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L'investissement locatif de Adrien

Adrien, un ingénieur en énergie renouvelable, a choisi d’investir dans une maison en colocation de 4 chambres à Lille, une ville dynamique avec une forte demande locative étudiante et jeune active. Souhaitant optimiser son rendement tout en diversifiant son patrimoine, il a opté pour un investissement rentable et pérenne.

Pour concrétiser son projet sans les contraintes de gestion, Adrien s’est tourné vers Investir dans l’Ancien, expert en investissement locatif clé en main. L’équipe l’a accompagné de la sélection du bien à la mise en location, en passant par une rénovation optimisée pour maximiser l’attractivité et le confort du logement.

Grâce à cette approche, sa maison a rapidement trouvé des locataires, assurant une rentabilité stable et une valorisation progressive du bien. Un investissement réussi qui prouve que la colocation à Lille est une stratégie efficace pour générer des revenus locatifs attractifs et sécurisés.

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Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

292 740

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

100

Maison

21 600

Loyer annuel

10.3 %

Rentabilité brute

2

Le Projet d'Adrien à Lille

Investissez sereinement à Lille avec cette maison clé en main, une opportunité locative rentable et sans contrainte.

Transports
  • Métro
  • Tramway
  • Bus
  • V'Lille
Éducation
  • EDHEC, IÉSEG
  • Université de Lille
  • Centrale Lille
  • Sciences Po Lille
Points d'intérêt
  • Grand-Place
  • Vieux-Lille
  • Palais des Beaux-Arts
  • Citadelle de Lille
  • Stade Pierre-Mauroy
Commerces
  • Boulangeries
  • Pharmacies
  • Supermarchés

Caractéristiques

Surface100
VilleLille
TypeMaison
StratégieRentabilité

Description du Projet

Adrien a fait le choix judicieux d’investir dans une maison destinée à la colocation à Rouen, une ville étudiante et dynamique 📚✨. En misant sur un bien spacieux et bien situé, il a pu optimiser la rentabilité de son investissement tout en répondant à une demande locative en forte croissance. Grâce à une rénovation stratégique, cette maison est passée d’un DPE classé G à D, garantissant une meilleure performance énergétique et un confort accru pour les colocataires 🏠🔥.

Détails de l’acquisition et du budget 💰

  • Prix d’acquisition : 210 000 € 💵

  • Montant global (acquisition + frais annexes) : 312 683 € 📊

  • Budget travaux : 50 000 € 🏗️

  • Loyer annuel : 21 600 € 📈

    Travaux réalisés 🛠️

Adrien a misé sur une rénovation intelligente pour rendre la maison moderne, confortable et économe en énergie :

Peinture et revêtements de sol : Rajeunissement général pour un aspect plus lumineux et accueillant 🎨🪵
Rénovation des espaces communs : Séjour repensé pour favoriser la convivialité entre colocataires 🛋️🍽️
Modernisation complète de la cuisine : Plus fonctionnelle et mieux équipée 🍳🔧
Refonte des deux salles de bain : Design contemporain et équipements neufs 🚿🛁
Travaux énergétiques :
🔹 Isolation des murs pour limiter les pertes de chaleur ❄️🔆
🔹 Remplacement de la chaudière pour un chauffage plus performant ♨️
🔹 Installation d’une VMC Hygro A pour une meilleure qualité de l’air 🌬️

Grâce à ces travaux, le DPE est passé de G à D, réduisant les charges et attirant des locataires soucieux de leur confort énergétique 📉🏡.

Un investissement stratégique et rentable 💼

🏡 Maison louée en colocation 4 chambres, assurant une rentabilité optimale
💰 Loyer annuel de 21 600 €, générant des revenus locatifs attractifs
🔧 Valorisation du bien grâce aux travaux énergétiques, garantissant une plus-value à long terme

Avec cet investissement pensé pour la colocation, Adrien a su combiner rentabilité, attractivité locative et optimisation énergétique. Un projet bien mené et performant, qui lui assure une source de revenus pérenne et un patrimoine valorisé 🚀📊.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Lille, capitale des Hauts-de-France, offre une large gamme de services et de commerces. La ville dispose de nombreux centres commerciaux, comme Euralille, qui abrite boutiques, restaurants et bureaux. Le centre-ville est animé par ses commerces de proximité, ses marchés locaux et ses grandes enseignes. Côté santé, Lille est dotée de plusieurs hôpitaux renommés, comme le CHU de Lille, ainsi que de nombreuses cliniques privées et cabinets médicaux. L’offre éducative est très riche, avec des écoles primaires, collèges, lycées, et plusieurs établissements supérieurs prestigieux, dont l’Université de Lille, l’EDHEC, et Sciences Po Lille.

