Investir dans le quartier Saint-Cybard d’Angoulême : résidentiel et attractivité locative

Le quartier Saint-Cybard, situé à l’ouest d’Angoulême, est un secteur résidentiel apprécié pour son cadre calme, ses écoles, ses commerces et sa proximité avec le centre-ville. Il attire principalement familles, jeunes actifs et investisseurs patrimoniaux. Avec ses logements anciens et rénovés, il représente un secteur idéal pour investir à Angoulême, que ce soit en LMNP, dans l’ancien ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 500 € et 2 500 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6 %, particulièrement intéressant pour les T2 et T3.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs et couples recherchant confort et proximité des services.
  

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Cybard à Angoulême ?

Un quartier résidentiel et calme

Saint-Cybard séduit par son cadre de vie agréable, ses commerces et ses infrastructures scolaires, garantissant une demande locative stable et une qualité de vie élevée.

Une demande locative régulière

Grâce à la proximité du Centre-ville et des services, le quartier attire des locataires variés, assurant une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé pour les investisseurs.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Cybard ?

Studios et T2

• Idéals pour jeunes actifs ou étudiants.
  
• Forte rotation locative et rendement attractif en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Très demandés par les familles recherchant confort et proximité des écoles et commerces.
  
• Rendement légèrement inférieur mais locataires stables et loyers sécurisés.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des biens à prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les programmes récents ou rénovés offrent un investissement locatif clé en main, limitant la gestion et les travaux.

Quels projets urbains valorisent Saint-Cybard ?

• Réhabilitation de logements anciens et modernisation des appartements.
  
• Amélioration des infrastructures scolaires et des espaces publics, renforçant l’attractivité du quartier.
  
• Amélioration des mobilités et accès aux services, valorisant l’investissement sur le long terme.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Saint-Cybard

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut de 4,5 % à 6 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les T3 et appartements familiaux garantissent sécurité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés assurent une gestion simplifiée et des loyers sécurisés.

En résumé, le quartier Saint-Cybard à Angoulême est idéal pour investir, combinant stabilité locative, attractivité résidentielle et potentiel de rendement. Que ce soit en LMNP, en investissement locatif clé en main, ou dans l’ancien avec rénovation, le quartier offre de belles opportunités.