5ème arrondissement de paris

Investir dans l’ancien à Paris 5e arrondissement : Un secteur historique et stratégique

Le 5e arrondissement de Paris, sur la rive gauche de la Seine, est l’un des plus anciens et prestigieux de la capitale. Connu pour son ambiance universitaire, ses bâtiments historiques et ses rues pittoresques, ce secteur représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien à Paris. Grâce à son attractivité auprès des étudiants, des expatriés et des professionnels, il offre un rendement locatif intéressant et une forte demande pour les locations meublées. Les investisseurs peuvent également maximiser leur rentabilité avec des stratégies telles que l’investissement en colocation à Paris ou le plafond loueur meublé non professionnel.

Une localisation idéale pour investir à Paris

Le 5e arrondissement bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur de Paris, entouré par les 4e, 6e, 13e et 14e arrondissements. Ce secteur est particulièrement connu pour :

• Le quartier Latin, centre historique de l’éducation et de la culture parisienne, avec des institutions comme la Sorbonne et le Collège de France.
• Le Panthéon, symbole de l’histoire de France et lieu incontournable pour les amateurs d’architecture et de culture.
• Les quais de Seine, qui offrent un cadre agréable et calme, tout en étant à proximité de nombreux commerces et restaurants.

Cette localisation stratégique, proche des écoles et des entreprises, attire une clientèle variée, des étudiants aux expatriés, et constitue un choix de premier ordre pour investir à Paris. La forte demande locative, en particulier pour des locations meublées et en colocation, permet de garantir un calcul du rendement locatif favorable.

Un patrimoine architectural unique et une demande locative élevée

Le 5e arrondissement est un véritable témoignage de l’histoire parisienne, avec ses immeubles haussmanniens, ses hôtels particuliers et ses bâtiments du Moyen Âge dans le quartier Latin. Ce patrimoine, souvent rénové, constitue un atout majeur pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur des biens de caractère.

Environ 95 % des logements du 5e arrondissement sont des appartements, majoritairement des petites surfaces comme des studios et T2. Ce quartier se prete parfaitement à des stratégies locatives comme la colocation ou les locations meublées. Ces types de biens répondent parfaitement à une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs. Investir dans ce secteur permet donc de maximiser le rendement locatif, en particulier avec le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Le profil locatif du 5e arrondissement

Le 5e arrondissement attire une clientèle variée grâce à sa proximité avec des établissements éducatifs prestigieux et ses nombreux monuments. La demande locative est forte, avec environ 70 % de locataires dans cet arrondissement. Les petites surfaces (studios et T2) sont particulièrement recherchées et les grandes surfaces sont utilisées dans le cadre de colocations.

Pour les personnes cherchant à investir en tant qu’expatrié, en toute sécurité ou à optimiser la rentabilité d’un bien, ce secteur est idéal. Le plafond loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

Données du marché immobilier dans le 5e arrondissement

• Prix moyen au m² : Environ 14 000 €, avec des variations selon les quartiers.
• Fourchette de prix au m² : De 12 000 € dans des zones comme Val-de-Grâce, à 17 000 € dans des zones plus prisées comme le Panthéon.
• Rentabilité brute : Entre 2,5 % et 4 %, avec des rendements plus élevés pour les petites surfaces ou les biens en colocation.

Malgré des prix relativement élevés, le 5e arrondissement reste un investissement sûr et rentable, avec un potentiel de valorisation élevé et une forte demande locative.

Les quartiers du 5e arrondissement : Opportunités spécifiques

Quartier Latin

Le Quartier Latin, centre de la vie étudiante à Paris, est l’un des plus recherchés. Sa proximité avec la Sorbonne et ses nombreux cafés et librairies en font un lieu dynamique et vivant.

• Prix moyen : 15 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 13 500 € et 17 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Les studios et T2 sont particulièrement demandés par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui en fait un secteur idéal pour des locations meublées.

Panthéon

Le Panthéon, cœur du 5e arrondissement, attire une clientèle plus âgée et professionnelle en raison de son atmosphère calme et de ses bâtiments emblématiques.

• Prix moyen : 16 000 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 14 000 € et 17 500 €.
• Rentabilité brute : Autour de 2,5 %.
  Les biens dans cette zone sont souvent plus chers mais sont également parfaits pour des investissements locatifs clés en main visant une clientèle plus haut de gamme ou des colocations de caractères.

Val-de-Grâce

Ce quartier résidentiel calme et verdoyant est parfait pour les familles ou les professionnels recherchant un cadre agréable à proximité du centre de Paris.

• Prix moyen : 13 500 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 12 000 € et 15 000 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 3,5 %.
  Val-de-Grâce est idéal pour des locations sur le plus long terme ou des investissements dans des appartements plus grands cherché dans l’objectif d’une colocation.

Saint-Victor

Proche des quais de Seine, ce quartier combine tranquillité et proximité des grands axes, attirant ainsi des locataires de tous horizons.

• Prix moyen : 13 800 €/m².
• Fourchette de prix : Entre 12 500 € et 15 500 €.
• Rentabilité brute : Entre 3 % et 4 %.
  Les petites surfaces comme les studios sont très recherchées, offrant ainsi une belle rentabilité pour des projets en colocation ou location meublée.

Pourquoi investir dans l’ancien à Paris 5e arrondissement ?

Le 5e arrondissement est un choix stratégique pour investir à Paris, grâce à son emplacement central, son patrimoine historique et sa demande locative soutenue. Avec des quartiers comme le Quartier Latin, le Panthéon et Val-de-Grâce, il offre une combinaison parfaite de rentabilité locative et de valorisation à long terme.

