Investir dans le quartier de La Rabaterie à Cholet : un secteur en mutation à fort potentiel locatif

Le quartier de La Rabaterie à Cholet s’impose comme l’un des secteurs les plus dynamiques de la ville pour les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien à bon prix. Situé à l’est du centre-ville, ce quartier en pleine restructuration urbaine bénéficie d’un renouveau immobilier et d’une demande locative en hausse, portée par les jeunes actifs, les étudiants et les familles.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 200 € et 1 600 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 5 % et 6,5 %
  
• Profils locataires : jeunes actifs, familles, étudiants, salariés du bassin choletais
  

Pourquoi investir dans le quartier de La Rabaterie à Cholet ?

Un quartier populaire en pleine transformation

La Rabaterie a longtemps été un quartier résidentiel modeste, mais de nombreux programmes de rénovation ont contribué à améliorer son attractivité. On y trouve désormais :

• Des résidences rénovées et bien entretenues, idéales pour l’investissement locatif clé en main.
  
• Des espaces verts et des équipements de proximité (écoles, commerces, gymnases).
  
• Une proximité immédiate avec le centre-ville de Cholet, accessible en quelques minutes.
  

Ce renouveau urbain attire une population variée et favorise la stabilité locative, atout majeur pour un investissement à long terme.

Une rentabilité supérieure à la moyenne

Grâce à des prix d’achat abordables, le calcul du rendement locatif dans le quartier de La Rabaterie est souvent très favorable.
Un appartement T2 ou T3 rénové peut atteindre une rentabilité brute de 6 %, voire davantage pour un bien meublé en LMNP.

La demande locative reste constante, notamment auprès des jeunes ménages et des salariés travaillant dans les zones d’activité voisines.

Quels types de biens privilégier à La Rabaterie ?

Appartements anciens à rénover

Les logements anciens nécessitant une légère rénovation offrent le meilleur rapport prix/rendement.
Une rénovation maîtrisée permet de viser l’autofinancement immobilier ou même un cashflow positif.

Petits immeubles de rapport

Certains investisseurs se tournent vers de petits immeubles composés de plusieurs logements.

Ce type de bien offre un rendement global élevé et permet de diversifier les locataires tout en réduisant le risque de vacance.

Biens destinés à la location meublée (LMNP)

La présence d’établissements scolaires et de jeunes travailleurs rend le LMNP particulièrement intéressant dans ce quartier.
La location meublée non professionnelle optimise la fiscalité tout en garantissant une bonne rentabilité locative.

Les atouts du quartier de La Rabaterie pour l’investissement

• Prix immobiliers attractifs, parfaits pour un premier investissement locatif.
  
• Bonne desserte en transports et proximité du centre-ville.
  
• Projet de requalification urbaine valorisant progressivement le secteur.
  
• Demande locative soutenue et faible vacance sur les petites surfaces.
  

La Rabaterie s’impose ainsi comme un secteur à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif intéressant et d’une stratégie patrimoniale équilibrée.

Notre avis sur le quartier de La Rabaterie à Cholet

Pour le rendement locatif

Excellent choix pour les investisseurs cherchant à optimiser le rendement brut avec un ticket d’entrée abordable.

Pour le patrimoine

Un quartier en mutation offrant de belles perspectives de valorisation à moyen terme.

Pour un projet clé en main

Idéal pour un investissement locatif clé en main ou un projet LMNP, avec une gestion simplifiée et une rentabilité solide.

En résumé, investir dans le quartier de La Rabaterie à Cholet est une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative et un potentiel d’évolution à moyen terme.