansion avec une demande locative forte. Elle a apporté quelques améliorations énergétiques pour optimiser le confort des futurs locataires, tout en réalisant un investissement rentable.
📊 Les chiffres clés de l’opération
🏢 Type de bien : T2
📍 Ville : Noisy-le-Grand (93)
💰 Prix d’acquisition : 160 000 €
🛠️ Budget travaux : 4 000 € (Installation de la VMC Hygro A et des chauffages à inertie)
🪑 Budget ameublement : 8 990 €
📈 Montant global de l’opération : 207 045 €
💸 Loyer annuel estimé : 16 000 €
📊 Rentabilité brute : 10 %
🛠️ Travaux réalisés
Les travaux réalisés sont principalement axés sur l'amélioration énergétique et le confort des locataires :
Installation d'une VMC Hygro A, permettant une meilleure gestion de l’humidité et un renouvellement d’air optimal pour assurer un environnement sain et agréable.
Installation de chauffages à inertie, garantissant une consommation énergétique optimisée, idéale pour maintenir une température constante tout en réduisant les coûts de chauffage.
🪑 Ameublement
💸 Montant total : 8 990 €
Maya a choisi d'investir dans des meubles de qualité pour ses locataires :
Mobilier fonctionnel et design incluant des canapés, des lits, des tables, des chaises et des équipements électroménagers de première nécessité (réfrigérateur, machine à laver, etc.).
L’ameublement complet permet aux locataires de s'installer rapidement et d'occuper les appartements sans délais.
💡 Pourquoi c’est un bon investissement ?
✅ Rentabilité brute de 10 %, un bon retour sur investissement pour un appartement bien situé
✅ Améliorations énergétiques limitées mais efficaces, notamment la VMC Hygro A et les chauffages à inertie, qui augmentent le confort et réduisent les consommations d'énergie
✅ Loyer annuel de 16 000 €, offrant une rentabilité intéressante
✅ Ameublement optimisé à 8 990 €, garantissant un appartement prêt à être loué rapidement et efficacement
✅ Noisy-le-Grand, une ville bien desservie par les transports en commun, proche de Paris, avec une forte demande locative
📌 Ce qu’on retient
🔧 Travaux énergétiques limités, mais qui apportent un confort optimal et une consommation réduite
📈 Rentabilité brute de 10 %, avec un bon retour sur l’investissement locatif
🪑 Ameublement de qualité à 8 990 €, permettant un logement attractif pour les locataires
💰 Loyer annuel stable de 16 000 €, garantissant un cashflow positif
🔑 Un investissement astucieux avec des améliorations énergétiques stratégiques, un ameublement attractif, et une rentabilité solide. Ce projet d’acquisition est parfait pour Maya, qui a su allier confort et performance énergétique pour générer des revenus locatifs intéressants à long terme.
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Noisy-le-Grand, située dans le département de la Seine-Saint-Denis, est une commune offrant une qualité de vie agréable grâce à ses nombreux services. Le centre-ville de Noisy-le-Grand abrite une grande variété de commerces de proximité, de restaurants et de cafés, créant un cadre de vie dynamique et pratique. La commune dispose également de centres commerciaux, tels que Les Arcades, l'un des plus grands centres commerciaux de l’est parisien, où résidents et visiteurs peuvent faire leurs courses. Noisy-le-Grand met également à disposition de ses habitants plusieurs espaces verts, comme le Parc du Saut du Loup et le Parc de la Haute-Île, idéaux pour les promenades en famille ou les activités sportives. Les installations sportives sont variées et incluent des stades, des salles de sport et des piscines, permettant à la ville de répondre aux besoins sportifs de ses habitants.
Transports
Noisy-le-Grand bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun, ce qui en fait une commune très bien connectée aux principales zones de l'Île-de-France. La ville est desservie par plusieurs lignes de bus et dispose de deux stations de RER, Noisy-le-Grand - Mont d'Est et Noisy-le-Grand - Les Boullereaux-Champigny, qui permettent de rejoindre Paris en moins de 25 minutes. La ville est également reliée au Métro ligne 1 via la station Château de Vincennes, facilitant l'accès à d’autres zones de la capitale. Noisy-le-Grand est bien desservie par les routes principales, dont l’A4, permettant un accès facile à Paris et aux villes voisines. Enfin, la piste cyclable qui traverse la ville et relie Noisy-le-Grand à Vincennes offre une alternative écologique pour se déplacer à vélo.