Transports
Lille possède un réseau de transports en commun très développé.

  • Métro : Deux lignes automatiques couvrent la ville et sa métropole, facilitant les déplacements rapides.

  • Tramway : Deux lignes relient Lille aux communes voisines (Roubaix et Tourcoing).

  • Bus : Un réseau dense permettant de se déplacer facilement dans toute l’agglomération.

  • V’Lille : Service de vélos en libre-service pour des trajets écologiques.

  • Train : Lille est un hub ferroviaire avec ses gares Lille-Flandres et Lille-Europe, offrant des liaisons directes avec Paris (1h), Bruxelles (35 min) et Londres (1h20 en Eurostar).

  • Aéroport de Lille-Lesquin : Des vols nationaux et internationaux renforcent l’accessibilité de la ville.

Points d'intérêt
Lille est une ville dynamique mêlant patrimoine historique et modernité.

  • La Grand-Place, cœur de la ville, entourée de bâtiments emblématiques comme la Vieille Bourse.

  • Le Vieux-Lille, avec ses ruelles pavées, ses boutiques élégantes et ses façades flamandes.

  • Le Palais des Beaux-Arts, l’un des plus grands musées de France après le Louvre.

  • La Citadelle de Lille, construite par Vauban, idéale pour les promenades.

  • Euralille, un quartier d’affaires moderne, symbole du dynamisme économique de la métropole.

  • Le Stade Pierre-Mauroy, un complexe sportif et événementiel majeur.

Pourquoi investir à Lille ?
Lille est une métropole attractive, idéale pour l’investissement immobilier.

  • Un marché immobilier dynamique, grâce à sa forte population étudiante et son activité économique.

  • Une localisation stratégique, au carrefour de l’Europe, reliant rapidement Paris, Bruxelles et Londres.

  • Une économie en plein essor, avec un pôle d’innovation et de nombreuses entreprises.

  • De grands projets urbains, comme le développement de Lille-Sud et le renforcement du quartier Euralille.

Éducation
Lille est un pôle universitaire majeur, accueillant plus de 100 000 étudiants chaque année. L’Université de Lille propose une large gamme de formations en droit, sciences, médecine et arts. Des écoles de commerce (EDHEC, IÉSEG), d’ingénieurs (Centrale Lille), et d’administration (Sciences Po Lille) renforcent l’attractivité de la ville pour les étudiants et les investisseurs.

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Finance

Adrien a réalisé un investissement prometteur en acquérant ce bien pour 210 000 €, avec 50 000 € de travaux. Financé par un emprunt sur 25 ans, ce projet génère un loyer annuel de 21 600 €, assurant ainsi une rentabilité brute de 10,29 % et une rentabilité nette de 6,16 %.

Avec un montant global de 312 683 €, cette acquisition a été optimisée grâce à des charges annuelles limitées à 955 €. Ce projet démontre la capacité d'Investir dans l'Ancien à identifier des opportunités attractives et à optimiser son rendement immobilier. Un choix gagnant qui allie performance et stratégie !

Travaux property image

Les travaux

Adrien a entrepris une rénovation intelligente pour moderniser la maison et améliorer son confort tout en optimisant son efficacité énergétique. La peinture et les revêtements de sol ont été refaits, apportant luminosité et fraîcheur à l’ensemble. Les espaces communs ont été repensés pour favoriser la convivialité entre colocataires. La cuisine, entièrement modernisée, est désormais plus fonctionnelle et mieux équipée. Les deux salles de bain ont été rénovées avec un design contemporain et des équipements neufs. Côté performance énergétique, l’isolation des murs a été renforcée pour limiter les pertes de chaleur, une chaudière plus performante a été installée, et une VMC Hygro A a été mise en place pour améliorer la qualité de l’air. Grâce à ces améliorations, le DPE est passé de G à D, réduisant les charges et attirant des locataires soucieux du confort énergétique.

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