Investir dans le quartier Saint-Nicolas à Arras : attractivité et rentabilité

Le quartier Saint-Nicolas, situé au nord-est du centre-ville d’Arras, est un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec le centre historique, ses espaces verts, et ses commerces de proximité. Ce quartier présente un potentiel intéressant pour investir dans l’ancien, avec une forte demande locative et des perspectives de bonne rentabilité locative, notamment pour les appartements T2/T3 et les maisons familiales.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 1 700 € et 2 300 €
Rendement locatif brut moyen : entre 4,5 % et 6 %
Profils locataires : familles, jeunes actifs, couples, professions libérales

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Nicolas ?

Un quartier résidentiel et bien desservi

Saint-Nicolas bénéficie de :

• Maisons et appartements anciens avec possibilité de rénovation
  
• Proximité des écoles, commerces et services
  
• Accès rapide au centre-ville et aux transports
  

Cette configuration en fait un quartier particulièrement attractif pour la location longue durée, sécurisant ainsi le rendement locatif.

Une demande locative soutenue

La demande locative est portée par :

• Les familles, attirées par les logements spacieux et les espaces verts
  
• Les jeunes actifs, grâce à la proximité des commerces et transports
  
• Les investisseurs en location meublée (LMNP), pouvant répondre à la demande courte durée
  

Le calcul du rendement locatif reste intéressant, notamment pour les appartements rénovés et les maisons anciennes adaptées à la location meublée.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Nicolas ?

Appartements T2/T3 et maisons familiales

Les appartements T2/T3 rénovés et les maisons individuelles répondent à la demande des familles et jeunes actifs, offrant une stabilité locative.

La rentabilité selon le type de bien

• Studios et T2 : forte demande locative et rendement locatif attractif
  
• T3/T4 et maisons : stabilité locative et valorisation patrimoniale
  
• Petits immeubles anciens : possibilité de mutualiser les loyers et maximiser la rentabilité locative
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier Saint-Nicolas est majoritairement composé de biens anciens, offrant de belles opportunités pour investir dans l’ancien. Les travaux de rénovation permettent d’optimiser le calcul du rendement locatif et de bénéficier d’avantages fiscaux via le LMNP pour la location meublée.

Dans quels secteurs investir dans Saint-Nicolas ?

• Rue Saint-Nicolas / Rue des Écoles

Idéal pour les familles grâce à la proximité des commerces, écoles et crèches. Les maisons et appartements T3/T4 se louent facilement en location longue durée.

Prix moyen au m2: 3 411 €

Rentabilité brute: 5 %

• Avenue du Maréchal Leclerc / Rue des Chênes

Quartier résidentiel paisible, parfait pour investir dans des maisons anciennes ou rénovées. Demande locative régulière et durable.

Prix moyen au m2: 1 950 €

Rentabilité brute: 7,7 %

• Boulevard Carnot / Rue de la Gare

Proximité des lignes de bus et accès facile aux axes principaux, secteur attractif pour jeunes actifs et professionnels. Les T2/T3 meublés ou classiques se louent facilement.
Prix moyen au m2: 3 179 €

Rentabilité brute: 6 %

Projets urbains et valorisation du quartier

Aménagement et embellissement des espaces

Les projets d’aménagement des voiries, des trottoirs et des espaces verts renforcent l’attractivité du quartier et la valorisation des biens immobiliers.

Développement des services et infrastructures

La modernisation des commerces et des services de proximité soutient la demande locative et garantit une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Notre avis sur Saint-Nicolas : pour quel profil d’investisseur ?

Familles et location longue durée

Les maisons et appartements familiaux offrent un revenu locatif stable et une forte demande locative.

LMNP et petites surfaces

Les T2/T3 meublés permettent un autofinancement immobilier rapide et un rendement optimisé.

Investisseur patrimonial

Les biens anciens rénovés permettent de valoriser un patrimoine tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’un bon calcul du rendement locatif.

Le quartier Saint-Nicolas est idéal pour investir à Arras, combinant calme, proximité du centre et demande locative stable. Il complète parfaitement d’autres quartiers attractifs comme Centre-ville / Grand-Place, Saint-Jacques, ou La Neuville, offrant des opportunités de diversification pour un portefeuille immobilier sécurisé et rentable.