Investir dans le quartier Gare / Centre-ville d’Angoulême : dynamisme et rentabilité

Le quartier Gare / Centre-ville est le cœur économique et commercial d’Angoulême. Avec sa proximité de la gare SNCF, des commerces, des services et des écoles, il attire principalement jeunes actifs, étudiants et investisseurs à la recherche de rendement. Ce secteur est idéal pour investir à Angoulême, que ce soit en LMNP, dans l’ancien ou via un investissement locatif clé en main, grâce à une forte demande locative et un accès facilité aux transports.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 700 € et 2 900 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6,5 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces proches de la gare et des services.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, professionnels et petites familles recherchant proximité et commodité.
  

Pourquoi investir dans le quartier Gare / Centre-ville d’Angoulême ?

Un quartier dynamique et central

La proximité immédiate de la gare, des commerces et des services assure une forte attractivité, aussi bien pour la location courte que longue durée.

Une demande locative constante

Grâce à la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de professionnels, le quartier bénéficie d’une demande locative régulière, assurant une bonne rentabilité locative et un faible risque de vacance locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Gare / Centre-ville ?

Studios et T2

• Idéals pour étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité.
  
• Rotation locative rapide et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Recherchés par les couples et petites familles souhaitant profiter des services et de la proximité du Centre-ville.
  
• Rendement légèrement inférieur mais locataires stables et loyers sécurisés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des biens à prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les programmes récents ou rénovés offrent un investissement locatif clé en main, pratique pour limiter la gestion et les travaux.
  

Dans quels secteurs investir à Gare / Centre-ville ?

Proximité immédiate de la gare et des commerces

Idéal pour les jeunes actifs et étudiants, assurant une demande locative élevée et régulière.

Prix moyen au m2: 1 662 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Gare / Centre-ville ?

• Réhabilitation d’immeubles anciens et modernisation énergétique.
  
• Aménagement des espaces publics et piétonisation de certaines rues, renforçant le dynamisme du quartier.
  
• Développement des services et infrastructures autour de la gare et des axes principaux, améliorant l’attractivité locative.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Gare / Centre-ville

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut de 4,5 % à 6,5 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux garantissent sécurité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés permettent une gestion simplifiée et des loyers sécurisés.

En résumé, le quartier Gare / Centre-ville d’Angoulême est idéal pour investir, combinant forte demande locative, dynamisme économique et potentiel de rendement. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, le quartier offre de belles opportunités.