L'investissement de Xavier
Un investissement locatif ciblé pour Xavier à Cannes
Xavier souhaitait réaliser un premier investissement immobilier dans une ville à forte attractivité, capable de combiner demande locative soutenue et potentiel de valorisation. Son objectif était clair : acquérir un bien de petite surface, optimisé pour la location, dans un secteur dynamique et recherché.
Comme beaucoup d’investisseurs, il a rapidement constaté que le marché cannois, particulièrement tendu sur les petites surfaces, laisse peu de place aux opportunités durables. Entre les biens surcotés, les emplacements secondaires et les appartements nécessitant des travaux trop lourds, il était difficile de trouver un actif réellement cohérent avec sa stratégie.
C’est dans ce contexte que notre équipe est intervenue. Grâce à notre veille active et à notre réseau local, nous avons identifié une opportunité rare : un studio de 16 m² situé à Cannes, offrant un excellent potentiel locatif dans un environnement très recherché.
Ce type de bien, particulièrement adapté à la location saisonnière ou étudiante, permet à Xavier de s’inscrire dans une logique d’investissement patrimonial efficace, portée par l’attractivité forte de la Côte d’Azur.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement locatif optimisé à Cannes
Xavier a réalisé une opération immobilière ciblée en se positionnant sur un studio de 16 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé à Cannes. Dans un marché particulièrement recherché, ce type de petite surface représente une opportunité rare, portée par une forte demande locative tout au long de l’année.
Le bien a été acquis pour un montant de 95 000 €, dans une logique d’investissement patrimonial et de rendement, avec pour objectif de maximiser la rentabilité tout en sécurisant l’actif sur le long terme. Sa configuration simple et fonctionnelle, associée à l’attractivité de la ville, en fait un produit particulièrement adapté à la location meublée.
📊 Performance locative et rentabilité
Grâce à son emplacement et à sa configuration optimisée, le bien génère aujourd’hui :
• Loyers annuels : 15 600 €
• Charges annuelles : 2 256 €
• Rentabilité brute : 16,42 %
• Rentabilité nette : 7,39 %
Des performances particulièrement élevées pour un actif situé sur la Côte d’Azur, illustrant le fort potentiel des petites surfaces bien positionnées.
🌱 Un bien performant énergétiquement (DPE D)
L’appartement affiche un DPE D, garantissant un bon niveau de confort thermique et une conformité avec les attentes actuelles du marché locatif. Un atout important pour limiter la vacance locative et sécuriser les revenus.
💰 Budget global du projet : 124 678 €
Le budget total de l’opération s’élève à 124 678 €.
Un projet maîtrisé qui permet à Xavier de bénéficier d’un actif locatif performant, simple à gérer et générant une rentabilité particulièrement attractive dans une ville à forte tension locative.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
- Boutiques
Localisation
📍 Un emplacement premium sur le Boulevard de la République à Cannes
Situé Boulevard de la République, en plein cœur de Cannes, ce studio bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un secteur central, vivant et particulièrement recherché. Cette adresse offre un cadre idéal pour un investissement locatif, combinant attractivité touristique et forte demande locale.
🏙️ Un environnement urbain dynamique et recherché
À proximité immédiate des commerces, services, transports et axes principaux de la ville, le bien profite d’une localisation qui facilite le quotidien et séduit aussi bien les actifs que les locataires de passage. Sa position centrale en fait un point d’ancrage idéal pour une location efficace et continue.
🌴 Cannes : entre mer, attractivité et forte tension locative
Ville mondialement connue pour son attractivité touristique et ses événements internationaux, Cannes bénéficie d’une demande locative soutenue tout au long de l’année. Le Boulevard de la République s’inscrit pleinement dans cette dynamique, offrant un accès rapide aux plages, au centre-ville et aux lieux emblématiques de la ville.
🚶 Un emplacement stratégique pour maximiser l’occupation locative
Entre accessibilité, dynamisme et attractivité économique, cette localisation constitue un véritable atout pour optimiser la rentabilité du bien et limiter les périodes de vacance locative.
✨ Un emplacement de choix, parfaitement adapté à une stratégie d’investissement performante sur la Côte d’Azur.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
Nous sélectionnons des biens proches des transports pour maximiser votre demande locative.
Finances
Découvrez cette opération d’investissement réalisée par Xavier à Cannes : un studio de 16 m² en rez-de-chaussée, positionné dans un secteur à très forte tension locative. Ce projet représente un budget global de 124 678 €, incluant l’acquisition du bien et son optimisation, dans une logique de création de valeur et de rendement.
Financé sur 25 ans avec un taux TAEG de 3,5 %, cet investissement s’inscrit dans une stratégie patrimoniale long terme visant à sécuriser un actif rentable tout en maîtrisant l’effort d’épargne.
Le bien génère aujourd’hui des revenus locatifs solides, soutenus par l’attractivité permanente de la ville de Cannes, avec un positionnement qui permet d’atteindre une rentabilité brute de 16,42 % et une rentabilité nette de 7,39 %, des performances particulièrement élevées pour un actif situé sur la Côte d’Azur.
Cette opération illustre parfaitement l’efficacité d’une stratégie axée sur les petites surfaces à forte demande locative, combinant sécurité, rendement et potentiel patrimonial.
✅ Rentabilité brute : 16,42 %
✅ Rentabilité nette : 7,39 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer annuel : 15 600 €
✅ Charges annuelles : 2 256 €
✅ Prix d’acquisition : 95 000 €
✅ Budget global : 124 678 €
✅ Taux TAEG : 3,5 %
✅ Type de bien : Studio 16 m² – rez-de-chaussée – Cannes
👉 Une opération parfaitement maîtrisée, idéale pour générer des revenus locatifs élevés tout en capitalisant sur un marché premium et dynamique.
Ce projet à Cannes vous inspire ?
Parlons de votre investissement dès aujourd'hui.
[ Découvrez nos autres réalisations ]
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement.