Points d’intérêt
Noisy-le-Grand possède un riche patrimoine historique et naturel, qui offre une variété d'activités pour les habitants et les visiteurs. L'un des lieux emblématiques de la ville est le Château de Grand Bourg, un ancien château du XVIIIe siècle entouré de jardins, qui accueille aujourd'hui diverses manifestations culturelles et événements. Noisy-le-Grand est aussi célèbre pour son centre historique, qui présente de belles maisons anciennes et des rues pavées, témoins de son passé. Le Parc de la Haute-Île, vaste espace naturel situé au bord de la Marne, permet aux visiteurs de profiter de la nature tout en étant proches des zones urbaines. Pour les amateurs d’art et de culture, Noisy-le-Grand offre également des événements réguliers, notamment au Théâtre de la Ville, qui propose des spectacles de danse, de musique et de théâtre. La ville dispose aussi d'une médiathèque qui propose des ressources culturelles et des événements pour les familles.
Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?
Noisy-le-Grand représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers en raison de son proximité avec Paris, de ses prix immobiliers abordables et de son développement constant. La ville est en pleine transformation, avec plusieurs projets d’aménagement urbain et d'infrastructures modernes qui contribuent à son attractivité. Les prix de l'immobilier y sont encore plus accessibles que dans les quartiers centraux de Paris, mais avec l’avantage d’être à une proximité immédiate de la capitale. La présence du RER A et des transports en commun rend la ville très attractive pour ceux qui souhaitent bénéficier de la proximité de Paris sans ses inconvénients. De plus, le projet du Grand Paris Express, qui prévoit le développement de nouvelles lignes de métro, renforce encore l'attractivité de la ville et pourrait entraîner une plus-value immobilière dans les années à venir.
Éducation
Noisy-le-Grand propose une offre éducative complète avec des écoles maternelles et primaires publiques et privées, des collèges et des lycées. La ville accueille également plusieurs écoles privées et des instituts de formation professionnelle. Pour l'enseignement supérieur, Noisy-le-Grand est bien reliée à Paris et à ses établissements prestigieux tels que les universités et les grandes écoles. La Proximité du campus de l’Université Paris Est-Marne-la-Vallée, situé non loin de Noisy-le-Grand, est un atout pour les étudiants, offrant une diversité de formations en sciences, ingénierie, gestion et bien d'autres domaines.
L'acquisition du bien immobilier s'est faite pour 160 000 €, avec un budget de 4 000 € pour les travaux, portant le montant global de l'investissement à 207 045 € après prise en compte des frais de notaire (7,5 %).
L'emprunt est contracté sur une durée de 25 ans, avec un taux d'intérêt avantageux, ce qui représente un financement à coût modéré.
Les revenus locatifs annuels générés par cette propriété sont de 16 000 €, tandis que les charges annuelles s’élèvent à 1 200 €.
La rentabilité brute de l'investissement est de 10,00 %, ce qui est relativement élevé pour une propriété de ce type. Après déduction des charges, la rentabilité nette est de 6,36 %, offrant ainsi un rendement attractif pour un investissement à long terme.
Dans l'ensemble, cet investissement présente un bon potentiel de rentabilité avec un rendement net solide, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à obtenir un revenu passif stable tout en minimisant les risques.
Les travaux réalisés se sont concentrés sur l'amélioration énergétique et le confort des locataires. Une VMC Hygro A a été installée pour assurer un renouvellement d'air optimal et une gestion efficace de l'humidité, créant ainsi un environnement sain et agréable. De plus, des chauffages à inertie ont été installés, offrant une consommation énergétique optimisée, permettant de maintenir une température constante tout en réduisant les coûts de chauffage. Ces rénovations garantissent un cadre de vie confortable et économique pour les occupants
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