Sam, chef de projet informatique, souhaitait optimiser ses investissements immobiliers en choisissant une ville en plein développement avec un bon potentiel locatif. Après avoir étudié le marché, il a opté pour Pau, une ville dynamique offrant des infrastructures modernes et un environnement attractif pour les locataires.
Il a fait l'acquisition d'un immeuble de rapport à Pau, composé de plusieurs logements. Grâce à l'accompagnement d'Investir dans l'Ancien, Sam a bénéficié d'un suivi personnalisé, de la sélection du bien à la gestion locative, tout en évitant les tracas liés à la rénovation et à la mise en location.
L'immeuble, idéalement situé, a rapidement trouvé des locataires, générant des revenus locatifs réguliers. L'investissement de Sam continue de croître en valeur, confirmant la rentabilité de son projet immobilier à Pau. Ce choix lui permet de diversifier son portefeuille et de bénéficier d'une rentabilité stable sur le long terme.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
120 815 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
65 m²
Immeuble de rapport
13 000 €
Loyer annuel
13.7 %
Rentabilité brute
Investir à Pau dans un immeuble de rapport de 60m² avec 2 logements, une opportunité locative clé en main idéale pour un rendement stable et rentable.
🏠 L’acquisition de Sam à Pau – Un investissement locatif à faible coût avec un fort potentiel !
Sam a opté pour un investissement intelligent à Pau, une ville en pleine expansion où l'immobilier est en forte demande. L'achat de cet immeuble de rapport est un excellent choix pour générer des revenus locatifs, avec des travaux ciblés et un ameublement qui optimisent le confort des locataires.
📊 Les chiffres clés de l’opération
🏡 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Pau (64)
💰 Prix d’acquisition : 95 000 €
🛠️ Budget travaux : 2 000 €
🪑 Budget ameublement : 16 690 €
📈 Montant global de l’opération : 136 163 €
💸 Loyer annuel estimé : 13 000 €
📊 Rentabilité brute : 13,68 %
🛠️ Les travaux réalisés
Le budget travaux de 2 000 € a été utilisé principalement pour changer le ballon d'eau chaude, un investissement qui garantira un meilleur confort pour les locataires tout en réduisant les risques de pannes et les coûts d'entretien à long terme. Ce type de rénovation est efficace et économique tout en répondant aux besoins essentiels des futurs locataires.
🪑 Ameublement
📦 Budget : 16 690 €
Sam a investi dans un ameublement moderne et de qualité, permettant d’offrir des logements meublés à des prix attractifs. Cette démarche garantit une rentabilité locative optimisée en offrant un confort supplémentaire aux locataires, tout en attirant une clientèle recherchant un logement prêt à vivre.
💡 Pourquoi cet investissement est judicieux ?
✅ Rentabilité brute élevée de 13,68 %, ce qui est un excellent retour sur investissement pour un bien à faible coût d’acquisition.
✅ Travaux limités et peu coûteux, mais ayant un impact majeur sur le confort et la durabilité du bien.
✅ Investissement en ameublement, ce qui permet de louer à des loyers plus élevés et de réduire la vacance locative.
✅ Logement meublé permettant de répondre à la demande croissante des locataires en recherche de flexibilité.
🧠 Ce qu’on retient
🏙️ Pau, une ville à forte demande locative, notamment pour les étudiants et les jeunes professionnels.
⚒️ Travaux simples mais efficaces : changement du ballon d'eau chaude pour améliorer le confort.
📦 Ameublement de qualité permettant de louer le bien plus facilement et à un prix plus élevé.
📈 Rentabilité de 13,68 %, une belle opportunité pour Sam avec un faible investissement initial.
Sam a su optimiser son investissement avec des travaux limités et une stratégie d'ameublement intelligente, le tout dans une ville dynamique comme Pau. Un choix judicieux et rentable ! 👏
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Pau, située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, est une ville accueillante et bien équipée. Le centre-ville est dynamique, avec de nombreux commerces de proximité, des restaurants et des cafés, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Pau dispose d’un large éventail de services publics modernes, dont un centre hospitalier universitaire, des cliniques privées, ainsi que des professionnels de santé facilement accessibles. La ville propose aussi des espaces culturels variés tels que des théâtres, des cinémas, une médiathèque et des musées, contribuant à une vie culturelle riche. En matière de loisirs, Pau offre aussi des parcs et des espaces verts, comme le Parc Beaumont et le Jardin des Plantes, parfaits pour des promenades ou des activités en plein air.
