Pour préparer votre patrimoine ou pour générer un revenu passif, vous voulez faire un investissement immobilier locatif ?
Passer par une agence immobilière spécialisée en investissement locatif peut être un bon moyen de sécuriser votre projet.
Grâce à leur offre tout-en-un ou personnalisée, elles offrent un accompagnement spécialisé qui vous permet d'éviter les problèmes.
Découvrez dans ces lignes comment bien choisir votre agence.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière spécialisée en investissement locatif ?
Faire appel à une agence immobilière spécialisée en investissement locatif apporte un véritable soutien à chaque étape du projet. Voici, en détails, les avantages :
- Sélection des biens optimaux pour la location en évaluant des paramètres clés comme la demande locative, le potentiel de valorisation et la rentabilité brute et nette.
- Accès à des biens off-market (pas encore publiés) grâce à un réseau de professionnels. Cela vous permet de profiter d’opportunités rares avant la concurrence.
- Optimisation de la rentabilité. L'agence se charge du calcul des frais, de l’estimation des coûts des travaux et de l'alignement du loyer sur le marché. Chaque détail est analysé pour maximiser votre rentabilité.
- Accompagnement et orientation vers les meilleures options de crédits.
- Accompagnement dans l'optimisation fiscale. Le savoir-faire de ces agences ne se limite pas à l’immobilier. Elles vous conseillent aussi sur les stratégies fiscales pour obtenir un allègement des charges ou pour profiter des dispositifs de défiscalisation.
Quels services propose une agence immobilière spécialisée en investissement locatif ?
Faire appel à une agence immobilière spécialisée en investissement locatif vous fait profiter d’un accompagnement complet.
La recherche et la sélection du bien
L’agence spécialisée commence par identifier des biens qui répondent à vos objectifs d’investissement. Par exemple, si vous voulez commencer par un investissement sécurisé et avec un petit budget dans une grande ville comme Lille ou Lyon, l’agence va déterminer avec vous les quartiers et les rues dans lesquelles chercher.
Ce sera par exemple un studio dans le centre historique de Lille, dans des quartiers comme le Vieux Lille ou Vauban.
Pour cela, elle étudie des facteurs essentiels tels que :
- La tension locative,
- Le potentiel de valorisation
- La rentabilité.
Grâce à leur réseau, ces agences vous donnent accès à des biens avant leur mise sur le marché.
L’étude de la rentabilité et la stratégie d’investissement
Après la sélection, les agences évaluent la performance d’un bien à l’aide de certains outils. Elles calculent les indicateurs suivants :
- La rentabilité brute qui mesure le ratio entre le loyer annuel et le prix d’acquisition du bien.
- La rentabilité nette qui soustrait les charges pour refléter le gain réel.
- Le cashflow qui révèle si, après déduction de toutes les dépenses (crédit, impôts et charges), le bien génère un bénéfice ou engendre un déficit chaque mois.
Par ailleurs, votre agence vous aide aussi à choisir le régime fiscal le plus pertinent entre LMNP, LMP, SCI, etc.
L’objectif est de réduire vos impôts tout en augmentant vos revenus.
La négociation et l’accompagnement juridique
L'optimisation du rendement peut passer par une bonne négociation (parfois, une bonne affaire se fait sans négocier).
Les agences immobilières spécialisées savent argumenter pour vous obtenir des conditions d’achat favorables.
Elles vous assistent sur les aspects légaux pour le compromis de vente, les clauses spécifiques, etc.
Elles veillent aussi à la sécurisation de la transaction en ajustant les clauses de protection (période de rétractation, conditions suspensives, etc.).
La rénovation et l’ameublement
La plupart des agences et proposent des prestations d’ameublement et de réhabilitation pour maximiser la valeur locative du bien.
Leur intervention consiste à :
- Coordonner le chantier
- Ajuster l’aménagement aux attentes des locataires
- Contrôler le budget pour préserver le rendement de l’investisseur.
L’objectif ? Vous livrer un logement prêt à être loué.
La gestion locative
La plupart des agences spécialisées proposent aussi la gestion locative.
Cette option inclut plusieurs services allant de la recherche de locataires à la gestion des loyers en passant par la rédaction de bail.
L’agence peut également prendre en charge le contrôle des éventuels travaux et le règlement des litiges.
Combien coûte une agence immobilière spécialisée en investissement locatif ?
Une agence immobilière spécialisée en investissement locatif implique différents frais classés en plusieurs catégories.
Les honoraires d’acquisition
Lors de l’achat d’un bien, les agences peuvent appliquer des honoraires calculés, soit à tarif forfaitaire, soit en pourcentage de prix d’acquisition.
Cette dernière s’élève généralement entre 3 % et 6 %.
Par exemple, pour un logement de 200 000 €, cela représenterait des frais compris entre 6 000 € et 12 000 €.
Les frais de gestion locative
Dans le cadre de la gestion quotidienne d'un bien locatif, les agences facturent des coûts mensuels ou annuels selon l’entente. Ces frais représentent entre 3,5 et 10 % du loyer.
