Investissement locatif à Besançon : où et pourquoi investir ?

Capitale de la Franche-Comté, Besançon séduit par sa qualité de vie, son dynamisme universitaire et ses prix immobiliers accessibles. Avec un prix moyen autour de 2 000 €/m² dans l’ancien et un rendement locatif brut de 5 à 6 %, Investir à Besançon offre une bonne rentabilité locative dans une ville à taille humaine où la demande locative reste soutenue.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Besançon :

• Le prix moyen au m² à Besançon oscille entre 2 000 et 2 700 €/m², avec des écarts marqués selon les quartiers (centre ancien, Battant, Chaprais, Saint-Claude, etc.). Cette accessibilité fait de la ville un excellent choix pour investir dans l’ancien à bon rapport qualité/prix.
  
• La rentabilité locative brute se situe généralement entre 5,5 % et 7 %, selon la localisation et le type de bien. Le marché bisontin combine sécurité patrimoniale et bonne rentabilité locative, notamment sur les petites surfaces meublées.
  
• Les studios et T1, très prisés des étudiants, se vendent entre 60 000 et 85 000 €, avec des loyers mensuels compris entre 380 et 480 €, soit une rentabilité brute de 6 à 7 %, particulièrement intéressante pour un investissement locatif clés en main.
  
• Les T2 et T3, adaptés aux jeunes actifs et couples, se négocient entre 100 000 et 160 000 €, avec des loyers allant de 550 à 750 €, générant une rentabilité brute de 5,5 à 6,5 %.
  
• La colocation est un segment dynamique à Besançon, portée par une population étudiante importante (près de 25 000 étudiants). Les biens proches de l’Université de Franche-Comté ou du campus de La Bouloie peuvent atteindre une rentabilité brute jusqu’à 7,5 %.
  
• Besançon bénéficie d’une forte demande locative, soutenue par son statut de ville universitaire, administrative et patrimoniale. La vacance locative y reste faible, surtout pour les logements rénovés et bien placés.
  
• Les quartiers les plus recherchés pour un investissement locatif sont le centre-ville historique (valeur patrimoniale élevée), Battant (jeunes actifs et étudiants), Chaprais (mixte et résidentiel), et Saint-Claude/Palente pour une meilleure rentabilité.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien permet de profiter des dispositifs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), du déficit foncier en cas de travaux, ou encore d’aides à la rénovation énergétique dans les zones du centre ancien. Le Pinel est possible dans certaines opérations neuves éligibles.
  
• Investir à Besançon en 2025, c’est miser sur une ville à la fois dynamique, étudiante et patrimoniale, où le calcul du rendement locatif reste favorable et les prix encore raisonnables. Un investissement locatif clés en main permet d’y allier simplicité de gestion, sécurité et bonne rentabilité locative.
  

Pourquoi investir à Besançon ?

Une métropole attractive sur le plan économique

Ville d’innovation et d’industrie, Besançon abrite plusieurs pôles de compétitivité autour de la microtechnique, de l’horlogerie et des biotechnologies. Elle bénéficie également de la proximité de la Suisse et attire de nombreux actifs frontaliers, ce qui stimule la demande locative.
La métropole fait partie des territoires en développement du Grand Est, avec une économie diversifiée et résiliente, idéale pour Investir dans l’ancien avec une vision long terme.

Une ville étudiante et touristique

Avec plus de 27 000 étudiants pour une population de 120 000 habitants, Besançon est une ville universitaire majeure. L’Université de Franche-Comté, les écoles d’ingénieurs et de commerce créent une demande constante pour les studios et T2 meublés.
Sur le plan touristique, la Citadelle Vauban, classée à l’UNESCO, et le patrimoine ancien de la ville attirent chaque année des visiteurs, renforçant le potentiel de location saisonnière et meublée.

