Investir dans le quartier de La Réciproque à Arras : un secteur résidentiel en plein essor

Situé à l’ouest du centre-ville d’Arras, le quartier La Réciproque séduit par son cadre résidentiel, sa tranquillité et sa proximité immédiate des services urbains. Ce quartier, en constante amélioration, attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative tout en bénéficiant d’un marché immobilier stable. Le quartier est composé principalement de pavillons anciens, d’immeubles à taille humaine et de résidences rénovées, offrant ainsi un large choix pour investir dans l’ancien.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 800 € et 2 400 €
Rendement locatif brut moyen : entre 4,5 % et 6 %
Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants, professions libérales

Pourquoi investir dans le quartier de La Réciproque à Arras ?

Un secteur résidentiel et bien connecté

La Réciproque bénéficie d’un accès rapide au centre-ville, aux axes routiers et aux commerces de proximité, tout en offrant un cadre calme et verdoyant. On y trouve :

• Des maisons familiales anciennes avec jardin ;
  
• Des appartements spacieux à rénover ou déjà modernisés ;
  
• Des petits immeubles de rapport idéaux pour les investisseurs.
  

Cette combinaison fait de La Réciproque un secteur recherché pour la location longue durée et un point d’entrée intéressant pour un investissement locatif clé en main.

Une demande locative régulière

La proximité du centre-ville et des infrastructures scolaires attire :

• Les familles recherchant un cadre de vie agréable et sécurisant ;
  
• Les jeunes actifs travaillant à Arras ou dans la métropole lilloise (grâce à la gare TGV à proximité) ;
  
• Les étudiants, du fait de la présence d’écoles et de formations supérieures dans la ville.
  

Le calcul du rendement locatif y reste attractif, en particulier sur les logements anciens bien rénovés.

Quels types de biens acheter dans le quartier de La Réciproque ?

Appartements anciens et maisons familiales

Les T2 et T3 rénovés offrent une rentabilité locative intéressante et une rotation modérée des locataires.
Les maisons familiales, quant à elles, garantissent une stabilité locative et un potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme.

Petits immeubles de rapport

Le quartier dispose de quelques immeubles anciens qui peuvent être divisés en plusieurs lots, permettant un autofinancement immobilier facilité et une diversification des revenus locatifs.

Investir dans l’ancien : un levier de rentabilité

Le marché de l’ancien à La Réciproque reste plus abordable que dans l’hypercentre d’Arras, tout en offrant des rendements supérieurs. Les investisseurs peuvent bénéficier :

• De travaux de rénovation déductibles fiscalement ;
  
• Du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) pour les petites surfaces meublées ;
  
• D’un effet levier optimisé sur leur calcul du rendement locatif.
  

Les secteurs les plus recherchés à La Réciproque

• Proximité du centre-ville et de la gare : très demandée par les jeunes actifs et les étudiants.
  
• Secteurs résidentiels proches des écoles : idéals pour les familles et la location longue durée.
  
• Rues calmes avec stationnement facile : attractives pour les locataires à la recherche de tranquillité.
  

Projets et dynamique urbaine

Amélioration du cadre de vie

Des projets d’aménagement des espaces publics et des voies piétonnes participent à la montée en gamme du quartier.

Renforcement des infrastructures

Le développement des services de proximité et la modernisation des transports favorisent la mobilité et renforcent l’attrait du secteur pour les locataires.

Notre avis sur La Réciproque : un choix pertinent pour investir à Arras

Pour les investisseurs patrimoniaux

Le quartier offre une excellente qualité de vie, une stabilité locative forte et une valorisation progressive des biens.

Pour les investisseurs à la recherche de rendement

Les appartements anciens rénovés et les petits immeubles de rapport permettent un bon niveau de rentabilité locative, tout en maintenant un risque locatif faible.

Pour un projet LMNP

Les logements meublés de petite taille peuvent générer un autofinancement immobilier rapide, notamment en ciblant les jeunes actifs et étudiants.

Le quartier La Réciproque s’impose comme une valeur sûre pour investir à Arras : un secteur calme, bien situé et en pleine montée en attractivité. Il combine proximité du centre-ville, potentiel de valorisation et rendement locatif équilibré, ce qui en fait une opportunité solide pour les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien et développer un patrimoine durable.