Investir à Angoulême
Investissement locatif à Angoulême
Les 3 atouts de Angoulême
Tourisme à Angoulême
Angoulême attire les touristes grâce à son riche patrimoine historique et culturel, notamment la cathédrale Saint-Pierre, les remparts, et le musée d’Angoulême. La ville est également connue pour son festival international de la bande dessinée et son ambiance pittoresque.
Étudiants à Angoulême
Angoulême accueille une population étudiante dynamique grâce à l’Université de Poitiers - Campus d’Angoulême et plusieurs écoles spécialisées, notamment l’École Européenne Supérieure de l’Image (EESI). Le cadre de vie agréable, les nombreuses activités culturelles et le coût de la vie raisonnable en font une destination attractive pour les étudiants.
Culture à Angoulême
La culture à Angoulême est riche et variée, marquée par de nombreux événements artistiques et culturels tout au long de l’année. La ville propose une programmation culturelle diversifiée avec des expositions, des concerts, des festivals de musique, de théâtre et de cinéma, ainsi que des événements littéraires.
L'investissement locatif à Angoulême
Savoir où investir est crucial pour maximiser ses rendements, et la ville de Angoulême s'impose comme un excellent choix pour les investisseurs avisés. L’investissement locatif à Angoulême présente de nombreux atouts grâce à une demande locative stable et des prix immobiliers abordables comparés aux autres villes françaises. La croissance démographique de la ville et son attrait touristique et étudiant génèrent une demande locative constante. Comparée à d'autres villes comme investir à Annecy, le marché immobilier à Angoulême propose une gamme variée de biens, des studios aux maisons familiales. Les loyers à Angoulême sont compétitifs, offrant un bon rendement locatif. La ville propose également des dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel, pour encourager l’investissement immobilier.
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Angoulême
IMMOBILIER
- Évolution des prixEntre 2023 et 2024, le prix du mètre carré à Angoulême a augmenté de 2%. Sur les cinq dernières années, il a augmenté de 10%.
- Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m² moyen à Angoulême est de 8 euros pour un appartement et de 7.5 euros pour une maison. Le prix moyen est de 1,700 euros pour un appartement et 2,000 euros pour une maison.
- Tension locativeLa tension locative à Angoulême est modérée, avec une demande stable pour les logements en location.
- Rendement brut moyen5.5%
DÉMOGRAPHIE
- Population42,000
- Part de locataires50%
- ÉtudiantAvec environ 5,000 étudiants répartis dans plusieurs établissements d’enseignement supérieur, Angoulême offre une diversité de formations.
ÉCONOMIE
- DynamismeAngoulême, au cœur d’une agglomération de 110,000 habitants, se distingue par une économie diversifiée. La ville est un pôle important pour le secteur de la bande dessinée, du cinéma d’animation, et des services. Angoulême bénéficie également d’un secteur touristique en croissance et d’une forte présence de services et de commerces.
- Revenu moyen/médian25,000 euros par an
- Taux de chômage12%
VILLE
- TransportBus, vélo, train (gare TGV à proximité), et proximité de l’autoroute A10.
- PatrimoineAngoulême offre un riche patrimoine architectural avec des sites remarquables comme la cathédrale Saint-Pierre, les remparts, et le musée d’Angoulême. La ville est également connue pour ses festivals et son ambiance pittoresque.
- CultureLa vie culturelle d’Angoulême est animée par de nombreux événements et festivals, comme le Festival International de la Bande Dessinée, les Gastronomades, et des expositions d’art contemporain.
Pourquoi investir à Angoulême
Pourquoi investir à Angoulême ?
Investir à Angoulême permet de profiter d’un marché immobilier dynamique avec un potentiel de rendement intéressant. La ville offre un cadre de vie agréable, une riche histoire, et une dynamique économique positive. Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux et d’une demande locative soutenue.
Chiffres clés de l’immobilier locatif à Angoulême :
Angoulême dispose d’environ 22,000 logements, avec une majorité d’appartements. Le taux de vacance est inférieur à la moyenne nationale, traduisant une demande locative stable.
Dans quels quartiers investir à Angoulême ?
• Centre-ville : Attire par son patrimoine historique, ses commerces, et sa vie nocturne.
• Saint-Cybard : Quartier dynamique et étudiant, proche de l’université et des grandes écoles.
• Victor Hugo : Quartier résidentiel prisé pour son charme et ses services de proximité.
• Ma Campagne : Quartier calme et bien desservi par les transports en commun, idéal pour les familles.
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Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir à Paris, investir au Havre, investir à Marseille, ou encore investir à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
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