Les 3 atouts de Arras

Tourisme à Arras

Arras séduit par ses places baroques, son beffroi classé UNESCO et son riche patrimoine historique qui en font une destination touristique incontournable.

Étudiants à Arras

Arras offre une vie étudiante dynamique grâce à son université, ses écoles, ses événements culturels et une ambiance conviviale au cœur d’une ville à taille humaine.

Culture à Arras

Arras rayonne par une offre culturelle riche, entre musées, festivals, patrimoine architectural et une scène artistique en pleine vitalité.

L'investissement locatif à Arras

Savoir où investir est essentiel pour maximiser ses rendements, et la ville d’Arras s’impose aujourd’hui comme une localisation stratégique pour les investisseurs. Située au cœur des Hauts-de-France, Arras bénéficie d’un bassin d’emplois dynamique, d’une forte population étudiante et d’un marché locatif particulièrement stable. Tout indique qu’un investissement immobilier locatif dans cette ville offre un bon rendement tout en limitant les risques de vacance.

Cependant, comme partout, tous les quartiers d’Arras ne se valent pas en termes de prix et de rentabilité. Les secteurs proches du centre-ville, de la gare, de l’université ou encore du quartier Méaulens figurent parmi les plus recherchés pour un projet locatif. Avec des prix nettement plus accessibles que dans les grandes métropoles, souvent entre 2 000 et 3 000 € / m², Arras permet d’investir dans l’ancien avec un budget raisonnable, en visant des biens à forte demande comme les studios, T2 ou les logements optimisés pour les étudiants.

Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Arras

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IMMOBILIER

Évolution des prixLes prix ont augmenté de +17,7 % sur 5 ans.
Loyer/prix au m²15 €/m² pour un appartement
Tension locativeLe marché locatif à Arras est dynamique avec une forte demande, particulièrement pour les petits logements, mais il n’est pas soumis à un encadrement strict des loyers. La tension vient surtout du budget des locataires, pas d’une rareté extrême des biens à louer.
Rendement brut moyen6,2 %

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DÉMOGRAPHIE

Population42 621 habitants
Part de locataires63 %
Étudiant8 640 étudiants

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ÉCONOMIE

DynamismeArras présente un fort dynamisme économique, porté par l’industrie (notamment agroalimentaire), le commerce local, l’enseignement supérieur et des projets de transformation urbaine.
Revenu moyen/médian20 230 €/an
Taux de chômage5,8 %

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VILLE

TransportBus, train, vélos
PatrimoineArras possède un patrimoine exceptionnel mêlant architecture flamande, héritage médiéval et vestiges militaires uniques, avec des sites emblématiques comme le Beffroi, la Citadelle Vauban et les célèbres places baroques. La ville se distingue aussi par ses galeries souterraines, ses mémoriaux de guerre et ses monuments historiques inscrits à l’UNESCO, qui en font une destination culturelle majeure des Hauts-de-France.
CultureLa culture à Arras est riche et vivante, portée par ses musées, festivals, théâtres et événements artistiques tout au long de l’année. La ville conjugue patrimoine historique et dynamisme contemporain, offrant une scène culturelle variée qui séduit habitants et visiteurs.

Pourquoi investir à Arras

Investissement locatif à Arras : où et pourquoi investir ?

Arras by night | Arras, le Beffroi de l'Hôtel de Ville. Arra… | Flickr

Avec près de 42 000 habitants et une aire urbaine dépassant 110 000 habitants, Arras allie dynamisme économique et richesse historique. Le prix moyen dans l’ancien est d’environ 2 000 €/m², avec un rendement locatif moyen de 5 à 6 %, offrant de belles opportunités pour Investir à Arras et optimiser son calcul du rendement locatif.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Arras :

Le prix moyen au m² à Arras se situe entre 1 800 et 2 600 €/m², offrant un marché accessible pour investir dans l’ancien avec un bon rapport qualité/prix et un potentiel intéressant de rendement locatif.
La rentabilité locative brute varie généralement entre 5,5 % et 7 %, selon les quartiers et le type de bien, ce qui rend Arras attractive pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative.
Les studios et T1 s’achètent entre 50 000 et 80 000 €, avec des loyers mensuels de 300 à 450 €, offrant une rentabilité brute d’environ 6 à 7 %, idéale pour les étudiants ou jeunes actifs.
Les T2 et T3, très demandés par les couples et jeunes familles, se négocient entre 90 000 et 150 000 €, avec des loyers mensuels de 500 à 700 €, générant une rentabilité brute moyenne de 5,5 à 6,5 %.
Le marché de la colocation est intéressant à proximité des établissements d’enseignement supérieur (IUT d’Arras, écoles spécialisées), avec une rentabilité brute pouvant atteindre 7 %, parfaite pour un calcul du rendement locatif optimisé.
Arras bénéficie d’une demande locative stable, soutenue par une population étudiante d’environ 8 000 étudiants, un tissu économique actif (services, commerce, industrie) et l’attractivité résidentielle de la ville grâce à son patrimoine et sa qualité de vie.
La vacance locative est faible, surtout pour les logements rénovés, meublés ou idéalement situés dans le centre-ville et à proximité des transports.
Le centre-ville historique, la Place des Héros et les quartiers proches de la Citadelle concentrent des biens à forte valeur patrimoniale, tandis que des secteurs comme Wailly, Saint-Nicolas ou Tilques proposent des prix plus accessibles et une rentabilité locative plus élevée.
Fiscalement, l’investissement dans l’ancien à Arras permet de profiter du LMNP (pour les biens meublés), du déficit foncier sur les rénovations et du dispositif Pinel pour les programmes neufs dans les zones éligibles.
Investir à Arras est une opportunité pour combiner valorisation patrimoniale, demande locative stable et bonne rentabilité locative, notamment via un investissement locatif clés en main permettant de déléguer la gestion et optimiser la fiscalité.