Transports
Pau est bien desservie au niveau des transports, tant pour les déplacements locaux que pour les connexions vers d’autres villes. La gare de Pau relie la ville à des destinations majeures comme Bordeaux (en 2h30) et Paris (en environ 5h). Le réseau de bus local permet de circuler aisément dans la ville et ses alentours, avec des lignes qui desservent les quartiers périphériques et les communes voisines. L’aéroport de Pau Pyrénées offre des vols nationaux et internationaux, notamment vers Paris et Lyon. La ville est également connectée à l’autoroute A64, facilitant l’accès à la côte Atlantique et aux Pyrénées. Pau est aussi une ville adaptée aux déplacements en vélo, avec de nombreuses pistes cyclables.
Points d’intérêt
Pau est une ville au patrimoine historique et culturel impressionnant. Son Château de Pau, un des plus beaux châteaux de France, abrite le musée national consacré à la naissance du roi Henri IV. La Boulevard des Pyrénées offre une vue panoramique spectaculaire sur les montagnes et la vallée du Gave de Pau, attirant les visiteurs pour des moments de détente. La ville est également réputée pour ses jardins, notamment le Jardin des Plantes et le Parc Beaumont, qui constituent des havres de paix en plein cœur de la ville. Pau est également le siège d’événements sportifs comme le Tour de France, où la ville accueille chaque année une étape de la célèbre course cycliste. Le Centre de Congrès Palais des Pyrénées accueille des événements de grande envergure, renforçant son image de ville dynamique et culturelle.
Pourquoi investir à Pau ?
Investir à Pau peut s’avérer être une excellente opportunité en raison de son marché immobilier attractif. Les prix restent relativement abordables, en particulier par rapport aux grandes villes de la région, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue grâce à l'attrait touristique et la présence d'une population étudiante dynamique grâce à l’Université de Pau. De plus, la ville est en pleine expansion, avec des projets de réaménagement urbain qui vont renforcer son attractivité à long terme. Pau est également un carrefour économique entre l’Espagne, les Pyrénées et le littoral Atlantique, ce qui la rend idéale pour les projets commerciaux et résidentiels.
Éducation
Pau dispose d’une offre éducative complète, avec plusieurs écoles primaires et collèges publics et privés. La ville possède aussi un lycée et plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université de Pau et des Pays de l'Adour, qui offre des formations dans des domaines variés tels que le commerce, les sciences, l'ingénierie et les lettres. La ville est également un centre d’enseignement dans des domaines spécifiques comme l’aéronautique et les sciences de l’environnement. Pau attire ainsi des étudiants de toute la région, ce qui renforce la demande en logement étudiant et contribue à une vie étudiante dynamique.
Cet investissement concerne l’acquisition d’un bien immobilier au prix de 95 000 €, avec des travaux d’une valeur de 2 000 € pour un montant global de 136 163 €. Le bien génère un revenu locatif annuel de 13 000 €, ce qui représente une rentabilité brute de 13,68 %. Cela indique une forte rentabilité initiale de l’investissement, avant déduction des charges.
Les charges annuelles sont de 2 800 €, ce qui réduit légèrement la rentabilité brute pour arriver à une rentabilité nette de 6,05 %. Bien que la rentabilité nette soit plus modeste que la rentabilité brute, elle reste très intéressante pour un bien à faible coût d’acquisition.
En résumé, cet investissement est attractif pour ceux qui recherchent une rentabilité nette solide à long terme avec un financement avantageux et une gestion relativement simple des charges et frais.
Les travaux réalisés ont été centrés sur le remplacement du ballon d'eau chaude, un investissement clé de 2 000 € pour améliorer le confort des locataires. Ce remplacement permet de réduire les risques de pannes et les coûts d'entretien à long terme, tout en répondant efficacement aux besoins essentiels des futurs occupants. Une rénovation à la fois économique et fonctionnelle, garantissant une meilleure durabilité et satisfaction des locataires.
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