Les locations meublées et la colocation sont particulièrement adaptées à ce marché, permettant aux investisseurs de bénéficier de rendements plus intéressants que la moyenne de marché. En outre, le plafond loueur meublé non professionnel (LMNP) permet de réduire les impôts tout en optimisant la rentabilité. Que vous souhaitiez investir en tant qu’expatrié et recherchiez un investissement locatif clé en main, le 5e arrondissement offre des opportunités variées, sécurisés et rentable sur le long terme.

Nos réalisations :

Montant acquisition pure : 420 000 €

Négociation : €

Budget global : 505 608€

Loyer : 1190€/mois

Surface : 40

étage : 2^ème

Taux brut : 3,4% et nette 2,14%

Travaux : 10 000€ TTC

Mobilier : 11 990€ TTC

3 pièces

Travaux : sol, peinture, cuisine, isolation.

État initial : Bon

Investissement locatif dans le 5ᵉ arrondissement : un projet réfléchi et clé en main

Mathieu, un jeune actif évoluant dans le domaine financier, a décidé de diversifier son patrimoine en se tournant vers l’investissement locatif à Paris. Séduit par la stabilité et le potentiel de valorisation de l’immobilier ancien, il a choisi le prestigieux 5ᵉ arrondissement pour son projet. Connu pour son atmosphère intellectuelle et son cadre de vie exceptionnel, ce quartier attire à la fois des locataires exigeants et des investisseurs avisés.

Afin de garantir une gestion optimale de son projet, Mathieu a opté pour un accompagnement professionnel sur mesure. Cette approche lui a permis de déléguer les étapes clés, telles que l’acquisition, la rénovation, l’ameublement et la mise en location, tout en assurant une rentabilité maîtrisée et une sérénité dans la gestion.

L’appartement sélectionné, un trois-pièces de 40 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble typique du quartier, était en bon état mais nécessitait des améliorations ciblées pour répondre aux attentes des locataires parisiens. Acquis au prix de 420 000 €, ce bien s’intègre dans un budget global d’environ 500 000€, incluant les frais annexes, les travaux de modernisation et le mobilier.

Un projet rénové et meublé pour maximiser l’attractivité locative

La rénovation a été conçue pour valoriser l’appartement tout en maîtrisant les coûts. Un budget de 10 000 € a permis de rafraîchir les sols et les peintures, créant un espace lumineux et accueillant. La cuisine a été modernisée avec des équipements fonctionnels, et l’isolation a été améliorée pour réduire les charges énergétiques et répondre aux attentes des locataires en termes de confort.

En complément des travaux, Mathieu a investi 11 990 € dans un ameublement complet, intégrant des meubles modernes et pratiques. Cette étape essentielle a permis de proposer un logement clé en main, prêt à être loué immédiatement. Grâce à cette attention portée à la qualité des finitions et du mobilier, l’appartement a attiré des locataires solvables et fidélisés dès sa mise en location.

Avec un loyer mensuel de 1 190 €, le bien génère un revenu locatif annuel de 14 280 €. Ce projet repose sur une stratégie équilibrée, combinant valorisation patrimoniale et revenu stable, tout en bénéficiant de la sécurité offerte par un quartier prestigieux comme le 5ᵉ arrondissement.

Une localisation stratégique au cœur du Quartier Latin

Situé dans le 5ᵉ arrondissement, également connu sous le nom de Quartier Latin, l’appartement bénéficie d’une localisation prisée, mêlant histoire, culture et accessibilité. Parmi les atouts de ce secteur figurent des monuments emblématiques tels que le Panthéon, qui attire des visiteurs du monde entier, et la Sorbonne, université renommée qui draine un flux constant d’étudiants et de chercheurs.

Le quartier se distingue également par sa richesse naturelle et sa convivialité. Le Jardin des Plantes offre un espace vert prisé des familles et des amateurs de promenade, tandis que la rue Mouffetard, animée par ses marchés et ses restaurants, ajoute une touche de vie locale dynamique.

En termes de commodités, le 5ᵉ arrondissement propose une grande variété de commerces de proximité, de boutiques artisanales et de services pratiques comme des pharmacies, des banques et des écoles. Les transports en commun sont également un point fort, avec des lignes de métro (10, 7 et 4), le RER B reliant directement les aéroports et les zones économiques, et plusieurs lignes de bus facilitant les trajets en surface.

Un projet d’investissement réfléchi et rentable

Grâce à un business plan rigoureux, Mathieu a su optimiser les différentes étapes de son projet. Avec un budget total d’environ 500 000€, comprenant le prix d’acquisition, les travaux, l’ameublement et les frais annexes, il bénéficie d’une rentabilité brute de 3,4 % et nette de 2,14 %. Ces chiffres, bien que modérés, s’inscrivent dans une stratégie patrimoniale solide, basée sur la stabilité et la valorisation à long terme qu’offre un emplacement aussi prisé que le 5ᵉ arrondissement.

Ce projet illustre la réussite d’un investissement locatif clé en main dans un marché exigeant comme celui de Paris. Mathieu a su allier une gestion optimisée à une localisation premium pour garantir des revenus stables et sécuriser son patrimoine immobilier.

Si vous envisagez un investissement locatif dans la capitale, l’accompagnement d’experts est essentiel pour maximiser vos chances de succès et profiter pleinement des avantages de l’immobilier ancien.

Si vous aussi souhaitez investir dans un bien locatif clé en main et bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour réussir votre projet immobilier, contactez-nous pour découvrir comment nous pouvons vous aider à réaliser votre investissement.