Investir à Roubaix - Immeuble de rapport, cinq appartements, 625m²
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Immeuble de rapport à Roubaix

625
14 appt.
Immeuble de roubaix
Prix d'achat810,000 €
Loyer annuel135,000 €
StratégieRentabilité
Rentabilité16.7 %

[ Finance ]

Pour un coût total de 1 082 016€, notre client réalise un taux de rendement de 16,67 % et bénéficie grâce à la stratégie à forte rentabilité d'un loyer annuel de 135 000 € sans charges.

Un succès de plus pour Investir dans l’Ancien !


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI853,740
Travaux125,000
Mobilier0
Frais de notaire60,750
Frais de courtage950

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC135,000
Charges annuelles3,360
Taxe foncière7,500

LES FINANCES

Rentabilité brute16.67 %
Rentabilité nette10.99 %
Autofinancement250.96 %
Mensualité3,947
Annuité47,367
Coût d'emprunt183,171
81,000
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :1,082,016
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Appartenant à la région Hauts-de-France. Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, Elle est le chef-lieu de deux cantons.

Roubaix compte 98 828 habitants, elle se positionne à la troisième commune des Hauts-de-France par sa population. Elle constitue un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille.

Roubaix représente un grand pôle d'emploi, cependant le chômage reste important et 75 % du territoire de la ville est classé en zone urbaine sensible. Elle compte 43 % de sa population vivant sous le taux de pauvreté.

La ville de Roubaix est bien desservie par les transports avec ses gares, le métro, le tramway ainsi que son réseau de bus.

Roubaix est située à 11 km de Lille, 17 km de Tournai, et 17 km de Courtrai, Roubaix se situe sur le versant Nord-Est de la métropole lilloise mais occupe une position géographiquement centrale.

À Roubaix, le prix de l’immobilier est relativement bas, en effet le prix au m² dans un appartement est de 1600€. Pour une maison le prix sera approximativement de 1800€/m². Le prix de l’immobilier à Roubaix est nettement inférieur à la capitale, elle sera donc une ville idéale pour effectuer un investissement locatif.

[ Qui investit ? ]

Client expatrié à Dubaï, cet investisseur travaillant en tech voulait se diriger vers une opération à forte rentabilité. Notre client ne disposait pas beaucoup de temps libre, c’est donc spontanément qu’il a fait appel à Investir dans l’ancien pour sauter le pas !

[ Quel est le projet ? ]

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Roubaix. Composé de 14 appartements, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.


Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.


Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.


Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.


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