Iris, une avocate en droit des affaires, a décidé de diversifier son patrimoine en investissant dans un local commercial à Issy-les-Moulineaux, un secteur en pleine croissance avec une forte demande pour des espaces professionnels. Attirée par le dynamisme et l'attractivité de la ville, elle cherchait un investissement stable avec un fort potentiel de rentabilité.
Pour maximiser la rentabilité de son projet, Iris a fait appel à Investir dans l’Ancien, spécialiste des investissements commerciaux clé en main. L’équipe l’a accompagnée de la sélection du bien à la mise en location, en s’assurant que le local soit rapidement attractif pour les entrepreneurs locaux.
Grâce à cet accompagnement sur-mesure, Iris bénéficie aujourd’hui de revenus locatifs réguliers, tout en profitant d’un bien qui continue à prendre de la valeur. Un investissement réussi à Issy-les-Moulineaux, prouvant l’efficacité d’un investissement commercial bien géré.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
213 750 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
34 m²
Local commercial
19 140 €
Loyer annuel
10.6 %
Rentabilité brute
Investissement locatif clé en main : local commercial à Issy-les-Moulineaux, une opportunité rentable et sans travaux.
Iris a fait le choix de diversifier ses investissements en se tournant vers un local commercial à Issy-les-Moulineaux, un quartier dynamique et en pleine croissance 🚀🏙️. Grâce à l'expertise d’Investir dans l'ancien, elle a trouvé un bien clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour générer des revenus locatifs immédiats 🏠💼.
Détails de l’acquisition et du budget 💰
Prix d’acquisition : 180 000 € 💸
Montant global (acquisition + travaux + frais annexes) : 232 974 € 🏢
Loyer annuel : 19 140 €, générant des revenus locatifs stables 💵📈
Budget travaux : 20 250 €, destiné aux frais annexes et aux optimisations potentielles (même si aucun travail n’était nécessaire pour le bien) 🛠️💡
Travaux : AUCUN travaux à prévoir 🛠️🚫Ce bien prêt à l’emploi a permis à Iris de gagner du temps et de commencer à percevoir des revenus locatifs immédiatement. Aucun travail n’a été nécessaire, ce qui lui a offert un investissement sans surprise et un retour sur investissement rapide. La rentabilité est donc maximisée dès le premier mois de location ! 💪
Résultats : un investissement parfaitement optimisé 📊💼
🏢 Un local commercial clé en main, permettant une occupation immédiate par les locataires potentiels 🗝️
📈 Loyer annuel de 19 140 €, garantissant une rentabilité stable et attirante 💵💡
🔒 Investissement sécurisé avec une rentabilité nette élevée pour un local commercial dans un quartier prisé d'Issy-les-Moulineaux 🌍
Grâce à cet investissement, Iris a pu profiter d’un rendement attractif, sans avoir à se soucier de lourds travaux ou de coûts imprévus. Un choix stratégique pour assurer une rentabilité immédiate et sans tracas ! 🏢🚀📈
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Issy-les-Moulineaux, commune située dans la proche banlieue sud-ouest de Paris, offre une multitude de commodités.
Commerces et centres commerciaux : On y trouve des centres commerciaux comme Les 3 Moulins et Issy 3, avec des boutiques, restaurants et services. La ville est également dotée de nombreux commerces de proximité et de marchés locaux, permettant de satisfaire les besoins quotidiens des habitants.
Santé : Issy-les-Moulineaux est bien équipée en matière de soins avec plusieurs cliniques et centres de santé. Le Centre Hospitalier d’Issy-les-Moulineaux assure des soins d’urgence et des consultations spécialisées.
Éducation : La ville dispose d’une offre éducative complète, avec des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des établissements privés et des écoles internationales, comme l’International School of Paris. La proximité de Paris permet également aux étudiants d'accéder facilement à des universités et des écoles supérieures renommées.
