L'investissement locatif de Éric

Éric, un notaire indépendant, souhaitait diversifier son patrimoine tout en s’assurant un revenu passif stable. Il a choisi Tourcoing, une ville dynamique de la métropole lilloise, pour y acquérir un immeuble de rapport.

Pour concrétiser son projet en toute sérénité, Éric s’est tourné vers Investir dans l'Ancien, expert de l’immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagné de A à Z : sélection du bien, travaux de rénovation, ameublement et mise en location.

Résultat : un immeuble entièrement rénové, rapidement occupé, avec une rentabilité optimisée et aucune gestion à sa charge. Un projet mené avec efficacité, qui renforce la stratégie patrimoniale d’Éric dans une ville à fort potentiel.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

1 045 750

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

625

Immeuble de rapport

135 000

Loyer annuel

16.7 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Éric à Tourcoing

Investir à Tourcoing dans un immeuble de rapport composé de 10 appartements, une opportunité clé en main offrant un rendement locatif net exceptionnel.

Transports
  • Tramway
  • Bus
  • Autoroute A22 et A1
Éducation
  • Lycée Jeanne d’Arc
  • Lycée Paul Langevin
  • SKEMA Business School
  • Université de Lille
Points d'intérêt
  • Musée des Beaux-Arts de Tourcoing
  • La Condition Publique
  • Église Saint-Christophe
Commerces
  • Commerces, restaurants, cafés
  • Euralille

Caractéristiques

Surface625
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements10
VilleTourcoing
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏢 L’investissement stratégique d’Eric à Tourcoing – Un immeuble de rapport taillé pour la performance locative

Eric, investisseur aguerri à la recherche d’un projet à fort levier, a frappé un grand coup avec l’acquisition d’un immeuble de rapport composé de 10 logements à Tourcoing. Accompagné par Investir dans l’Ancien, il a misé sur une rénovation énergétique et esthétique pour faire de cet actif un pilier de son patrimoine immobilier.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Immeuble de rapport (10 logements)
📍 Localisation : Tourcoing (59)
💰 Prix d’acquisition : 810 000 €
🛠️ Budget travaux : 125 000 €
🪑 Budget ameublement : 50 000 €
💸 Montant global de l’opération : 1 185 091 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 135 000 €
📊 Rentabilité brute : 16,67 %

🔧 Les travaux réalisés

L’objectif était clair : améliorer la performance énergétique, revaloriser les logements et maximiser la rentabilité locative :

🎨 Peintures intégrales pour des logements lumineux et propres
🍽️ Cuisines et salles de bain rénovées dans chaque unité pour moderniser les espaces de vie
🌬️ Installation d’une VMC hygro A dans l’ensemble de l’immeuble pour une meilleure qualité d’air et durabilité
🧱 Isolation des murs extérieurs, visant une amélioration notable du DPE de E à D, synonyme de confort et de valorisation à long terme
🛋️ Ameublement complet des 10 logements pour un positionnement sur la location meublée, prisée et rentable

🔍 Pourquoi cet investissement est puissant ?

Immeuble complet : Mutualisation des coûts et diversification des loyers, limitant les risques locatifs
Amélioration énergétique : Un DPE optimisé qui réduit les charges, fidélise les locataires et anticipe les contraintes réglementaires
Rentabilité à deux chiffres : Une rentabilité brute de 16,67 %, rare pour une opération de cette envergure
Ville dynamique : Tourcoing bénéficie d’une forte demande locative et de prix d’entrée encore accessibles, ce qui en fait une place stratégique pour les investisseurs

🧠 Ce qu’on retient

🏗️ Une opération d’envergure maîtrisée de A à Z
🔧 Des travaux ciblés pour allier esthétique et efficacité énergétique
💼 Un actif rentable, solide et pérenne
📍 Un bien idéalement situé dans une zone à fort potentiel
📊 135 000 € de revenus locatifs pour un investissement maîtrisé à 1 185 091 €

Eric inscrit son projet dans une logique patrimoniale ambitieuse, tout en sécurisant une rentabilité exceptionnelle et durable. Un immeuble transformé pour performer sur le long terme 💼🚀

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Tourcoing, située dans le département du Nord, au cœur de la métropole lilloise, est une ville en plein renouveau qui offre une qualité de vie agréable. Le centre-ville est vivant, avec un large éventail de commerces, restaurants, cafés et des marchés (comme le marché de la place de la Victoire). La ville dispose de nombreuses zones commerciales, telles que Euralille à proximité, offrant des magasins, des supermarchés et des services divers.

