Investissement locatif à Cholet : où et pourquoi investir ?
Avec près de 55 000 habitants et une aire urbaine dépassant 100 000 habitants, Cholet est une ville dynamique des Pays de la Loire. Le prix moyen dans l’ancien se situe autour de 1 800 €/m², avec un rendement locatif moyen de 5 à 6,5 %, offrant de belles opportunités pour investir à Cholet et optimiser son calcul du rendement locatif.
Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Cholet :
- Le prix moyen au m² à Cholet se situe entre 1 800 et 2 500 €/m², offrant un marché accessible pour investir dans l’ancien avec un excellent rapport qualité/prix et un potentiel de rendement locatif intéressant.
- La rentabilité locative brute varie généralement entre 5,5 % et 7 %, selon les quartiers et le type de bien, ce qui rend Cholet attractive pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative.
- Les studios et T1 s’achètent entre 50 000 et 70 000 €, avec des loyers mensuels de 300 à 400 €, offrant une rentabilité brute d’environ 6 à 7 %, idéale pour les étudiants ou jeunes actifs.
- Les T2 et T3, très demandés par les couples et les familles, se négocient entre 90 000 et 140 000 €, avec des loyers mensuels de 500 à 650 €, générant une rentabilité brute moyenne de 5,5 à 6,5 %.
- Le marché de la colocation reste intéressant, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 6 à 7 % pour des biens bien situés et meublés, idéal pour un calcul du rendement locatif optimisé.
- Cholet bénéficie d’une demande locative stable, portée par une population étudiante, les jeunes actifs et le tissu économique local (industrie, services, commerce), ainsi que son attractivité résidentielle dans le Maine-et-Loire.
- La vacance locative est faible, surtout pour les logements rénovés ou situés dans le centre-ville et les quartiers proches des commerces et des transports.
- Le centre-ville, le quartier des Godets et du Parc de Moine concentrent des biens à forte valeur patrimoniale, tandis que des secteurs comme La Séguinière, Bellevue ou Les Hauts de Cholet offrent des prix plus abordables et une rentabilité locative plus élevée.
- Fiscalement, l’investissement dans l’ancien à Cholet permet de bénéficier du LMNP (pour les biens meublés), du déficit foncier sur les biens à rénover et de dispositifs de défiscalisation sur le neuf dans certaines zones éligibles.
- Investir à Cholet est une stratégie intéressante pour combiner valorisation patrimoniale, demande locative soutenue et bonne rentabilité locative, notamment via un investissement locatif clés en main pour simplifier la gestion et optimiser la fiscalité.
Pourquoi investir à Cholet ?
Une ville économiquement attractive
Cholet bénéficie d’une économie solide basée sur l’industrie textile, le commerce, les services et l’artisanat. La ville attire jeunes actifs et familles, garantissant une demande locative stable, idéale pour ceux qui souhaitent Investir dans l’ancien.
Une ville étudiante et culturelle
Cholet compte plusieurs établissements d’enseignement supérieur et de formation professionnelle, attirant des étudiants et jeunes actifs. Côté culturel, la ville propose des événements locaux, festivals et infrastructures sportives, renforçant l’attractivité résidentielle et la demande pour des studios, T2 et T3 meublés.
Une population stable et une tension locative modérée
Cholet voit sa population croître légèrement chaque année. Le marché locatif est équilibré mais tendu dans certains quartiers centraux, ce qui permet aux investisseurs de sécuriser un rendement locatif intéressant dans des biens bien situés.
Quel type d’investissement locatif choisir à Cholet ?
Rentabilité selon les types de biens
- Studios et T1 : adaptés aux étudiants et jeunes actifs, rendement brut 5 à 6 %.
- T2/T3 : idéaux pour les jeunes couples ou familles, également pour la colocation.
- Maisons anciennes rénovées : attractives pour les familles et les investisseurs patrimoniaux.
Neuf vs ancien : que privilégier ?
Le marché neuf est limité et souvent plus cher (2 500 €/m²), réduisant le rendement brut. À l’inverse, Investir dans l’ancien permet de profiter de prix attractifs, de travaux de rénovation et de dispositifs de défiscalisation en immobilier, pour optimiser le calcul du rendement locatif.
Quelle fiscalité pour investir à Cholet ?
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : parfait pour les T1/T2 meublés destinés aux étudiants ou aux professionnels.
- Déficit foncier : pertinent pour les biens anciens à rénover.
- Loi Denormandie ou Pinel ancien rénové : disponible sur certains quartiers en rénovation urbaine.
Ces dispositifs permettent de maximiser la rentabilité locative tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Où investir à Cholet ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs
Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Quartiers historiques)
Le centre-ville de Cholet et ses quartiers anciens concentrent commerce, services et demande locative. Investir dans l’ancien y garantit des revenus stables pour les studios et T2 meublés, et assure une valorisation patrimoniale pérenne.
Les quartiers à fort rendement (Maulévrier, La Tessoualle, Les Hauts de Cholet)
Ces zones offrent des prix plus accessibles (1 500 à 1 800 €/m²) et une demande constante pour des T2/T3 ou petites maisons, assurant un calcul du rendement locatif performant.
Les quartiers en mutation (Quartiers périphériques, Zones d’aménagement)
Ces secteurs bénéficient de projets de rénovation, nouvelles constructions et aménagements urbains, favorisant une valorisation future et des opportunités d’investissement dans l’ancien avec travaux.
Quels sont les projets qui dynamisent le marché choletais ?
Les projets urbains
- Rénovation du centre-ville et des quartiers anciens pour améliorer l’attractivité résidentielle et commerciale.
- Développement des zones périphériques avec de nouveaux logements et espaces verts.
- Valorisation des infrastructures culturelles et sportives pour renforcer l’attractivité de la ville.
Les infrastructures de transport
- Réseau routier performant : accès à Nantes, Angers et Poitiers via l’A87 et l’A11.
- Gare SNCF Cholet : liaisons régionales vers Nantes et Angers.
- Transports urbains et mobilité douce : bus et pistes cyclables pour faciliter les déplacements intra-muros.
Ces projets soutiennent la demande locative et favorisent la valorisation des biens anciens.
Investir à Cholet : quels profils sont concernés ?
Les investisseurs patrimoniaux
Ils privilégieront le centre-ville et quartiers historiques, où Investir dans l’ancien assure sécurité du capital et valorisation à long terme.
Les investisseurs à la recherche de rendement
Les quartiers Maulévrier, La Tessoualle et Les Hauts de Cholet offrent un calcul du rendement locatif performant, idéal pour des projets locatifs stables et rentables.
Les investissements étudiants ou meublés
Grâce à sa population étudiante et professionnelle, Cholet est parfaite pour le LMNP, la colocation ou les T2/T3 meublés, garantissant une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé.
En résumé : faut-il investir à Cholet ?
Ville dynamique et bien positionnée économiquement, Cholet combine prix attractifs, demande locative stable et projets urbains. Que ce soit pour la location saisonnière, le meublé, la colocation ou un investissement patrimonial, Investir dans l’ancien à Cholet permet de bénéficier d’un calcul du rendement locatif intéressant et d’une bonne rentabilité locative, tout en sécurisant son capital.
