Investir dans le quartier Siblas / Brunet / Claret à Toulon : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé entre le centre-ville de Toulon et les quartiers est, le secteur Siblas / Brunet / Claret est un quartier résidentiel en évolution, apprécié pour sa proximité avec les établissements de santé, les écoles et les grands axes. Avec des prix oscillant entre 2 800 et 3 700 €/m² dans l'ancien, une demande locative constante et une clientèle variée, ce secteur représente une opportunité stratégique pour un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir dans le quartier Siblas / Brunet / Claret à Toulon ?

Un secteur dynamique entre hôpitaux, écoles et nature

Ce quartier bénéficie de la proximité du CHU Sainte-Musse, de plusieurs établissements scolaires, et de nombreux commerces de proximité. Bien desservi par les transports, il reste connecté au centre-ville en 10 minutes, tout en offrant un cadre de vie plus calme.

L’arrivée de nouveaux services, la réhabilitation d’immeubles et la volonté de la municipalité de valoriser les axes secondaires renforcent l’attractivité du quartier auprès des classes moyennes, des personnels hospitaliers et des familles.

Une demande locative stable et qualitative

Grâce à sa position stratégique, le quartier attire des jeunes actifs, étudiants en santé, fonctionnaires et locataires longue durée. Le taux de vacance locative est bas, et la rentabilité reste intéressante. Le statut LMNP y est tout à fait adapté pour générer des revenus défiscalisés tout en profitant d’une gestion simplifiée.

Quels types de biens acheter dans le quartier Siblas / Brunet / Claret ?

Studio étudiant, T2, colocation

• Les studios proches des écoles et du CHU attirent les étudiants en médecine ou paramédical.
  
• Les T2 ou T3 meublés sont très recherchés par les jeunes couples ou professionnels de santé.
  
• Certains appartements spacieux se prêtent à la colocation médicale ou étudiante, particulièrement autour de Claret.
  

La rentabilité selon le type de bien

• Studio meublé LMNP : rentabilité brute autour de 6 %.
  
• T2/T3 dans l’ancien rénové : 4,8 à 5,5 % brut selon l’état et l’emplacement.
  
• Colocation sur grand T3 ou T4 : jusqu’à 6,5 % brut, surtout en gestion optimisée.
  

Un calcul précis du rendement locatif permet d’identifier les biens les plus performants selon votre stratégie fiscale.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Peu d’opérations neuves dans le secteur, mais un fort potentiel dans l'ancien rénové. Les résidences des années 60-80 ou les petits immeubles offrent souvent des prix attractifs, avec possibilité de travaux déductibles en déficit foncier, ou amortissement LMNP. L’investissement locatif clé en main est une excellente approche ici.

Dans quels micro-secteurs investir à Siblas / Brunet / Claret ?

Claret : stratégique pour les étudiants en santé

Situé à proximité directe du CHU et de plusieurs écoles, Claret est idéal pour des petites surfaces en LMNP ou colocations médicales. Bonne rentabilité et forte demande.

Prix moyen au m2: 3 574 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Brunet : calme, résidentiel, accessible

Parfait pour un T2 ou T3 à louer à des familles ou jeunes actifs. Cadre résidentiel agréable, prix modérés, vacance locative faible.

Prix moyen au m2: 2 734 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Siblas : bon compromis prix/emplacement

Plus proche du centre, avec une typologie variée de biens. Des opportunités existent dans l’ancien avec travaux pour viser une rentabilité locative optimisée.

Prix moyen au m2: 3 613 €

Rentabilité brute: 4,5 %

Quels projets urbains valorisent Siblas / Brunet / Claret ?

Réhabilitation des axes secondaires

La Ville de Toulon investit dans la modernisation des voiries, le verdissement des espaces publics et l’amélioration des transports. Ces changements structurants renforcent l’attractivité à moyen terme du quartier.

Proximité des zones économiques et hospitalières

Le développement du pôle santé autour du CHU Sainte-Musse et la modernisation des établissements scolaires vont continuer à attirer une population active et étudiante, générant ainsi une demande locative durable.

Notre avis sur Siblas / Brunet / Claret : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Idéal pour une colocation proche du CHU ou d’écoles, ou pour un studio en LMNP destiné à un étudiant en santé.

Investisseur long terme patrimonial

Un T3 bien situé avec balcon ou vue dégagée offrira une valeur patrimoniale stable, un bon rendement, et une clientèle de qualité.

Profil rendement / déficit foncier

Le quartier est bien adapté à une stratégie rendement fiscalisé, notamment via le déficit foncier ou le LMNP réel. L’ancien avec travaux présente un fort levier d’optimisation.