Investir dans le quartier Battant à Besançon : un secteur vivant et en pleine mutation

Situé sur la rive droite du Doubs, juste en face du centre historique de Besançon, le quartier Battant est l’un des plus emblématiques de la ville. Longtemps populaire, il connaît aujourd’hui une renaissance urbaine grâce à de nombreux projets de rénovation et à l’installation de nouveaux commerces et habitants. Investir dans l’ancien à Battant, c’est miser sur un quartier au fort potentiel de valorisation et à la rentabilité locative attractive, tout en profitant du charme typique des ruelles bisontines.

Prix moyen au m² dans l’ancien : entre 2 000 € et 3 000 €
Rendement locatif brut moyen : entre 5 % et 6,5 %
Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, familles, primo-locataires

Un quartier au charme authentique et à l’identité forte

Battant est l’un des plus anciens quartiers de Besançon. Autrefois quartier des vignerons, il conserve aujourd’hui un caractère populaire et chaleureux qui séduit les nouveaux habitants. Ses ruelles étroites, ses petites places animées et ses immeubles anciens en pierre offrent un cadre de vie pittoresque et recherché.

Proche du centre-ville historique (quartier de La Boucle), Battant bénéficie d’une excellente accessibilité : tramway, bus, commerces de proximité, écoles et services publics à quelques minutes à pied. Sa proximité immédiate avec les facultés et les pôles d’emploi du centre fait de ce quartier une zone de forte demande locative, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs.

Les projets de rénovation du bâti ancien et la modernisation de l’espace public ont renforcé son attractivité ces dernières années, faisant de Battant un secteur à fort potentiel pour investir dans l’ancien.

Une opportunité pour un bon calcul du rendement locatif

Le calcul du rendement locatif dans le quartier Battant est souvent plus favorable que dans le centre historique. Les prix d’achat plus accessibles combinés à des loyers stables permettent d’obtenir une bonne rentabilité locative, souvent supérieure à 5 %.

Les investisseurs peuvent y trouver de belles opportunités dans des immeubles anciens à rénover, ou encore dans des logements meublés destinés à la location étudiante. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’avère particulièrement adapté à ce type de bien, permettant de bénéficier d’avantages fiscaux tout en amortissant le coût du bien.

L’autofinancement immobilier est plus facilement atteignable qu’en plein centre-ville grâce à un ratio prix/loyer équilibré. C’est donc un quartier idéal pour un premier investissement locatif.

Typologie des biens à privilégier

• Studios et T2 meublés : adaptés à la demande étudiante et aux jeunes actifs.
  
• Appartements anciens à rénover : forte possibilité de plus-value après travaux.
  
• Petits immeubles de rapport : nombreux dans le secteur, offrant une rentabilité supérieure à la moyenne.
  
• Colocations : très recherchées grâce à la proximité du centre et des universités.
  

Les atouts du quartier pour un investissement immobilier

• Prix attractifs par rapport à La Boucle
  
• Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs)
  
• Proximité immédiate du centre historique
  
• Quartier en pleine mutation et valorisation urbaine
  
• Bon potentiel d’autofinancement immobilier
  
• Architecture ancienne propice à la rénovation dans l’ancien
  

Micro-secteurs à cibler dans Battant

Rue Battant et place Bacchus :

secteur central, très animé et recherché.
Prix moyen au m2: 2 476 €

Rentabilité brute: 8.1%

Rue de Vesoul et rue Rivotte :

biens anciens à fort potentiel de rénovation.

Prix moyen au m2: 2 410 €

Rentabilité brute: 7%

Proximité du tramway et du pont Battant :

excellente accessibilité vers le centre et les universités.

Prix moyen au m2: 2 476 €

Rentabilité brute: 7%

Notre analyse du quartier Battant à Besançon

Le quartier Battant s’impose comme une valeur montante du marché immobilier bisontin. Il offre un excellent compromis entre prix attractif, emplacement central et rentabilité locative intéressante.

Pour un investisseur, il représente une opportunité stratégique : investir dans un quartier historique, en plein renouveau, tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation à long terme.
Les projets de réhabilitation du bâti ancien et la vitalité du tissu commerçant renforcent encore cette attractivité.

Investir dans l’ancien à Battant, que ce soit pour un projet LMNP, une colocation ou un immeuble de rapport, permet de conjuguer bonne rentabilité locative, autofinancement immobilier et croissance patrimoniale durable.