Une population en croissance et une tension locative réelle

Selon l’INSEE, la population de Besançon reste stable à légèrement croissante, portée par les étudiants, jeunes actifs et frontaliers. Le taux de vacance locative est faible, notamment dans les quartiers centraux et universitaires, assurant une bonne rentabilité locative pour les investisseurs.

Quel type d’investissement locatif choisir à Besançon ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios et T1 meublés : très recherchés par les étudiants, rendement brut moyen 5,5 à 6 %.
  
• T2 et T3 : prisés des jeunes actifs et des couples, bon équilibre entre stabilité et rentabilité.
  
• Maisons anciennes ou petits immeubles de rapport : intéressants pour la Défiscalisation en immobilier et la création de revenus réguliers.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Le neuf, plus cher (environ 4 000 €/m²), offre peu de potentiel de rentabilité. En revanche, Investir dans l’ancien à Besançon permet de trouver des biens entre 1 600 et 2 200 €/m², souvent à rénover, offrant des rendements nets supérieurs et des avantages fiscaux grâce au déficit foncier ou au dispositif Denormandie.

Quelle fiscalité pour investir à Besançon ?

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : parfait pour les studios étudiants et locations meublées.
  
• Déficit foncier : idéal pour les biens anciens avec travaux dans le centre historique.
  
• Loi Denormandie ou Pinel ancien : applicables sur certains quartiers rénovés.
  Ces dispositifs permettent d’allier bonne rentabilité locative et Défiscalisation en immobilier.
  

Où investir à Besançon ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Les quartiers patrimoniaux (Centre-Ville, Battant, La Boucle)

Cœur historique de la ville, ces quartiers offrent une forte demande locative et une valorisation patrimoniale pérenne. Investir dans l’ancien ici permet de profiter d’un rendement sûr, notamment sur les petites surfaces meublées.

Les quartiers à fort rendement (Chaprais, Saint-Claude, Planoise)

Plus populaires, ces zones offrent des prix accessibles (1 600 à 1 900 €/m²) et des rendements nets attractifs, particulièrement pour la colocation ou les logements étudiants. Ces secteurs sont parfaits pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative.

Les quartiers en mutation (Temis, Clairs-Soleils, Palente)

Ces quartiers bénéficient de projets de rénovation urbaine et d’aménagement. Leur développement crée des opportunités pour Investir à Besançon à un coût maîtrisé, avec un fort potentiel de revalorisation dans les prochaines années.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché bisontin ?

Les projets urbains

• Rénovation du centre historique et valorisation des bords du Doubs.
  
• Développement du pôle technologique Temis autour de la recherche et de l’innovation.
  
• Requalification des quartiers périphériques pour renforcer la mixité urbaine et attirer de nouveaux habitants.
  

Les infrastructures de transport

• Tramway bisontin reliant efficacement le nord et le sud de la ville.
  
• Accès rapide à la Suisse et à Dijon via l’A36 et la ligne TER.
  
• Mobilité douce et réseau cyclable étendu, renforçant l’attractivité du centre-ville.
  

Ces projets soutiennent la valorisation immobilière et la demande locative sur l’ensemble de la métropole.

Investir à Besançon : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégieront le centre historique ou le quartier de La Boucle, où Investir dans l’ancien garantit une valorisation du bien et une défiscalisation en immobilier avantageuse.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Les Chaprais, Saint-Claude et Planoise offrent les meilleurs rendements locatifs, notamment sur les studios, T2 ou colocations étudiantes.

Les investissements étudiants ou meublés

Besançon étant une ville universitaire, les logements meublés en LMNP (studios et T2) assurent une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé.

En résumé : faut-il investir à Besançon ?

Investir à Besançon en 2025, c’est miser sur une ville stable, universitaire et innovante, où Investir dans l’ancien permet d’obtenir une bonne rentabilité locative, une défiscalisation en immobilier optimisée, et un calcul du rendement locatif favorable.
Avec des prix encore abordables, une demande locative solide et des projets urbains prometteurs, la capitale comtoise offre un excellent compromis entre sécurité patrimoniale et rendement.