L'investissement locatif de Camille
Camille : un investissement locatif réussi à Asnières-sur-Seine
Camille, investisseuse déterminée à faire fructifier son patrimoine, a choisi Asnières-sur-Seine pour son attractivité croissante et sa demande locative en constante évolution. Située à proximité de Paris, cette ville dynamique est particulièrement prisée par les jeunes actifs et les étudiants, ce qui en fait un endroit idéal pour un investissement locatif.
Attirée par le potentiel de la location meublée, Camille a décidé d’investir dans un studio à optimiser afin de maximiser sa rentabilité. Grâce à l’accompagnement d’Investir dans l’Ancien, elle a pu bénéficier d’une expertise complète pour la sélection du bien, la négociation du prix et la gestion des travaux nécessaires à la valorisation de son projet immobilier.
En s’appuyant sur cette stratégie bien pensée et l’accompagnement d’experts, Camille a sécurisé son investissement tout en maximisant sa rentabilité. Son projet à Asnières-sur-Seine est un exemple de réussite pour tout investisseur cherchant à capitaliser sur un secteur en forte demande locative.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
175 240 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
23 m²
Appartement T1
7 044 €
Loyer annuel
4.7 %
Rentabilité brute
Le Projet de Camille à Asnières-sur-Seine
Studio de 23 m² situé proche de Paris avec le charme de l'ancien et une bonne localisation - Un bien avec une rentabilité convenable.
- Bus 168, 238, 140, 178 et N52
- Métro 13 à Les agnettes
- Train : Ligne J et H à Asnière-sur-Seine
- LCF
- école / Collège / Lycée
- Parc
- Ateliers Louis Vuitton
- Chateau d'asnières
- Centre Commercial Carrefour Gennevilliers
Caractéristiques
Description du Projet
Un investissement locatif clé en main à Asnières-sur-Seine
🔑 La première étape d’un investissement clé en main commence par l’établissement de la stratégie d’investissement avec notre client. Grâce à notre large réseau et notre expérience (notamment avec un projet immobilier à Asnières-sur-Seine), nous avons pu dénicher le bien idéal. Après une analyse approfondie du marché, notre chasseur immobilier a trouvé un studio de 23 m² dans cette ville en forte demande locative, pour un prix de 150 000 € net vendeur.
📍 Le bien bénéficie d'une très bonne localisation, d'une excellente configuration et du charme de l’ancien, des critères essentiels pour maximiser son potentiel locatif.
⚖️ Notre équipe a ensuite étudié tous les aspects juridiques et financiers pour garantir un rendement optimal. Le studio a été rénové pour 7 000 € et aménagé pour 6 990 €, avec un contrôle minutieux des travaux assuré par nos soins. Nous tenons notre investisseur informé de l’avancement du projet de manière régulière.
🏡 Une fois la rénovation et l’aménagement terminés, nous prenons en charge la gestion locative : visites du bien, sélection du locataire idéal et prise en charge des formalités administratives.
🔑 Grâce à cette approche clé en main, le studio rénové de 23 m² a rapidement été loué, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate à notre investisseur.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Savoir où investir est une étape cruciale dans l'investissement locatif, et Asnières-sur-Seine se présente comme un choix stratégique. Située dans le département des Hauts-de-Seine, cette commune dynamique de près de 87 000 habitants bénéficie d'une excellente situation géographique entre Paris et Colombes.
Asnières-sur-Seine offre un réseau de transports exceptionnel, permettant aux habitants de se déplacer rapidement et facilement vers les autres communes voisines. La ville est desservie par une ligne de métro, deux lignes de transilien, une ligne de RER, ainsi qu'un tramway. De plus, grâce au projet du Grand Paris, l’ouest de la ville sera encore mieux connecté, renforçant ainsi son potentiel locatif.
La ville connaît également un projet de rénovation urbaine majeur, avec la création de nouveaux complexes immobiliers et l’embellissement des berges de la Seine. Ces transformations renforcent l’attractivité de la commune et offrent un potentiel de valorisation à long terme pour les investisseurs immobiliers.
L’économie d’Asnières-sur-Seine est également florissante, avec de grandes entreprises comme L’Oréal, Louis Vuitton et PSA qui ont choisi la ville pour y installer leur siège social. Ce pôle économique attire de nombreux jeunes diplômés et actifs, ce qui rend le marché locatif particulièrement attractif.
Enfin, Asnières-sur-Seine est idéale pour les familles, avec 20 écoles maternelles et élémentaires, un atout majeur pour les jeunes couples avec enfants. Bien que les prix de l'immobilier y soient plus élevés que dans d'autres villes d'Île-de-France, avec un prix moyen du m² de 6 547 €, Asnières-sur-Seine reste une opportunité intéressante pour l'investissement locatif grâce à son dynamisme économique et son attractivité croissante.
Finance
Grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), que nous lui avons recommandé, notre client a pu optimiser ses revenus locatifs en bénéficiant de la déduction fiscale des frais engagés pour l'utilisation de son bien (travaux, frais de gestion, notaire, frais d'agence, mobilier et intérêts d'emprunt). Cette stratégie fiscale avantageuse lui a permis de maximiser la rentabilité de son investissement immobilier.
Avec un prix d'achat de 150 000 €, auquel s'ajoutent les frais de rénovation, d'aménagement et les divers frais annexes, ce projet clé en main est une opportunité parfaite pour débuter dans l’investissement locatif tout en bénéficiant d’une gestion optimisée et rentable.
Si vous cherchez à vous lancer dans l’immobilier locatif, cet investissement rentable et fiscalement avantageux pourrait être votre porte d’entrée vers la création de revenus passifs.
Les travaux
Les travaux de rénovation, d'un montant de 7 000 €, ont permis de moderniser le studio en rafraîchissant les peintures, en remplaçant les sols, en mettant l'électricité aux normes et en optimisant l'espace. Ces améliorations ont été réalisées dans le but de maximiser l'attractivité locative du bien, le rendant ainsi plus attractif pour les locataires potentiels et augmentant son potentiel de rentabilité. Cette approche garantit non seulement un meilleur confort pour les locataires, mais également une occupation rapide et une rentabilité accrue pour l'investisseur.
- Ameublement
- Décoration
- Normes de l'électricité
- Peintures
- Espace optimale
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