Investir dans le Centre-ville de Cholet : rentabilité, quartiers et perspectives

Le Centre-ville de Cholet est le cœur économique, commercial et historique de la ville. Secteur très prisé pour son dynamisme et son accessibilité, il offre de nombreuses opportunités pour investir à Cholet, dans l’ancien, en LMNP ou via un investissement locatif clé en main, avec une bonne rentabilité locative.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 500 € et 2 300 €
  
• Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5 %
  
• Profils locataires : jeunes actifs, étudiants, familles, professionnels
  

Pourquoi investir dans le Centre-ville de Cholet ?

Un quartier dynamique et central

Le Centre-ville séduit par :

• Sa proximité avec les commerces, écoles, services et transports, idéal pour tous types de locataires.
  
• Son patrimoine historique et architectural, attirant les investisseurs cherchant des biens avec charme.
  
• Un réseau de transports efficace, incluant bus et axes routiers, facilitant la vie des locataires.
  

Une demande locative diversifiée

• Jeunes actifs et professionnels : appartements T1/T2 proches des bureaux et services.
  
• Familles : appartements T3/T4 ou maisons pour location à l’année.
  
• Investisseurs : flux locatif régulier et calcul du rendement locatif intéressant.
  

Cette diversité assure une occupation constante et une bonne rentabilité locative.

Investir dans l’ancien ou rénové

• Biens anciens : cachet historique et potentiel de rénovation.
  
• Biens rénovés clé en main : adaptés pour LMNP ou investissement locatif clé en main, avec revenus immédiats.
  

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville ?

Studios et T2 pour LMNP ou location courte durée

• Idéal pour étudiants ou jeunes actifs.
  
• Flux locatif stable et rentabilité attractive.
  

Appartements T3/T4 et maisons pour familles

• Parfaits pour location à l’année, générant un revenu régulier.
  
• Opportunité de valorisation patrimoniale sur le long terme.
  

Biens rénovés clé en main

• Appartements meublés ou maisons prêtes à louer.
  
• Idéal pour LMNP ou investissement locatif clé en main, sans travaux lourds.
  

Dans quels micro-secteurs investir dans le Centre-ville ?

Proximité des rues commerçantes et quartiers historiques

• Studios et T2 pour LMNP et location courte durée.
  
• Secteur recherché par jeunes actifs et professionnels.

Prix moyen au m2: 2 416 €

Rentabilité brute: 7,1%

Quels projets urbains valorisent le Centre-ville ?

• Réhabilitation du patrimoine ancien et rénovation de certains immeubles.
  
• Développement des commerces, services et espaces verts, renforçant l’attractivité du quartier.
  
• Projets de mobilité et transports, facilitant l’accès et valorisant l’immobilier local.
  

Notre avis sur le Centre-ville : pour quel profil d’investisseur ?

Profil locatif régulier

Studios et T2 pour jeunes actifs et étudiants, avec rentabilité stable.

Profil patrimonial

Appartements T3/T4 et maisons pour un investissement long terme, avec valorisation garantie.

Profil clé en main

Biens rénovés et meublés pour un investissement locatif clé en main, sans gestion complexe et avec revenus immédiats.

En résumé, le Centre-ville de Cholet est idéal pour investir dans l’ancien ou rénové, calculer le rendement locatif et bénéficier d’une bonne rentabilité locative, grâce à sa demande locative diversifiée et son dynamisme commercial et résidentiel.