Investir dans le quartier des Chaprais à Besançon : dynamisme et potentiel locatif

Le quartier des Chaprais à Besançon, situé au nord-est du centre-ville, est l’un des secteurs les plus recherchés pour investir dans l’ancien. Avec son mix résidentiel et commercial, sa proximité avec le centre historique et ses bonnes liaisons de transport, il attire étudiants, jeunes actifs et familles. C’est un quartier où la demande locative reste forte et où le potentiel de valorisation patrimoniale est réel.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 2 200 € et 2 800 €
Rendement locatif brut moyen : entre 4,5 % et 6 %
Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles, primo-accédants

Un quartier résidentiel en plein essor

Les Chaprais bénéficient d’une localisation stratégique : à seulement 10 minutes du centre historique (La Boucle) et bien desservi par les transports en commun. Le quartier mêle immeubles anciens rénovés, appartements modernes et maisons familiales.

Son dynamisme se traduit par :

• Des commerces et services de proximité très développés.
  
• Une accessibilité facile grâce aux tramways, bus et pistes cyclables.
  
• La présence d’établissements scolaires et universitaires, attirant étudiants et jeunes professionnels.
  

Ces caractéristiques font des Chaprais un quartier stable pour la location et offrant un potentiel de plus-value dans le temps.

Une forte demande locative

Le quartier est particulièrement prisé pour la location meublée ou classique. Les étudiants et jeunes actifs représentent une part importante de la demande, tandis que les familles recherchent des appartements ou maisons plus grands, avec jardins ou balcons.

Le calcul du rendement locatif y est attractif, surtout pour les petites surfaces et les T2 destinés à la colocation. Les investissements LMNP dans ce quartier sont également une solution efficace pour optimiser la fiscalité et générer des revenus réguliers.

Typologie des biens à privilégier

• Studios et T2 meublés : parfaits pour étudiants et jeunes actifs.
  
• Appartements anciens à rénover : forte plus-value possible après travaux.
  
• Maisons ou duplex : adaptés aux familles recherchant un cadre résidentiel.
  
• Immeubles de rapport : opportunité rare mais rentable pour diversifier les loyers.
  

Les atouts du quartier pour un investissement immobilier

• Prix attractifs pour la qualité de vie offerte
  
• Forte demande locative sur les petites surfaces et les T2
  
• Proximité immédiate du centre-ville et de La Boucle
  
• Quartier vivant avec commerces, restaurants et services
  
• Possibilités de rénovation dans l’ancien pour une bonne rentabilité locative
  
• Investissement adapté au LMNP et à la location meublée courte ou longue durée
  

Micro-secteurs à cibler dans les Chaprais

Avenue Carnot et rues adjacentes :

proximité commerces et transports

Prix moyen au m2: 2 554 €

Rentabilité brute: 6%

Proche de la gare Viotte :

secteur apprécié par les étudiants et actifs en mobilité

Prix moyen au m2: 2 447 €

Rentabilité brute: 6%

Notre analyse du quartier des Chaprais à Besançon

Le quartier des Chaprais est un choix pertinent pour les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien tout en bénéficiant d’une bonne rentabilité locative. La combinaison de prix accessibles, demande locative soutenue, et potentiel de valorisation patrimoniale en fait un secteur stratégique.

C’est un quartier particulièrement adapté aux :

• Investisseurs LMNP cherchant des revenus optimisés fiscalement
  
• Colocations étudiantes ou jeunes actifs
  
• Investisseurs patrimoniaux souhaitant sécuriser un bien dans le temps
  

Les Chaprais complètent parfaitement l’offre d’investissement du centre de Besançon, aux côtés des quartiers comme La Boucle, Battant ou encore Saint-Claude, permettant de diversifier un portefeuille immobilier avec des biens à forte valeur ajoutée.