L'investissement locatif de Raphaël
Raphaël, Audit Manager à New York, investit dans l’immobilier clé en main ! 🏡💼
À une trentaine d’années, Raphaël, dynamique Audit Manager vivant à New York, souhaite développer son patrimoine immobilier. Son objectif ? Un investissement clé en main, alliant rentabilité et sérénité ! 🔑✨
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
214 489 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
36 m²
Appartement T2
14 400 €
Loyer annuel
8.0 %
Rentabilité brute
Le Projet de Raphaël à Asnières-sur-Seine
Appartement T2 de 36 m² à Asnières-sur-Seine | Charme de l'ancien & Emplacement idéal
Caractéristiques
Description du Projet
nvestissement clé en main à Asnières-sur-Seine : un projet réussi pour Raphaël 🏡✨
La première étape d’un investissement clé en main est de définir une stratégie d’acquisition avec notre client. Grâce à notre réseau privilégié et une analyse approfondie du marché, notre chasseur immobilier a trouvé une opportunité idéale : un appartement T2 de 36 m² à Asnières-sur-Seine, acheté 180 000 € net vendeur.
✅ Localisation recherchée
✅ Excellente configuration
✅ Charme de l’ancien
Notre équipe a ensuite réalisé une étude juridique et financière afin d’optimiser la rentabilité du bien. Des travaux de rénovation (12 000 €) et un aménagement sur mesure (8 990 €) ont été effectués sous notre supervision, avec un suivi régulier pour informer le propriétaire de l'avancement du projet.
Une fois les rénovations terminées, nous avons assuré une gestion locative complète :
🔹 Visites et sélection du locataire 🔹 Gestion administrative intégrale 🔹 Mise en location rapide
Résultat ? Un appartement entièrement rénové et loué sans délai à un jeune couple, assurant ainsi à Raphaël un investissement rentable et serein ! 🔑💼
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Asnières-sur-Seine : Un emplacement stratégique pour un investissement locatif rentable 🏡📍
Située dans le département des Hauts-de-Seine, Asnières-sur-Seine compte près de 87 000 habitants et bénéficie d’une excellente situation géographique entre Paris et Colombes.
Un réseau de transports performant 🚆
La ville est parfaitement desservie, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines grâce à :
✅ Une ligne de métro
✅ Deux lignes de Transilien
✅ Une ligne de RER
✅ Le tramway
Avec le projet Grand Paris, l’ouest de la ville sera encore mieux relié, renforçant ainsi son attractivité.
Un marché immobilier en pleine expansion 🏗️
Asnières-sur-Seine est en plein renouveau urbain avec :
🔹 De nouveaux complexes immobiliers
🔹 L’embellissement des berges de la Seine
🔹 Une forte demande locative grâce à son dynamisme
Une économie solide et un bassin d’emplois dynamique 💼
De grandes entreprises comme L’Oréal, Louis Vuitton et PSA ont installé leur siège à Asnières, attirant ainsi :
📌 De nombreux jeunes actifs
📌 Une population qualifiée
📌 Une demande locative soutenue
Une ville idéale pour les familles 👨👩👧👦
Avec 20 écoles maternelles et élémentaires, Asnières séduit aussi les jeunes couples avec enfants, renforçant encore l’attrait locatif.
Un investissement rentable avec un prix moyen du m² à 6 688 € 💰
Bien que les prix restent élevés comparés à d’autres villes d’Île-de-France, Asnières-sur-Seine offre un excellent potentiel pour l’investissement locatif grâce à une forte demande et un environnement en plein essor.
📍 Un emplacement stratégique, une demande locative forte et un cadre de vie attractif : Asnières-sur-Seine est un choix gagnant pour investir ! 🔑✨
Finance
Un investissement optimisé grâce au statut LMNP 📈🏡
Pour maximiser la rentabilité de son projet, Raphaël a bénéficié du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), une option que nous lui avons recommandée. Ce statut lui permet de déduire de nombreux frais liés à son investissement, notamment :
✅ Travaux de rénovation
✅ Frais de gestion et de notaire
✅ Frais d’agence
✅ Mobilier
✅ Intérêts d’emprunt
Avec un prix d’achat de 180 000 €, additionné aux travaux, meubles et frais annexes, le coût total du projet s’élève à 240 779 €. Grâce à une gestion optimisée et une mise en location rapide, cet investissement offre une rentabilité attractive de 6,70 % 📊.
Un projet clé en main réussi, idéal pour débuter dans l’investissement locatif rentable et sécurisé !
Les travaux
Rénovation complète pour un confort optimal 🔨✨ Cet appartement a bénéficié d’une rénovation soignée pour allier esthétisme et fonctionnalité : ✅ Cuisine moderne : remise à neuf avec des équipements contemporains pour un espace pratique et élégant 🍽️ ✅ Salle de bain rénovée : installation de nouveaux sanitaires et finitions modernes pour un confort optimal 🚿 ✅ Peinture fraîche : murs et plafonds entièrement repeints pour un intérieur lumineux et harmonieux 🎨 ✅ Installation d’une VMC : amélioration de la ventilation pour un air sain et une meilleure qualité de vie 🌬️ Un appartement rénové avec soin, prêt à accueillir ses futurs occupants dans un cadre confortable et moderne ! 🏡✨ Amélioration de la performance énergétique : de G à D 🔋🌱 Grâce à une rénovation énergétique ciblée, cet appartement a vu sa note énergétique passer de G à D, garantissant ainsi plus de confort et des économies d’énergie. ✅ Installation d’une VMC : meilleure circulation de l’air et réduction de l’humidité 🌬️ ✅ Isolation optimisée : réduction des pertes thermiques pour un chauffage plus efficace 🏡 ✅ Remplacement des équipements énergivores : modernisation des installations pour une consommation réduite ⚡ Une rénovation qui valorise le bien, améliore le confort des occupants et optimise les charges énergétiques ! 🔥💰
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