Pourquoi investir à Arras ?

Une ville économiquement attractive

Arras bénéficie d’une économie diversifiée, reposant sur le commerce, les services, l’industrie et l’agroalimentaire. La ville attire jeunes actifs et familles, offrant une demande locative stable, idéale pour ceux qui souhaitent Investir dans l’ancien.

Une ville étudiante et touristique

Avec plus de 10 000 étudiants et plusieurs écoles supérieures, Arras est une ville étudiante dynamique. Son patrimoine historique exceptionnel, incluant la Grand’Place, les beffrois classés à l’UNESCO et ses événements culturels, attire également les touristes, renforçant la demande pour les studios, T2 et T3 meublés et offrant une bonne rentabilité locative.

Une population en croissance et un marché locatif tendu

Arras connaît une demande locative soutenue, notamment dans les quartiers centraux et proches des établissements scolaires. Cette tension locative garantit aux investisseurs un calcul du rendement locatif performant et une occupation stable des biens.

Quel type d’investissement locatif choisir à Arras ?

Rentabilité selon les types de biens

Studios et T1 : très demandés par les étudiants et jeunes actifs, rendement brut moyen 5 à 6 %.
T2/T3 : idéaux pour jeunes couples et petites familles.
Maisons anciennes ou petites copropriétés : intéressantes pour la Défiscalisation en immobilier et la constitution d’un patrimoine durable.

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Le neuf reste plus cher (environ 3 000 €/m²) et réduit la rentabilité brute. En revanche, Investir dans l’ancien à Arras permet de bénéficier de prix attractifs, de travaux de rénovation éventuels et de dispositifs fiscaux avantageux comme le déficit foncier ou la loi Denormandie, pour optimiser le calcul du rendement locatif.

Quelle fiscalité pour investir à Arras ?

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : idéal pour les studios et T2 meublés destinés aux étudiants ou professionnels.
Déficit foncier : pertinent pour les biens anciens à rénover dans le centre-ville historique.
Loi Denormandie ou Pinel ancien rénové : applicables sur certains quartiers en mutation.

Ces dispositifs permettent de combiner rentabilité locative et avantages fiscaux intéressants.

Où investir à Arras ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Carte Ville Arras

Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Grand’Place, quartier Saint-Jean)

Ces zones concentrent commerce, services et patrimoine historique. Investir dans l’ancien dans ces quartiers assure un rendement stable, notamment sur les petites surfaces rénovées et meublées pour étudiants ou jeunes actifs.

Les quartiers à fort rendement (Saint-Nicolas, La Neuville, Parc Saint-Laurent)

Ces quartiers offrent des prix attractifs (1 700 à 1 900 €/m²) et une forte demande pour les T2/T3 ou petites maisons, garantissant un calcul du rendement locatif performant.

Les quartiers en mutation (quartiers périphériques et zones de développement)

Ces secteurs bénéficient de projets urbains et d’aménagement, créant des opportunités pour Investir à Arras à coût maîtrisé avec un fort potentiel de valorisation sur le moyen terme.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché arrageois ?

Les projets urbains

Rénovation du centre-ville et de la Grand’Place pour moderniser l’habitat et renforcer l’attractivité touristique.
Aménagement des quartiers périphériques et création de nouvelles résidences pour répondre à la demande locative.
Valorisation du patrimoine historique et culturel pour soutenir le tourisme et la location meublée.

Les infrastructures de transport

Infrastructure Arras

Réseau routier et autoroutes : accès direct à Lille, Paris et Valenciennes via l’A1 et l’A26.
Gare SNCF Arras : liaisons rapides vers Paris (45 min) et le Nord de la France.
Transports urbains et mobilité douce : bus, pistes cyclables et connexions intra-muros pour faciliter les déplacements.

Ces projets contribuent à renforcer la demande locative et à valoriser les biens anciens.

Investir à Arras : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégieront le centre-ville et les quartiers historiques, où Investir dans l’ancien garantit une valorisation patrimoniale et des dispositifs de défiscalisation en immobilier.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Les quartiers Saint-Nicolas, La Neuville et Parc Saint-Laurent offrent un calcul du rendement locatif attractif, idéal pour des projets locatifs stables et rentables.

Les investissements étudiants ou meublés

Avec sa population étudiante et son attractivité touristique, Arras est parfaite pour le LMNP, la colocation ou les T2/T3 meublés, garantissant une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé.

En résumé : faut-il investir à Arras ?

File:0 Arras, place des Héros - Le beffroi et l'hôtel de ville (1).JPG - Wikimedia Commons

Investir à Arras en 2025, c’est choisir une ville historique, dynamique et universitaire, où Investir dans l’ancien permet d’obtenir une bonne rentabilité locative, de profiter des dispositifs de Défiscalisation en immobilier et de sécuriser son capital tout en bénéficiant d’un calcul du rendement locatif favorable.

Investir dans le Centre-ville ou Grand-Place Investir à la Réciproque Investir à Saint-Nicolas

Découvrez nos villes d'investissement

Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.

Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir dans l’immobilier à Paris, investir dans l’immobilier au Havre, investir dans l’immobilier à Marseille, investir dans l’immobilier à Saint-Étienne, ou encore investir dans l’immobilier à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.

Investir dans l'Ancien analyse pour vous l'état du marché immobilier locatif en France. De nombreux critères permettent de calculer la rentabilité de votre projet et notamment où investir pour votre achat immobilier.