Chasseur immobilier locatif : pourquoi et comment trouver le bon ?

Comment trouver un bon chasseur immobilier locatif pour votre investissement ?

L’investissement locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine tout en générant des revenus passifs.

Pour s'en convaincre, il suffit de regarder les chiffres du marché immobilier qui est en augmentation constante. Il est passé de 77 581,3 millions d'euros en 2017 à 90 246,4 millions d'euros cinq ans plus tard, en 2022.

Se faire accompagner par un professionnel comme un chasseur immobilier locatif peut vous aider à trouver les meilleures affaires !

Découvrez son rôle et comment choisir le bon pour votre projet.

Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier locatif ?

Un chasseur immobilier locatif est un professionnel qui accompagne les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien en vue de le louer.

Cet agent assiste son client de la recherche du bien à la finalisation de l’achat. À la différence d’un agent immobilier classique, il travaille pour le compte de l’investisseur et s’assure de sa rentabilité.

Le chasseur immobilier locatif effectue une analyse approfondie du marché, des opportunités et optimise chaque étape du processus d’achat. À l’inverse du chasseur immobilier, celui-ci travaille pour des investisseurs.

Il connait donc leurs problématiques qui sont différentes des acheteurs qui souhaitent une résidence principale.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier locatif ?

Faire appel à un chasseur immobilier locatif présente plusieurs atouts pour les investisseurs :

• Gain de temps. Le chasseur immobilier prend en charge la prospection, la sélection des biens et l’organisation des visites.
  
• Opportunités exclusives. Cet expert en recherche immobilière possède un réseau de contacts. Il a ainsi accès à des biens “off market” (qui ne sont pas officiellement mis sur le marché). Ces derniers peuvent représenter des opportunités intéressantes auxquels l’investisseur pourra prétendre.
  
• Optimisation de la rentabilité de l’investissement. De la sélection du bien à la négociation des prix, le chasseur immobilier locatif met tout en œuvre pour maximiser la rentabilité de l’investissement.

Le chasseur immobilier évalue chaque bien en termes de rentabilité. Pour ce faire, il prend en compte des éléments comme :

• La demande locative
• Le niveau de loyer
• La fiscalité
• Les charges associées.

De plus, il analyse les performances passées du marché immobilier local et l’évolution des prix. Son tri d’informations permet à l’investisseur de faire un choix éclairé et d’optimiser le rendement de son investissement immobilier.

Par ailleurs, l’expert se charge également des négociations. Fort de son expérience et de sa connaissance du marché, il obtient des conditions avantageuses pour son client, telles que :

• Une réduction du prix d’achat
• Des conditions de paiement plus favorables
• Une possibilité de prise en charge de certains frais par le vendeur.

Comment fonctionne un chasseur immobilier locatif ?

Le processus d’accompagnement d’un chasseur immobilier locatif se déroule en plusieurs étapes clés :

Définition du projet avec l’investisseur

Avant toute investigation, le chasseur immobilier établit un cahier des charges détaillé avec son client. Ce document détaille des critères comme :

• Le budget
• La rentabilité visée
• L’emplacement
• Le type de bien.

Il commence ensuite ses recherches en suivant la stratégie patrimoniale de l’investisseur.

Recherche et sélection des biens

Une fois les critères définis avec son client, le chasseur immobilier locatif procède à la recherche.

Pour ce faire, il mobilise plusieurs ressources :

• Les bases de données professionnelles. Le chasseur immobilier a accès à des plateformes spécialisées et des logiciels d’analyse du marché. Ces outils lui permettent de repérer rapidement les nouvelles annonces qui correspondent aux critères de son client.
  
• Le réseau off-market. Le chasseur utilise ses contacts pour détecter des biens qui ne sont pas encore mis en ligne sur les plateformes classiques.
  
• Les alertes automatisées. L’expert met en place des systèmes d’alerte pour être informé en temps réel des nouvelles opportunités sur le marché.

Analyse de la rentabilité et étude du marché

Le chasseur immobilier réalise une analyse approfondie de chaque bien en termes de rentabilité.

Pour ce faire, il :

• Calcule le rendement brut et net
• Évalue la demande locative
• Analyse des prix du marché local et les prévisions économiques
• Vérifie les charges liées à l'entretien et à la gestion, ainsi que les éventuels travaux nécessaires pour rendre le bien plus attractif.

Cette étude permet à l’investisseur de visualiser clairement les gains potentiels et de prendre une décision éclairée en fonction des risques et des opportunités.

Visites et vérification technique

Le chasseur immobilier organise la visite des biens présélectionnés et effectue les vérifications techniques pour éviter à son client de perdre du temps.

Il s’occupe aussi de la vérification des éléments suivants :

• La structure des copropriétés
• L’installation électrique
• La plomberie
• Etc.

Si des travaux sont nécessaires, il en évalue le coût et l’impact potentiel sur la rentabilité du bien.

Négociation et accompagnement jusqu’à l’achat

Après la sélection du bien idéal, le chasseur immobilier entame les négociations avec le vendeur ou l’agent immobilier.

Il s’efforce d’obtenir les meilleures conditions de vente pour son client, en négociant le prix, les modalités de paiement, ou d'autres aspects du contrat.

Il accompagne l’investisseur tout au long de la transaction et s’assure de la conformité légale des opérations.

Quel est le prix d’un chasseur immobilier locatif ?

Le coût des services d’un chasseur immobilier locatif varie en fonction de plusieurs critères dont notamment le mode de rémunération choisi.

Trois méthodes de facturation sont généralement pratiquées :

• Le forfait fixe (une option rare). Il s’agit d’un tarif fixe, indépendant du prix du bien ou de la rentabilité de l’investissement.

