L'investissement de Lilian
Un projet immobilier structuré pour Lilian à Saint-Étienne
Lilian, investisseur en quête de rendement et de diversification patrimoniale, souhaitait réaliser une opération plus ambitieuse en se positionnant sur un immeuble de rapport. Son objectif était clair : acquérir un actif composé de plusieurs lots afin de mutualiser les risques et maximiser les revenus locatifs dès l’acquisition.
Après plusieurs recherches dans un marché parfois complexe et très concurrentiel sur les actifs à forte rentabilité, notamment sur les petites surfaces et immeubles entiers, Lilian peinait à identifier une opportunité réellement cohérente avec sa stratégie d’investissement.
C’est dans ce contexte que notre équipe est intervenue pour lui proposer une solution adaptée. Grâce à notre sourcing ciblé et à notre connaissance du marché local, nous avons identifié un immeuble de rapport de 4 lots situé à Saint-Étienne, offrant un équilibre idéal entre rendement, potentiel de valorisation et sécurité locative.
Ce type d’actif, rare sur le marché, permet à Lilian de bénéficier d’une stratégie d’investissement optimisée, avec des revenus diversifiés et une gestion rationalisée, parfaitement alignée avec ses objectifs patrimoniaux.
Le projet
🏗️ Détail du projet : un immeuble de rapport à fort potentiel au cœur de Saint-Étienne
Lilian a réalisé une opération immobilière ambitieuse en se positionnant sur un immeuble de rapport de 4 lots, idéalement situé à Saint-Étienne. D’une surface totale de 205 m², ce bien représentait une véritable opportunité de création de valeur dans un marché offrant encore de belles perspectives de rendement.
L’acquisition s’est faite pour un montant de 165 000 €, dans un contexte favorable à l’investissement, permettant de sécuriser un actif rare à fort potentiel de revalorisation. L’objectif était clair : restructurer, moderniser et optimiser l’ensemble afin de maximiser les revenus locatifs.
🔧 Travaux et création de valeur
Une rénovation lourde a été engagée afin de transformer entièrement le bâtiment et d’en révéler le potentiel locatif.
Montant des travaux : 166 700 €
Mobilier et optimisation : inclus dans la stratégie d’aménagement locatif
Les principales interventions réalisées :
• Rénovation complète de l’ensemble des logements
• Refonte des espaces pour optimiser la distribution et le confort des locataires
• Modernisation globale des pièces de vie et des équipements
• Mise aux normes et amélioration générale de l’habitabilité
Cette transformation a permis de repositionner l’immeuble sur un segment locatif plus qualitatif et mieux valorisé.
📊 Performance locative et rentabilité
Une fois le projet finalisé, l’immeuble génère des revenus locatifs solides et diversifiés :
• Loyers annuels : 28 440 €
• Taxe foncière : 2 000 €
• Rentabilité brute : 17,24 %
• Rentabilité nette : 6,57 %
Une performance particulièrement attractive pour un actif de cette typologie, illustrant la pertinence de la stratégie de rénovation et de division.
🌱 Amélioration énergétique (DPE G → D)
Un axe majeur du projet a consisté à améliorer significativement la performance énergétique du bâtiment. Initialement classé DPE G, l’immeuble atteint désormais un niveau DPE D, le rendant plus conforme aux exigences réglementaires actuelles et futures.
Les travaux réalisés ont permis une amélioration globale du confort et de la performance énergétique, renforçant ainsi la valeur patrimoniale de l’actif.
💰 Budget global du projet : 376 744 €
Entre l’acquisition, les travaux de rénovation et les différentes optimisations, le montant total de l’opération s’élève à 376 744 €.
Un projet structuré et ambitieux, permettant à Lilian de constituer un actif immobilier performant, générateur de cash-flow et porteur de valeur sur le long terme.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Tram
- Ecole
- Collège
- Lycée
- Restaurants
- Bars
Localisation
📍 Un emplacement stratégique au cœur de Saint-Étienne
Situé Rue Élise Gervais, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement central dans un secteur en pleine dynamique de Saint-Étienne. Ce positionnement privilégié offre un excellent compromis entre attractivité locative, accessibilité et potentiel de valorisation à long terme.
🏙️ Un secteur pratique et recherché pour la location
À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services du quotidien et transports, le bien profite d’un environnement fonctionnel et attractif pour une large typologie de locataires. Étudiants, jeunes actifs et ménages y trouvent un cadre de vie pratique et bien desservi.
