Investissement à Créteil - Appartement T5 de 65 m²
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Appartement T5 à Créteil

65 m2
5 pièces
4 chambres
Salon
Salon
cuisine
salle de bain
chambre
Prix d'achat240,000 €
Loyer annuel20,400 €
StratégieRentabilité
Rentabilité8.5 %

[ Finance ]

Et les finances, ou en sommes-nous ?

282 370 €, c’est la somme totale investie dans ce projet . In fine, nous obtenons une rentabilité supérieure à 8.50 %, une opération qui en valait la peine !

Bonne nouvelle ! En respectant tous les pré-requis au statut de LMNP, le régime BIC réel (Bénéfices Industriels et Commerciaux), notre investisseur a pu déduire les frais d’acquisition, les frais de notaire et les honoraires. Mais ce n’est pas tout, toutes les dépenses liées aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté ont aussi pu être amorties !

Seules l’assurance et la taxe foncière sont passées entre les mailles du filet et restent imposables à 100%.

Notre à forte rentabilité permet aujourd’hui au couple de toucher un loyer annuel de 20 400€.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI251,520
Travaux2,000
Mobilier0
Frais de notaire18,000

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC20,400
Charges annuelles2,800
Taxe foncière1,460

LES FINANCES

Rentabilité brute8.5 %
Rentabilité nette5.43 %
Autofinancement154.14 %
Mensualité830
Annuité9,955
Coût d'emprunt38,495
72,000
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :282,370
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Créteil est une commune de 90 000 habitants située au sud-est de la capitale. Cette implantation géographique à deux pas des portes de Paris attire de nombreux étudiants et touristes qui cherchent à goûter aux joies de la capitale.

La ville bénéficie d'un accès au réseau de transport qui comprend le RER, le métro et de multiples lignes de bus. Le métro ligne 8 et le RER D traversent la ville et permettent aux habitants de rejoindre Paris en quelques minutes. Avec le projet “Grand Paris Express”, une nouvelle liaison de métro autour de la capitale va être construite pour relier les villes de la banlieue parisienne entre elles. Par ailleurs, un projet de téléphérique devrait voir le jour entre Créteil, Limeil-Brévannes, Valenton et Villeneuve-Saint-Georges. La présence de nombreux transports à proximité des universités et hôpitaux de Créteil favorisent le succès de l’investissement locatif de cette ville.

L'agglomération de Créteil s'organise autour de différents noyaux économiques comme Europarc, qui abrite l'équipement automobile Valeo. La ville accueille également de grandes entreprises comme Essilor, Phoenix Pharma, Derichebourg et Boulanger. Elle compte plus de 350 magasins et environ 4 000 entreprises. La vie économique est aussi dynamisée par le centre commercial de la commune qui attire de nombreux clients chaque année, tout en créant de nombreux emplois.

Créteil offre à ses habitants de multiples services et infrastructures dont son vaste lac de 42 hectares en bordure de la Marne, qui constitue un cadre de vie agréable pour sa population. Les secteurs les plus populaires sont les plus éloignés du métro. Les quartiers du Vieux Centre et de Créteil Village, sont parmi les plus recherchés, en particulier pour leurs écoles renommées (Victor-Hugo et De Maillé).

Créteil propose aujourd’hui des prix au m² nettement inférieurs à Paris et aux communes avoisinantes. Le prix au m² moyen est de 3 899€.

[ Quel est le projet ? ]

Notre chasseur de biens a su trouver le bien IDÉAL à deux pas de Paris ! Un appartement près de toutes commodités, à haut rendement avec un emplacement stratégique et près de l'université.

Situé dans un quartier très prisé, il aura fallut une longue négociation. Ce cinq pièces s’est vu signé au prix de 240 000€ net vendeur.

À ce stade, notre mission est d’échanger avec notre client pour le guider dans les prochaines étapes de son projet. Nous réfléchissons à la meilleure stratégie pour créer de la valeur et rendre le bien le plus attractif possible. Notre expérience dans le domaine et nos analyses de marché nous permettent d’avoir toutes les cartes en main pour manœuvrer de manière optimale et rentable.

Ce bien est présenté dans un excellent état. De légers travaux auront été nécessaire dans la salle de bain, pour un montant total de 2 000€.

D’une superficie de 65 m², il propose aujourd’hui un beau séjour très lumineux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres et deux salles de vain

Les équipes marketing et gestion locative sont entrées en scène avec les visites virtuelles, la publication d’annonces via différents canaux, la coordination des visites en présentiel, et la sélection des premiers dossiers.

Les baux ont été rédigés en collaboration avec le cabinet YM Avocats spécialisé en droit immobilier et commercial.

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