Laurent, opticien indépendant, souhaitait diversifier son patrimoine tout en sécurisant ses revenus. Il a choisi Angers, ville étudiante en pleine croissance, pour investir dans un appartement T3 situé dans un quartier recherché.
Pour un projet sans stress, il s’est appuyé sur l’expertise de Investir dans l’Ancien. L’équipe l’a accompagné de l’acquisition à la mise en location, en passant par la rénovation complète du bien. L’appartement, remis au goût du jour, a rapidement trouvé preneur.
Aujourd’hui, Laurent perçoit des revenus locatifs réguliers, tout en bénéficiant d’un actif valorisé. Un investissement clé en main qui combine rentabilité, sécurité et tranquillité d’esprit.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
148 302 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
47 m²
Appartement T3
12 000 €
Loyer annuel
10.2 %
Rentabilité brute
Investir à Angers dans un appartement T3 de 47m² avec travaux de rénovation, une opportunité à fort potentiel pour un rendement locatif élevé.
🏠 L’investissement gagnant de Laurent à Angers – Un T3 déjà performant et à fort potentiel locatif
Laurent, investisseur astucieux à la recherche de rentabilité rapide et d’une stratégie patrimoniale solide, a trouvé un appartement T3 à Angers, une ville en pleine croissance avec un marché locatif dynamique. Son objectif : maximiser la rentabilité de son investissement tout en garantissant une mise en location rapide et une valorisation du bien.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T3
📍 Localisation : Angers (49)
💰 Prix d’acquisition : 117 500 €
🛠️ Budget travaux : 10 000 €
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 91 870 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 12 000 €
📊 Rentabilité brute : 10,21 %
🔧 Les travaux réalisés
Laurent a opté pour une rénovation ciblée afin de valoriser rapidement le bien et d’assurer une expérience locataire optimale.
🎨 Peinture des murs pour rafraîchir et moderniser l’ensemble
🍽️ Cuisine modernisée, fonctionnelle et design pour attirer les locataires
🚿 Salle de bain entièrement rénovée pour un confort moderne et agréable
⚡ Travaux énergétiques pour maintenir la note DPE à un niveau élevé et limiter les consommations énergétiques
🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Bien classé énergétiquement (D), pas de gros travaux à prévoir dans ce domaine
✅ Rentabilité brute de 10,21 %, avec un loyer annuel de 12 000 €, offrant une excellente performance sur cet investissement
✅ Travaux ciblés et raisonnés, permettant de maximiser la valeur locative sans surinvestir
✅ Emplacement stratégique à Angers, une ville qui connaît un développement immobilier soutenu et une demande locative croissante
🧠 Ce qu’on retient
📍 Emplacement stratégique à Angers, ville dynamique et bien desservie
🔧 Travaux de rénovation de qualité pour valoriser rapidement le bien sans dépassement de budget
💼 Un projet rentable et optimisé pour une mise en location rapide
🌱 Un bien déjà performant énergétiquement avec une note DPE de D
Laurent a fait un choix judicieux pour son investissement immobilier : il optimise son rendement en misant sur des travaux efficaces et sur un marché locatif porteur. Ce projet est la preuve qu’un investissement réfléchi peut allier rentabilité et efficacité énergétique à long terme 💡📊
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Angers, préfecture de la Maine-et-Loire, est une ville réputée pour sa qualité de vie et son dynamisme. Le centre-ville offre une riche diversité de commerces, restaurants, cafés, ainsi que des marchés locaux très appréciés. La ville est dotée de nombreux services de santé, avec le CHU d’Angers, plusieurs cliniques, ainsi que des centres médicaux et de nombreuses pharmacies. En matière de culture et de loisirs, Angers propose des médiathèques, cinémas, salles de spectacles, des complexes sportifs, des piscines et des parcs. Les familles bénéficient d’une offre complète de crèches, écoles et centres périscolaires.
Transports
Angers est bien desservie par un réseau de transports en commun composé de tramway et de bus, géré par Angers Loire Métropole. Le tramway comprend deux lignes reliant les principales zones de la ville et permet de se déplacer facilement. Angers dispose également d’une gare SNCF, avec des liaisons rapides vers Nantes, Paris Montparnasse (en 1h30 environ), et d’autres grandes villes de la région. La ville est accessible par l’autoroute A11, la reliant à Paris en 3 heures environ et à Nantes en moins de 1h. Le vélo est également un moyen de transport privilégié à Angers, avec un réseau de pistes cyclables très développé.
Points d’intérêt
Angers est une ville au riche patrimoine historique, avec son Château d’Angers, classé monument historique, qui abrite la célèbre tapisserie de l’Apocalypse. Le centre-ville historique, avec ses rues piétonnes, ses places animées et ses maisons à pans de bois, fait le bonheur des visiteurs. Les jardins du château, ainsi que les nombreux parcs et espaces verts comme le parc Balzac ou le parc de la Garenne offrent un cadre de vie agréable et calme. Angers est également un centre culturel important, avec des événements comme le Festival d'Anjou ou Le Festival du Livre. L’Université d’Angers et les écoles supérieures apportent une forte vie étudiante à la ville.
Pourquoi investir à Angers ?
Angers est une ville en pleine croissance démographique et économique, attirant de plus en plus de jeunes actifs et de familles. L’attractivité du marché immobilier est renforcée par des prix encore abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises. L’économie angevine repose sur des secteurs dynamiques tels que les technologies numériques, l’agroalimentaire, la santé, et l’enseignement supérieur. Angers bénéficie d’un pôle d’innovation avec des projets de développement urbain (comme le quartier de la Gare ou les projets d’éco-quartiers) qui renforcent sa position d’investissement. La ville attire également de plus en plus de touristes, notamment grâce à son patrimoine et sa scène culturelle vivante.
Éducation
Angers dispose d’un réseau éducatif complet, avec des écoles maternelles et primaires, des collèges et des lycées publics et privés. La ville accueille également des établissements d’enseignement supérieur reconnus, comme l’Université d’Angers, spécialisée dans des domaines tels que les sciences humaines, les sciences économiques, et les sciences de la santé. La ville abrite également des écoles de commerce, des écoles d’ingénieurs, ainsi que des IUT dans des secteurs comme le management, l’informatique et l’industrie. Le système éducatif angevin attire chaque année de nombreux étudiants, contribuant à l’animation et à la diversité de la ville.
Ce bien immobilier est proposé à 117 500 €, avec des travaux de 10 000 € à prévoir, ce qui donne un montant global de 166 141 €. Le bien génère un revenu locatif annuel de 12 000 €, avec des charges limitées à 300 € par an.
Le financement est effectué sur 25 ans. Ce projet offre une rentabilité brute de 10,21 % et une rentabilité nette de 6,40 %, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement rentable à long terme.
Les travaux réalisés ont permis de moderniser et rafraîchir l’ensemble de l’appartement. La peinture des murs a apporté luminosité et fraîcheur à chaque pièce. La cuisine a été entièrement modernisée, offrant un espace à la fois fonctionnel et design, idéal pour séduire les locataires. La salle de bain a été rénovée pour garantir un confort optimal et une ambiance agréable. Des travaux énergétiques ont également été réalisés, permettant de maintenir une bonne note DPE et de réduire les consommations énergétiques.
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