🚍 Accessibilité et mobilité facilitées
Le secteur est bien connecté aux principaux axes de la ville et aux transports en commun, permettant de rejoindre rapidement les zones d’activité, le centre-ville et les pôles universitaires. Un atout majeur pour garantir une demande locative constante sur l’ensemble des lots.
🌆 Un quartier en évolution, propice à l’investissement
Saint-Étienne bénéficie d’un marché immobilier encore accessible, offrant de réelles opportunités de création de valeur. L’emplacement de l’immeuble Rue Élise Gervais s’inscrit pleinement dans cette dynamique, combinant stabilité locative et potentiel de revalorisation patrimoniale.
✨ Une localisation cohérente et stratégique, parfaitement adaptée à un immeuble de rapport optimisé pour la location et la performance long terme.
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Finances
Découvrez cette opération immobilière réalisée par Lilian à Saint-Étienne : un immeuble de rapport de 4 lots développé dans une logique de création de valeur et de performance locative. Le projet représente un budget global de 376 744 €, incluant l’acquisition et l’ensemble des travaux de rénovation, permettant de transformer entièrement l’actif et d’optimiser son rendement.
Financé sur 25 ans avec un taux TAEG de 3,5 %, ce projet s’inscrit dans une stratégie patrimoniale long terme, avec un objectif clair de sécurisation du cash-flow et de constitution de patrimoine immobilier.
Aujourd’hui, l’immeuble génère 28 440 € de loyers annuels, pour une rentabilité brute de 17,24 % et une rentabilité nette de 6,57 %, portée par la revalorisation complète du bâtiment et l’optimisation des 4 lots.
Cette opération illustre parfaitement l’intérêt d’investir dans des actifs à fort potentiel de transformation, capables de délivrer des performances élevées tout en sécurisant des revenus réguliers.
✅ Rentabilité brute : 17,24 %
✅ Rentabilité nette : 6,57 %
✅ Durée du prêt : 25 ans
✅ Loyers annuels : 28 440 €
✅ Taxe foncière : 2 000 €
✅ Taux TAEG : 3,5 %
✅ Type de bien : Immeuble de rapport – 4 lots – 205 m² – Saint-Étienne
👉 Une stratégie d’investissement maîtrisée et ambitieuse, idéale pour développer un patrimoine diversifié et générer des revenus locatifs solides sur le long terme.
Les travaux
🔧 Une rénovation globale et rapide pour révéler tout le potentiel de l’immeuble Dans le cadre de l’acquisition de cet immeuble de rapport situé à Saint-Étienne, Lilian a engagé une stratégie de rénovation ambitieuse visant à transformer intégralement le bâtiment afin de maximiser sa valeur et d’optimiser sa mise en location. Réalisés en un temps maîtrisé grâce à notre artisan partenaire, les travaux ont représenté un budget global de 166 700 €, avec un objectif clair : créer un actif moderne, performant et attractif sur le marché locatif. 🏗️ Une restructuration complète du bâtiment Afin d’optimiser les volumes et le confort des logements, plusieurs interventions structurelles et techniques ont été réalisées : • Reprise de la cuisine et modernisation complète des espaces de vie • Rénovation des façades pour améliorer l’esthétique globale de l’immeuble • Refonte des peintures dans l’ensemble des lots • Rénovation des salles de bain pour un confort moderne et fonctionnel • Remplacement des revêtements de sol pour un rendu durable et qualitatif • Mise aux normes et modernisation du tableau électrique • Remplacement des WC et optimisation des équipements sanitaires • Installation de sous-compteurs d’eau et d’électricité pour une gestion locative optimisée • Reprise partielle de la toiture, garantissant la pérennité du bâti 🌱 Un saut énergétique majeur (DPE G → D) Grâce à l’ensemble de ces travaux, l’immeuble a connu une transformation énergétique significative, passant d’un DPE G à un DPE D. Cette amélioration permet non seulement de réduire les consommations énergétiques, mais aussi de sécuriser la location du bien face aux évolutions réglementaires liées aux passoires thermiques. 🛋️ Des logements entièrement prêts à louer Chaque lot a été repensé pour offrir des espaces modernes, fonctionnels et immédiatement exploitables. L’ensemble du bâtiment a été optimisé afin de proposer une expérience locative qualitative et sans travaux à prévoir. Le résultat : un immeuble entièrement rénové, prêt à être exploité en location avec une forte attractivité sur le marché stéphanois. 🚀 Une opération de création de valeur maîtrisée Cette rénovation complète illustre parfaitement la stratégie de Lilian : transformer un actif ancien en un immeuble performant, sécurisé et générateur de revenus durables, tout en maximisant sa valeur patrimoniale à long terme.
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