Marcus, un designer graphique indépendant, a décidé d’investir dans un local commercial à Montrouge, une ville en plein essor aux portes de Paris. Séduit par le dynamisme économique et la forte demande locative de la zone, il cherchait un investissement sécurisé et rentable.
Pour optimiser son projet sans contrainte, il a fait appel à Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’immobilier commercial clé en main. L’équipe l’a guidé à chaque étape : sélection du bien, négociation, mise en location, garantissant un local prêt à être exploité immédiatement.
Grâce à son emplacement stratégique et à la demande croissante pour des espaces commerciaux à Montrouge, le bien a rapidement trouvé preneur. Aujourd’hui, Marcus perçoit des revenus locatifs stables, tout en bénéficiant d’une valorisation à long terme. Un investissement intelligent et maîtrisé, parfaitement aligné avec sa vision patrimoniale.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
182 750 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
32 m²
Local commercial
15 600 €
Loyer annuel
9.2 %
Rentabilité brute
Opportunité d'investissement à Montrouge : local commercial clé en main, idéal pour un placement rentable et sécurisé.
Marcus a saisi l’opportunité d’investir dans un local commercial à Montrouge, une ville en pleine expansion à proximité de Paris 🏙️. Ce type de bien présente de nombreux avantages, notamment une rentabilité immédiate et zéro travaux à prévoir, l'entretien étant à la charge du locataire. Une acquisition parfaitement calculée pour générer des revenus passifs stables et sécurisés 📈💸.
Prix d’acquisition : 170 000 € 💵
Montant global (acquisition + frais annexes) : 201 238 € 📊
Budget travaux : 0 € 🛠️ (les travaux sont à la charge du locataire)
Loyer annuel : 15 600 € 📈
Le local commercial acquis par Marcus est déjà en parfait état, ce qui signifie qu’aucune rénovation ou modification n’était nécessaire 💯. Le locataire prend en charge les éventuels travaux d'entretien ou de rénovation 🔧, ce qui simplifie la gestion pour Marcus et lui permet de se concentrer sur les rendements sans avoir à gérer les tracas liés aux travaux.
🏢 Local commercial dans une zone dynamique, offrant une visibilité optimale
💰 Loyer annuel de 15 600 €, pour une rentabilité nette attrayante
🔧 Aucun travaux à réaliser, les frais sont pris en charge par le locataire, ce qui offre une gestion simplifiée
Grâce à cette acquisition, Marcus bénéficie d'un revenu stable et constant sans les complications liées à des travaux. Une stratégie d’investissement solide, avec un bien dans une zone à fort potentiel locatif et sans risque de dépenses imprévues 🏢💰.
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Montrouge est une petite commune située aux portes de Paris, offrant une vie pratique et agréable avec de nombreuses commodités. Le centre-ville propose une variété de commerces de proximité, de marchés locaux comme le marché de Montrouge, ainsi que des centres commerciaux tels que Montrouge Shopping. En termes de santé, la ville dispose de cliniques et de cabinets médicaux, ainsi que des établissements comme la Clinique de la Croix Saint-Simon. Pour l’éducation, Montrouge bénéficie d’une offre variée avec des écoles primaires, des collèges et des lycées, ainsi que des écoles privées et des établissements internationaux à proximité.
Transports
Montrouge bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun, facilitant les déplacements dans Paris et ses environs. La commune est desservie par la ligne 4 du métro parisien, avec la station Mairie de Montrouge offrant une connexion directe au centre de Paris. De plus, plusieurs lignes de bus relient Montrouge à ses quartiers voisins et à d'autres zones de la capitale. La station de tramway T6 est également un atout pour se rendre à des zones comme La Porte d'Orléans. Pour les déplacements en voiture, Montrouge est bien connectée par l’A6 et l’A10, permettant un accès facile à Paris et aux autoroutes. La proximité de l'aéroport d'Orly est aussi un avantage pour les voyages nationaux et internationaux.
Points d'intérêt
Bien que Montrouge soit une petite ville, elle possède plusieurs points d'intérêt intéressants et des espaces verts agréables. Le Parc de la Citadelle, avec ses aires de jeux, ses espaces de détente et ses allées arborées, est un lieu de promenade apprécié des familles. Le Cimetière de Montrouge est également un site historique. Les rues commerçantes comme l'avenue Verdier et la rue Jean Jaurès offrent un large choix de magasins, de restaurants et de cafés. Enfin, la proximité avec Paris permet de bénéficier de tous les grands attraits de la capitale, comme le Quartier Latin, Montparnasse et les Jardins du Luxembourg, tout en profitant de la tranquillité d’une petite ville.
Pourquoi investir à Montrouge ?
Montrouge est un lieu prisé des investisseurs, notamment en raison de sa proximité immédiate avec Paris et de son cadre de vie agréable. Le marché immobilier à Montrouge reste plus abordable comparé aux quartiers parisiens tout en offrant une qualité de vie élevée, ce qui représente un excellent potentiel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. De plus, la commune bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa situation géographique idéale et à l’essor de nouveaux projets immobiliers. Montrouge est en pleine transformation urbaine, avec de nouveaux programmes immobiliers qui contribuent à son développement et à son attractivité.
Éducation
Montrouge propose une offre éducative de qualité, avec des écoles primaires publiques et privées, des collèges et des lycées qui accueillent les élèves dans un cadre serein. La proximité de Paris permet également aux étudiants d’accéder facilement aux grandes universités et écoles supérieures de la capitale. Montrouge se distingue par sa capacité à combiner l'accessibilité à des établissements parisiens prestigieux tout en offrant un environnement de vie plus calme et résidentiel. Des écoles internationales sont également situées à proximité, ce qui attire les familles expatriées à la recherche d’un enseignement de qualité dans plusieurs langues.
Marcus a fait un choix stratégique en acquérant ce bien pour 170 000 €, sans travaux à prévoir. Financé par un emprunt sur 15 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 15 600 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 9,18 % et une rentabilité nette de 6,72%.
Avec un montant global de 201 238 €, cette acquisition a été optimisée grâce à des charges annuelles de 960 €. Ce projet illustre l'habileté d'Investir dans l'Ancien à réaliser un investissement hautement rentable tout en maîtrisant ses coûts. Une décision d'investissement parfaitement réussie !
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