Investir dans le quartier Centre-ville / Grand-Place à Arras : dynamisme et rentabilité

Le quartier Centre-ville / Grand-Place d’Arras est le cœur historique et commercial de la ville. Il séduit par son patrimoine architectural exceptionnel, ses places animées, et sa proximité avec les commerces, restaurants et services. Investir dans ce quartier permet de bénéficier d’une forte demande locative, d’une valorisation patrimoniale intéressante, et d’un potentiel de bonne rentabilité locative, notamment sur les appartements anciens rénovés ou meublés.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 900 € et 2 600 €
Rendement locatif brut moyen : entre 4 % et 5,5 %
Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, couples, touristes pour la location courte durée

Pourquoi investir dans le Centre-ville / Grand-Place d’Arras ?

Un quartier historique et dynamique

Le Centre-ville / Grand-Place est le poumon de la vie arrageoise :

• Patrimoine architectural avec les maisons à façades flamandes et monuments historiques
  
• Commerces, restaurants et services accessibles à pied
  
• Événements culturels et marchés réguliers qui animent le quartier
  

Cette attractivité fait du centre-ville un quartier recherché pour la location courte et longue durée, offrant un investissement locatif clé en main.

Une forte demande locative

La demande locative est soutenue par :

• Les jeunes actifs et étudiants, notamment grâce à la proximité des écoles et universités
  
• Les familles et couples souhaitant habiter un quartier central et vivant
  
• Les investisseurs en location meublée (LMNP) pour répondre à la demande touristique
  

Le calcul du rendement locatif y est intéressant, surtout pour les appartements rénovés ou meublés, avec une bonne rentabilité locative sur les petites surfaces.

Quels types de biens acheter dans le Centre-ville / Grand-Place ?

Appartements anciens et T1/T2

Les studios et T2 rénovés répondent à la demande des jeunes actifs et étudiants, ainsi qu’aux locations meublées pour les touristes.

La rentabilité selon le type de bien

• Studios/T1 : forte demande locative, rendement locatif attractif
  
• T2/T3 rénovés : stabilité locative pour jeunes couples et familles
  
• Petits immeubles anciens : possibilité d’investissement patrimonial et mutualisation des loyers
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier se compose essentiellement de biens anciens, nécessitant parfois des rénovations pour maximiser le rendement locatif. Investir dans l’ancien permet d’optimiser le calcul du rendement locatif et de profiter d’avantages fiscaux via le LMNP pour la location meublée.

Dans quels secteurs investir dans le Centre-ville / Grand-Place ?

• Rue de la Taillerie / Rue aux Ours / Rue d’Amiens (secteur “Places”)

Idéal pour les studios ou T2 meublés ou classiques : forte visibilité, flux de passage sur la Grand‑Place et ses arcades et commerces.

Prix moyen au m2: 3 715 €

Rentabilité brute: 4,6%

• Grand‑Place / Place des Héros + rues adjacentes

Zone hyper‑centrale, très attractive pour les locations courtes (tourisme) et longues durées : l’emplacement est un argument fort.

Prix moyen au m2: 3 191 €

Rentabilité brute: 4,7 %

Projets urbains et valorisation du quartier

Embellissement et revitalisation du centre

Les projets de rénovation de façades, aménagement des rues et espaces publics renforcent l’attractivité du quartier et la valorisation des biens.

Développement économique et culturel

La proximité des commerces, bureaux et institutions culturelles soutient la demande locative et garantit une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Notre avis sur le Centre-ville / Grand-Place : pour quel profil d’investisseur ?

Jeunes actifs et étudiants

Les studios et T1/T2 meublés permettent un autofinancement immobilier rapide et une rentabilité optimisée.

Investisseur patrimonial

Les appartements anciens rénovés offrent la possibilité de valoriser un patrimoine tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.

LMNP et locations meublées

Idéal pour les investisseurs cherchant un revenu locatif stable et une bonne rentabilité locative, notamment sur les petites surfaces et la location touristique.

Le quartier Centre-ville / Grand-Place est stratégique pour investir à Arras, combinant patrimoine, dynamisme et forte demande locative. Il complète parfaitement d’autres quartiers attractifs comme Saint-Jacques, La Neuville, ou Saint-Nicolas, offrant des possibilités de diversification pour un portefeuille immobilier sécurisé et rentable.