Le montant varie entre 3 000 et 8 000 € en fonction du marché et du niveau de service offert.

• Un pourcentage du prix d’achat. Le chasseur facture ses services sous forme d’un pourcentage sur le prix d'acquisition du bien. Le taux oscille entre 1 % et 3 % du prix d’achat. Pour un bien à 200 000 €, cela correspond à entre 2 000 et 6 000 €.
  
• Des honoraires variables selon la performance. Certains experts introduisent une partie variable dans leur rémunération, en fonction de la performance du projet locatif. Cette prime peut être calculée selon le rendement locatif obtenu, l’économie réalisée sur le prix d’achat et la rapidité de la transaction.

Quels sont les critères pour bien choisir son chasseur immobilier locatif ?

Tous les chasseurs immobiliers ne se valent pas entre eux. Voici les principaux critères à prendre en compte pour sélectionner le bon professionnel.

L’expérience et la spécialisation en investissement locatif

Un bon chasseur immobilier locatif ne se contente pas de connaître le marché immobilier en général.

Il doit être un véritable expert de l’investissement locatif, avec une solide maîtrise des problématiques des investisseurs :

• Rentabilité locative
• Fiscalité
• Gestion locative
• Travaux
• Financement.

L’expert en recherche immobilière doit également savoir :

• Identifier des biens qui offrent un bon rendement
• Conseiller sur les régimes fiscaux adaptés
• Anticiper les risques locatifs.

Le réseau et l’accès aux biens off-market

L’accès aux biens off-market est un critère essentiel, car ces biens sont souvent plus rentables et moins soumis à la concurrence.

Le bon chasseur immobilier locatif doit ainsi posséder un réseau solide, avec des contacts privilégiés parmi les agents immobiliers, les notaires, les marchands de biens et les promoteurs.

Les outils d’analyse et le niveau d’accompagnement

Un bon chasseur immobilier locatif utilise des outils d’analyse sophistiqués pour évaluer la rentabilité des biens.

Il réalise des simulations financières détaillées : calcul de la rentabilité nette et brute et des coûts liés à la gestion et aux charges.

Il accompagne également l’investisseur tout au long du processus en offrant des conseils sur la gestion locative, la fiscalité et les aspects juridiques de l’investissement.

Les avis clients et résultats concrets

Il est important de consulter les avis clients pour s'assurer de la compétence du chasseur immobilier.

Des témoignages positifs et des exemples d’investissements réussis témoignent de son expertise et de son efficacité. Ces derniers permettent de s’assurer que le chasseur est capable de répondre aux attentes spécifiques des investisseurs.

Comparatif : chasseur immobilier locatif vs agent immobilier classique

Le tableau suivant récapitule les principales différences entre un chasseur immobilier et un agent immobilier :

Quelles alternatives au chasseur immobilier locatif

Plusieurs solutions existent pour investir sans passer par un chasseur immobilier locatif, en fonction du niveau d’accompagnement recherché.

Utiliser les services d’une entreprise d’investissement locatif clé en main

Une entreprise d’investissement locatif clé en main permet aux investisseurs de déléguer entièrement leur projet, de la recherche du bien à sa gestion locative.

Des services comme Investir dans l’ancien s’occupent de chaque étape pour vous :

• Sélection du bien
• Financement
• Rénovation
• Ameublement
• Mise en location.

Cette solution s’adresse aux investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité sans gérer directement les contraintes administratives et opérationnelles.

Faire soi-même son investissement locatif

Les investisseurs autonomes peuvent choisir de gérer eux-mêmes l’ensemble du processus d’achat et de mise en location. Voici les étapes à suivre :

• Définir sa stratégie d’investissement (rentabilité, type de bien, localisation).
• Analyser le marché pour identifier les zones attractives
• Rechercher des biens et négocier le prix d’achat.
• Gérer les travaux et l’ameublement si nécessaire
• Mettre le bien en location et sélectionner les locataires
• Assurer la gestion locative (suivi des paiements, maintenance, obligations légales)

Sans réseau ni expertise, l’accès aux meilleures opportunités peut être plus difficile, et les erreurs peuvent coûter cher.

Passer par un gestionnaire de patrimoine spécialisé

Contrairement au chasseur immobilier, qui cherche avant tout un bien rentable, le gestionnaire de patrimoine adopte une approche plus globale et patrimoniale.

Il oriente les investisseurs vers des solutions adaptées à leur fiscalité avec pour objectif principal d’optimiser l’imposition et de sécuriser l’investissement sur le long terme.

Cette option est particulièrement intéressante pour ceux qui privilégient une gestion structurée et défiscalisée.

En revanche, un gestionnaire de patrimoine ne s’occupera pas de votre investissement. Il aura seulement un rôle de conseiller.

Investir dans l’ancien : les meilleures affaires de France pour votre projet d’investissement locatif

Investir dans l’ancien propose des solutions clés en main pour les investisseurs souhaitant maximiser la rentabilité de leurs projets immobiliers.

Grâce à une équipe d'experts, nous trouvons les meilleures affaires sur le marché, que ce soit pour des biens sous-évalués ou des opportunités de rénovation à fort potentiel.

Notre approche permet aux investisseurs de bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour optimiser leur rendement, tout en réduisant les risques liés aux choix immobiliers.

Trouver le bon chasseur immobilier locatif est essentiel pour maximiser la rentabilité de son investissement immobilier. Un bon professionnel doit allier expertise du marché, réseau solide et capacité d’analyse pour sélectionner les meilleures opportunités. En outre, d’autres solutions existent, telles que les plateformes clé en main ou la gestion autonome. Investir dans l’ancien peut ainsi vous accompagner à travers un accompagnement de A à Z pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier.