Investir dans le quartier La Serinette / La Barre à Toulon : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé à l’est de Toulon, entre le Cap Brun et Saint-Jean du Var, le quartier La Serinette / La Barre offre un environnement résidentiel, calme et recherché, à quelques minutes du centre-ville. Avec des prix autour de 3 500 à 4 500 €/m² dans l’ancien, une qualité de vie appréciée et une demande locative régulière, ce secteur séduit les investisseurs à la recherche de rentabilité et valorisation patrimoniale.

Pourquoi investir dans le quartier La Serinette / La Barre à Toulon ?

Un quartier résidentiel recherché

La Serinette et La Barre sont des quartiers prisés pour leur cadre paisible, leur verdure, et leur proximité immédiate avec les grands axes et les établissements scolaires. Moins exposé au bruit que le centre-ville mais bien connecté, le quartier attire des familles, des fonctionnaires, des retraités ou des jeunes actifs en recherche de tranquillité.

De nombreux petits commerces, crèches, écoles et collèges complètent l’offre de proximité, sans nuire à la quiétude du quartier.

Une demande locative stable et qualitative

Ce secteur n’est pas en tension comme le Mourillon ou le centre, mais bénéficie d’une demande constante, notamment pour des locations à l’année meublées ou vides. Grâce à sa réputation familiale et calme, les locataires sont stables et souvent solvables, ce qui réduit le turnover.

La location en LMNP, dans des résidences bien situées ou rénovées, peut générer une bonne rentabilité locative tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée.

Quels types de biens acheter dans le quartier La Serinette / La Barre ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios sont peu nombreux, mais certains biens anciens permettent d’en créer. Les T2 ou T3 avec balcon ou jardin sont fréquents, notamment dans des résidences des années 70 ou 80. Les colocations sont envisageables dans les appartements spacieux, mais c’est surtout la location meublée familiale ou long séjour qui fonctionne ici.

La rentabilité selon le type de bien

• T2 meublé : entre 4,5 % et 5,5 % brut, très peu de vacance locative.
  
• T3 familial avec extérieur : 4 % à 5 % brut, bon équilibre entre stabilité et rentabilité.
  
• Maison mitoyenne avec travaux : rendement autour de 4 %, mais potentiel de déficit foncier et plus-value patrimoniale intéressant.
  

Un calcul du rendement locatif, en intégrant la fiscalité LMNP ou le régime foncier réel, permet d’optimiser la stratégie.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve est rare dans ce quartier, ce qui rend l’investissement dans l’ancien particulièrement pertinent. De nombreuses résidences avec potentiel de rénovation permettent de profiter d’un investissement locatif clé en main : travaux, ameublement, gestion incluse. Le déficit foncier ou le régime LMNP réel sont des outils à valoriser ici.

Dans quels micro-secteurs investir à La Serinette / La Barre ?

Secteur de la Corniche Escartefigue

Calme, résidentiel, avec de belles vues dégagées. Idéal pour du T2/T3 en meublé, ou pour un investissement patrimonial sur le long terme.

Prix moyen au m2: 3 498 €

Rentabilité brute: 4,5 %

La Barre proche Saint-Jean du Var

Plus accessible en prix, avec des opportunités dans des immeubles anciens. Parfait pour du meublé classique, voire de la colocation étudiante ciblée.

Prix moyen au m2: 3 763 €

Rentabilité brute: 4,1%

Quels projets urbains valorisent La Serinette / La Barre ?

Valorisation de la voirie et transports doux

La mairie investit dans l’amélioration des liaisons douces, des trottoirs et du mobilier urbain. Cela améliore le cadre de vie, renforce l’attractivité locative et permet une montée en gamme progressive.

Requalification des résidences anciennes

Certains projets de rénovation énergétique sont en cours dans des copropriétés vieillissantes, ce qui augmente la valeur locative des appartements tout en limitant les charges. Une opportunité pour les investisseurs orientés déficit foncier ou stratégie LMNP dans l’ancien.

Notre avis sur La Serinette / La Barre : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Possibilité ciblée en T3 bien placés, mais le secteur reste plus adapté à une location stable à des jeunes actifs ou familles.

Investisseur long terme patrimonial

Quartier parfait pour un placement sécurisé, avec valeur stable, vacance locative faible, et demande qualitative. Idéal pour investir dans l’ancien en LMNP, dans une logique patrimoniale.

Profil rendement / déficit foncier

Les résidences anciennes ou maisons à rénover permettent une optimisation fiscale, notamment pour des investisseurs soumis à l’impôt. Le calcul du rendement locatif est ici une clé pour maximiser la performance nette.