Les infrastructures de santé sont complètes, avec plusieurs cliniques et le Centre Hospitalier de Tourcoing, sans oublier une bonne couverture en termes de professionnels de santé et de services de bien-être. Tourcoing est aussi équipée de nombreux parcs, aires de jeux et installations sportives, permettant de pratiquer des activités variées.

Transports
Tourcoing est bien desservie par un réseau de transports en commun avec le métro de Lille, dont la station Tourcoing Centre fait partie, ainsi que des lignes de bus et un accès direct au tramway. Ces moyens de transport permettent de rejoindre rapidement Lille et d’autres communes de la métropole.

La gare de Tourcoing permet de rejoindre facilement Lille, Paris et d’autres grandes villes par le train. Tourcoing est également bien connectée au réseau routier, avec l’A22 qui la relie à Lille, mais aussi la proximité de l’A1 pour rejoindre Paris et le Belgique. L'accès à l’aéroport de Lille-Lesquin est également rapide depuis la ville.

Points d’intérêt
Tourcoing est une ville au riche patrimoine industriel, mais aussi une ville qui mise sur la culture et la modernité :

  • Le Musée des Beaux-Arts de Tourcoing, qui propose une riche collection de peintures et sculptures.

  • Le La Condition Publique, un centre culturel qui accueille des événements artistiques, des concerts et des expositions.

  • La Grand-Place et les places piétonnes animées, parfaites pour flâner, faire du shopping ou s’arrêter dans un café.

  • L’église Saint-Christophe et la Maison de la Photographie, qui témoignent du patrimoine architectural et culturel de la ville.

Tourcoing est aussi proche de la Métropole Européenne de Lille, avec tous les avantages d’une grande ville à portée de main, tout en bénéficiant d’une atmosphère plus calme et résidentielle.

Pourquoi investir à Tourcoing ?
Tourcoing connaît un véritable renouveau urbain, avec plusieurs projets de rénovation dans le centre-ville et la revalorisation des quartiers. Le marché immobilier est relativement abordable par rapport à Lille, tout en offrant un fort potentiel de rentabilité locative, surtout dans les quartiers bien desservis par les transports.

La proximité de Lille, des zones d’emploi et des universités en fait un lieu stratégique pour investir, surtout dans le secteur locatif. De plus, les projets de développement économique et d'aménagement urbain (notamment autour de la gare et du centre-ville) attirent de nouveaux habitants et renforcent l’attractivité immobilière de Tourcoing.

Éducation
Tourcoing dispose de nombreuses écoles et établissements scolaires, du primaire au secondaire, tant publics que privés. Le Lycée Jeanne d’Arc ou le Lycée Paul Langevin sont des établissements réputés. La ville bénéficie aussi d’un accès direct aux universités et grandes écoles de la métropole lilloise, comme l'Université de Lille et les écoles de commerce telles que SKEMA Business School.

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Finance

Cet investissement ambitieux repose sur un prix d’acquisition de 810 000 € (après une négociation avisée de 20 000€), accompagné de 125 000 € de travaux, pour un montant global de 1 185 091 €. Avec un loyer annuel de 135 000 €, le bien affiche une rentabilité brute remarquable de 16,67 % et une rentabilité nette solide de 10,03 %, positionnant ce projet dans la catégorie des investissements hautement performants.

Le financement est prévu sur 25 ans, ce qui optimise le levier bancaire. Les charges annuelles restent faibles (3 360 €), ce qui contribue à une excellente maîtrise des coûts.

Cet actif locatif s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de grande ampleur, combinant rentabilité, sécurité et croissance à long terme. Une opération de standing pour un l'investissement stratégique d'Eric. 

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés ont permis de transformer l'immeuble en un espace moderne et confortable. L'intégralité des peintures a été refaite pour offrir des logements lumineux et propres. Les cuisines et salles de bain de chaque unité ont été rénovées, modernisant ainsi les espaces de vie. Une VMC hygro A a été installée dans tout l'immeuble pour garantir une meilleure qualité d'air et une meilleure durabilité. L'isolation des murs extérieurs a été renforcée, permettant d'améliorer la note DPE de E à D, augmentant ainsi le confort et la valorisation du bien à long terme. Enfin, chaque logement a été entièrement meublé, ce qui permet de le positionner sur le marché de la location meublée, offrant ainsi une rentabilité accrue.

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