Investir dans le quartier Valbertrand / Les Routes à Toulon : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé à l’ouest de Toulon, le quartier Valbertrand / Les Routes combine cadre résidentiel, accessibilité et qualité de vie, tout en offrant des opportunités d’investissement immobilier à bon potentiel. Avec un prix au m² entre 2 700 et 3 600 € dans l’ancien, une demande locative familiale soutenue, et une offre immobilière variée, ce secteur représente une valeur refuge pour un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir dans le quartier Valbertrand / Les Routes à Toulon ?

Un secteur calme et bien desservi

Le quartier bénéficie d’une bonne desserte routière et de lignes de bus régulières, tout en restant à l’écart de l’agitation du centre-ville. On y trouve des écoles, des commerces, des équipements sportifs, et une vraie vie de quartier. L’environnement est verdoyant et paisible, très recherché par les familles et les actifs en quête de tranquillité.

Une demande locative familiale et stable

Ce quartier attire une population à la recherche de biens spacieux et abordables, notamment des T3 et T4 avec balcon ou jardin. Le taux de vacance est faible et le turn-over locatif modéré. C’est un secteur parfait pour un investissement LMNP longue durée, avec une clientèle fiable.

Quels types de biens acheter dans le quartier Valbertrand / Les Routes ?

Studio étudiant, T2, colocation

• Moins de studios ici, mais certains biens près des lignes de bus peuvent convenir à un jeune actif ou étudiant en mobilité.
  
• Les T2/T3 avec extérieur sont les plus demandés.
  
• Les grandes surfaces peuvent être divisées pour de la colocation, bien que ce ne soit pas l’usage le plus fréquent du secteur.
  

La rentabilité selon le type de bien

• T2/T3 anciens bien situés : rentabilité brute autour de 4,8 à 5,5 %.
  
• Maison ou grand appartement à louer à une famille : rendement plus modéré, mais moins de vacance et un placement patrimonial sûr.
  
• Les petites surfaces peuvent viser 5,8 à 6,2 %, mais sont plus rares.
  

Un calcul du rendement locatif est essentiel pour arbitrer entre rentabilité pure et stabilité patrimoniale.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le marché est majoritairement ancien, avec des immeubles des années 60 à 90 bien entretenus, parfois avec de belles opportunités de valorisation via rénovation. L’investissement dans l’ancien, notamment via le LMNP ou le déficit foncier, est à privilégier. Peu de programmes neufs sauf en lisière de secteur.

Dans quels micro-secteurs investir à Valbertrand / Les Routes ?

Valbertrand : le poumon vert familial

Ambiance résidentielle, maisons avec jardin ou petits immeubles, bonne clientèle locative. Idéal pour des T3 familiaux en LMNP ou nu, ou maison à usage locatif.

Prix moyen au m2: 2 843 €

Rentabilité brute: 4,4 %

Les Routes : accès facile, quartier vivant

Plus urbain, mais toujours résidentiel. Petits immeubles avec parking, proximité commerces, écoles, cadre idéal pour un investissement locatif clé en main sur du T2/T3.

Prix moyen au m2: 3 668 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Quels projets urbains valorisent Valbertrand / Les Routes ?

Amélioration des dessertes et espaces publics

Des efforts sont faits pour fluidifier la circulation, sécuriser les voies et valoriser les équipements publics. Cela augmente l’attractivité du quartier pour les familles.

Proximité des bassins d’emplois et zones d’activités

La localisation à mi-chemin entre les zones industrielles ou logistiques et le centre-ville permet aux actifs de trouver un logement proche du travail, en zone calme. Cette accessibilité renforce la stabilité locative.

Notre avis sur Valbertrand / Les Routes : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Moins adapté aux étudiants, sauf cas particuliers. Toutefois, une colocation pour jeunes actifs ou personnels hospitaliers peut fonctionner.

Investisseur long terme patrimonial

C’est un secteur sécurisé pour un placement patrimonial, notamment en T3/T4 familial avec jardin ou balcon, générant peu de vacance et des loyers réguliers.

Profil rendement / déficit foncier

Des immeubles anciens bien situés peuvent justifier une stratégie déficit foncier ou LMNP au réel, surtout en investissement locatif clé en main avec rénovation intégrée.