Transports
Issy-les-Moulineaux est particulièrement bien desservie par les transports en commun, ce qui en fait un lieu de vie très pratique.
Métro : La ville est reliée à Paris par la ligne 12 du métro, qui traverse plusieurs quartiers et permet de rejoindre le centre en quelques minutes.
Tramway : La ligne T2 du tramway relie Issy à la Gare de la Défense, permettant une accessibilité rapide à ce grand pôle économique.
Bus : Un réseau de bus complet dessert la commune et la connecte à d'autres villes voisines.
Vélos en libre-service : Le service Vélib' permet de se déplacer facilement à vélo dans Issy-les-Moulineaux et les quartiers alentours.
Accès routiers : Issy-les-Moulineaux bénéficie d’un bon réseau routier, avec des accès rapides à l'A86 et l'A13, facilitant les déplacements vers Paris et les autres communes de la banlieue.
Points d'intérêt
Issy-les-Moulineaux, bien que principalement résidentielle, offre plusieurs points d'intérêt et lieux à découvrir.
Le Parc de l'Île Saint-Germain, un grand espace vert offrant des aires de loisirs, des sentiers de promenade, et un lac, idéal pour les familles et les amateurs de nature.
La Maison des Arts, un centre culturel qui propose des expositions, des concerts et des événements artistiques tout au long de l'année.
Le Fort d'Issy, vestige de l’architecture militaire du XIXe siècle, aujourd’hui réaménagé pour diverses activités culturelles et de loisirs.
Le Musée Français de la Carte à Jouer, un musée unique en son genre, dédié à l’histoire et à l’art de la carte à jouer.
La Place du Val d'Osne, un endroit central avec des commerces et des restaurants où il fait bon se promener et profiter de l'ambiance locale.
Pourquoi investir à Issy-les-Moulineaux ?
Issy-les-Moulineaux est une ville particulièrement attractive pour les investisseurs, notamment grâce à sa proximité avec Paris et ses nombreux atouts.
Proximité de Paris : À seulement quelques minutes du centre de Paris en métro, Issy-les-Moulineaux bénéficie de la dynamique de la capitale tout en offrant un cadre de vie plus calme et verdoyant.
Marché immobilier attractif : Les prix de l'immobilier à Issy-les-Moulineaux sont compétitifs par rapport à ceux de Paris intra-muros, tout en offrant une qualité de vie élevée. De plus, la ville connaît un développement constant, avec des projets immobiliers d'envergure et de modernisation urbaine.
Quartiers en développement : Le quartier de la ZAC du Fort d'Issy et d'autres secteurs sont en pleine transformation, ce qui rend la ville particulièrement propice à l’investissement.
Pôle économique : Issy-les-Moulineaux abrite de nombreuses entreprises, notamment dans le secteur des technologies et des médias (avec des sièges de grandes entreprises comme Microsoft, Cisco et SFR), attirant ainsi une population active et un besoin croissant de logements.
Éducation
Issy-les-Moulineaux est une ville très bien équipée pour l’éducation, offrant des écoles primaires, des collèges, des lycées et des écoles internationales. L’International School of Paris est un exemple de l’offre internationale, particulièrement prisée par les familles expatriées. De plus, la proximité avec Paris permet aux étudiants de bénéficier des universités et grandes écoles de la capitale, telles que l’Université Paris-Saclay ou Sciences Po Paris.
Iris a réalisé une acquisition judicieuse en investissant dans ce bien pour un prix de 180 000 €, avec 20 250 € de travaux. Financé par un emprunt sur 25 ans à un taux d'intérêt compétitif, cet investissement génère un loyer annuel de 19 140 €, offrant une rentabilité brute de 10,63 %.
Avec un montant global de 232 974 €, cette opération a été optimisée grâce à des charges annuelles maîtrisées. Ce projet reflète la capacité d'Investir dans l'Ancien à identifier des opportunités rentables et à maximiser son rendement immobilier. Un choix stratégique parfaitement réussi !
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