L'investissement de Jolianne
🏡 Un investissement immobilier sur mesure pour Jolianne à Lille-Hellemmes
Jolianne, informaticienne en CDI, souhaitait se lancer dans son premier investissement immobilier à Lille-Hellemmes. Son objectif ? Acheter un bien offrant un bon rendement locatif, qu’elle pourrait optimiser grâce à quelques travaux bien pensés.
Comme beaucoup d’investisseurs, elle s’est rapidement heurtée aux difficultés du marché : biens rares, recherches chronophages et opportunités souvent hors marché. Après plusieurs visites sans résultat, Jolianne avait besoin d’un accompagnement professionnel pour trouver le bien parfait.
C’est là que notre équipe de chasseurs immobiliers est intervenue. Grâce à notre réseau et notre expertise locale, nous avons déniché en quelques semaines une maison idéale à Lille-Hellemmes, avec un fort potentiel de valorisation et conforme à ses critères de rentabilité et de budget. Aujourd’hui, Jolianne a concrétisé son projet d’investissement immobilier sereinement et avec confiance.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un investissement réfléchi à Lille-Hellemmes
Jolianne, informaticienne en CDI, souhaitait réaliser son premier investissement immobilier à Lille-Hellemmes. Elle a acquis une maison pour 100 000 € FAI, dans un marché concurrentiel où plusieurs acheteurs étaient positionnés, ce qui limitait toute marge de négociation. Cette maison, idéalement située dans un quartier recherché, allie proximité des commerces, des transports et un fort potentiel locatif.
Ce secteur attractif attire particulièrement les jeunes professionnels et les familles, garantissant une forte demande locative. Résultat : la maison a trouvé preneur pour la location très rapidement, preuve de son excellent potentiel.
🔧 Travaux et valorisation du bien
Pour maximiser la rentabilité, Jolianne a investi 20 000 € de travaux et 9 200 € de mobilier et électroménager pour moderniser et optimiser le logement :
Travaux de peinture et rafraîchissement général des pièces
Rénovation complète de la salle de bain
Création d’une chambre supplémentaire et optimisation de l’espace
Cuisine modernisée et ouverte sur le séjour
Installation de mobilier et électroménager moderne
🌿 Amélioration énergétique (DPE E → D)
Des travaux ciblés ont permis d’améliorer la performance énergétique de la maison :
Remplacement du chauffage par un système plus performant
Isolation thermique des murs donnant sur l’extérieur
Installation d’une VMC pour améliorer la ventilation et le confort intérieur
Résultat : un logement confortable, moderne et économe en énergie, attractif pour les locataires et conforme aux normes actuelles.
🌇 Un bien coup de cœur : luminosité et emplacement
La maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un extérieur agréable, un atout rare dans le quartier. Sa localisation permet un accès rapide aux commerces, transports et écoles, renforçant son potentiel locatif et sa valeur sur le long terme.
💰 Budget global du projet : 148 278 €
Un investissement parfaitement exécuté, aligné avec les objectifs de Jolianne : sécuriser un bien rentable, valoriser son patrimoine et poser les bases d’un actif durable dans le marché immobilier de Lille-Hellemmes.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Métro
- Five caille
Localisation
📍 Un emplacement stratégique à Lille-Hellemmes
Situé 78 rue Dordin à Lille-Hellemmes, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal pour un investissement locatif rentable. Implanté dans un quartier en plein développement, il offre un équilibre parfait entre calme résidentiel et proximité immédiate des commodités.
🚇 Accessibilité et transports :
À quelques minutes des transports en commun, le bien permet de rejoindre rapidement le centre de Lille, les pôles d’activité et les zones étudiantes. Un atout majeur pour attirer des locataires actifs et mobiles.
🛍️ Vie de quartier dynamique :
Commerces de proximité, supermarchés, écoles et services essentiels sont accessibles à pied. Le secteur séduit par son ambiance conviviale et sa praticité au quotidien.
🎯 Un emplacement recherché :
Lille-Hellemmes attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses prix encore accessibles et sa forte demande locative. Ce bien coche toutes les cases pour un investissement sécurisé et pérenne.
👉 Transports, commodités et bassin d’emploi à proximité : un emplacement idéal pour maximiser la rentabilité locative et la valorisation du bien sur le long terme.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière réussie à Lille-Hellemmes : une maison acquise pour un montant total de 120 000 €, financée sur 25 ans avec un taux TAEG compétitif de 3,4 %. Jolianne a apporté un apport personnel de 20 000 €, optimisant ainsi les conditions de financement et sécurisant son projet.
Le bien est actuellement loué 870 € par mois hors charges en bail meublé, offrant une rentabilité nette de 6,45 %. Cette solution permet de générer des revenus locatifs réguliers tout en se constituant un patrimoine immobilier solide à Lille-Hellemmes.
✅ Rentabilité nette : 6,45 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyer mensuel : 870 € hors charges
✅ Type de bail : Bail meublé
✅ Apport personnel : 20 000 €
✅ Taux TAEG : 3,4 %
👉 Une stratégie d’investissement réfléchie et maîtrisée, idéale pour diversifier son patrimoine, générer un revenu passif et optimiser sa fiscalité, tout en misant sur un quartier dynamique et attractif de Lille-Hellemmes.
Les travaux
🚧 Travaux de rénovation rapides et qualitatifs pour une mise en location express à Lille-Hellemmes Les travaux de rénovation ont été réalisés en un temps record afin de permettre une mise en location rapide du bien. L’objectif : proposer une maison moderne, confortable et économe en énergie, parfaitement adaptée au marché locatif de Lille-Hellemmes. 🔨 Aménagement optimisé : Les espaces ont été repensés pour améliorer la fonctionnalité globale du logement et offrir un cadre de vie agréable aux futurs locataires. 🏡 Rénovation complète : Travaux de peinture pour un intérieur propre, lumineux et moderne Isolation des murs donnant sur l’extérieur pour un meilleur confort thermique Installation d’une VMC pour une ventilation saine et efficace Mise en place d’un chauffage à inertie, plus performant et économique 📉 Amélioration de la performance énergétique : Grâce à ces travaux ciblés, le bien a gagné en efficacité énergétique, offrant un meilleur confort tout en réduisant les consommations. Un vrai atout pour séduire les locataires et valoriser durablement le bien.travaux ciblés, le bien a gagné en efficacité énergétique, offrant un meilleur confort tout en réduisant les consommations. Un vrai atout pour séduire les locatravaux ciblés, le bien a gagné en efficacité énergétique, offrant un meilleur confort tout en réduisant letravaux cibl 🛁 Un intérieur prêt à vivre : Chaque espace a été pensé pour être fonctionnel, agréable et facile à vivre au quotidien, répondant parfaitement aux attentes du marché locatif local. 🛋️ Ameublement et mise en valeur : Le logement a été aménagé avec soin, permettant une mise en location rapide. Résultat : un bien attractif, prêt à accueillir ses locataires immédiatement.
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