Des commissions sur les services annexes
Les agences expertes en investissement locatif appliquent des frais personnalisés par rapport aux services annexes tels que :
- La rénovation du bien. Le tarif dépendra de la région et de la difficulté des travaux. En général, le pourcentage s’élève à 5 à 10 % des frais de travaux.
- L’ameublement. Le professionnel peut facturer jusqu’à 8 % du prix d’achat.
- L’accompagnement juridique. Bien que souvent attaché aux coûts de gestion des locations, ce service est parfois facturé à l’acte pour une prestation ponctuelle.
Dans tous les cas, pensez à demander un devis détaillé à votre agence avant de souscrire une offre.
Comment choisir la meilleure agence immobilière pour un investissement locatif ?
Choisir la meilleure agence immobilière pour un investissement locatif peut fortement impacter la réussite de votre projet locatif. Voici les critères examiner pour faire le bon choix :
L’expérience et l’expertise locale
Privilégiez une agence qui possède une bonne connaissance du marché local. Une analyse approfondie des quartiers, des variations de prix et des préférences des locataires permet d’identifier les zones prometteuses.
Une agence avec une forte présence sur le terrain sera capable d’anticiper les fluctuations du marché. Ainsi, elle vous recommandera des biens adaptés à votre plan d’investissement.
Le réseau et l’accès aux biens off-market
Une agence bien connectée peut vous procurer un réel atout concurrentiel.
En s'appuyant sur ses partenaires (notaires, promoteurs, courtiers immobiliers), elle est en mesure de vous proposer des opportunités exclusives, en amont de leur mise sur le marché.
Vous avez ainsi la chance de saisir des biens attractifs et moins disputés.
Les outils d’analyse financière et la transparence des données
Une agence qualifiée doit vous fournir des rapports financiers précis afin de faciliter vos prises de décision. Elle vous expose les données essentielles pour mesurer la viabilité d’un projet :
- Simulation de rentabilité
- Anticipation du cashflow
- Calcul des charges
La transparence sur les données ainsi que les projections employées sont également capitales pour anticiper les imprévus.
Les avis clients et l’historique d’investissements réussis
Les retours d’expériences d’autres investisseurs sont des repères précieux pour évaluer la fiabilité d’une agence. Pour cela, vous pouvez :
- Consulter les évaluations en ligne
- Demander des références de projets réalisés
- Analyser les performances atteintes.
Une agence avec un parcours éprouvé et des recommandations favorables vous offrira plus de garanties pour la réussite de votre projet.
Agence immobilière spécialisée en investissement locatif vs. chasseur immobilier locatif
Il est fréquent d’hésiter entre une agence spécialisée et un chasseur immobilier. Afin de vous aider à trancher, voici un tableau qui met en lumière leurs principales distinctions.
Points de comparaison | Agence immobilière spécialisée en investissement locatif | Chasseur immobilier locatif |
|---|---|---|
Objectif | Accompagner l’investisseur sur l’ensemble de son projet. | Uniquement trouver un bien qui répond aux exigences de l’investisseur. |
Gamme de services |
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Niveau d’accompagnement | Intégral, depuis la recherche du bien à la gestion locative. | Réduit à l’étape d’acquisition et à la négociation des conditions. |
Accès aux biens exclusifs | Oui, via un vaste réseau et des offres off-market (pas encore mises sur le marché). | Oui, en fonction des contacts du chasseur. |
Exemples d’agences spécialisées en investissement locatif
Il existe plusieurs agences spécialisées en investissement locatif. Voici les principales :
Investir dans l’ancien
Créée en 2019 par Lior et Raphaël Pardo, « Investir dans l'Ancien » est une société spécialisée dans l’investissement locatif. Elle est experte en immobilier ancien autofinancé et propose un service clé en main.
Cette structure propose un accompagnement complet aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine rentable.
Leurs services incluent :
- La recherche de biens à fort potentiel partout en France
- La coordination des travaux de rénovation
- L'aménagement du bien
- La mise en location
- La gestion locative.
Cette agence se distingue par son expertise et son approche personnalisée. D’ailleurs, pour plus de 600 transactions réalisées, l’agence obtient une note de 4,9/5 sur Trustpilot.
Beanstock
Beanstock est une autre agence spécialisée dans l’investissement locatif sur mesure.
Elle guide les investisseurs à chaque étape du projet, de l’élaboration de la stratégie à la gestion des biens.
Notée 4,6/5 sur Trustpilot, elle bénéficie d’une reconnaissance pour la qualité de son accompagnement.
Pour conclure, sélectionner une agence experte en investissement locatif est crucial pour optimiser les gains et sécuriser votre acquisition. Elle vous guide à travers vos projets et contribue à l'identification des opportunités, l’optimisation fiscale, la gestion des locations et la coordination des travaux. Bénéficiant d'une favorable sur les plateformes de notation, Investir dans l'Ancien fait partie des agences d'investissement locatif les plus reconnues du marché.
