L'investissement de Pierre
Pierre, un investisseur ambitieux souhaitant développer son patrimoine, a choisi Saint-Étienne pour sa forte attractivité en matière de rentabilité locative. Attiré par le fort potentiel de la colocation dans cette ville dynamique et universitaire, il a décidé d’investir dans un appartement à transformer afin de maximiser ses revenus locatifs.
Grâce à l’accompagnement de Investir dans l’Ancien, Pierre a pu bénéficier d’une expertise complète pour la sélection du bien, la négociation du prix et la gestion des travaux nécessaires à l’optimisation de son projet. Cette approche personnalisée lui a permis de transformer son investissement en une opportunité rentable, tout en maximisant la rentabilité locative à long terme
Le projet
🏙️ Investissement immobilier : Pierre a acquis un appartement de 70 m² situé au 4ᵉ étage, rue Antoine Durafour à Saint-Étienne
💸 Prix négocié : Initialement affiché à 75 000 €, l'achat a été négocié à 70 000 €, réalisant une réduction.
📈 Transformation en colocation : L’objectif était de créer une colocation de 3 chambres pour optimiser le rendement locatif.
🛠️ Budget total : Environ 125 000 €, incluant les travaux et les frais annexes.
🏡 Optimisation de l’espace : Aménagement de l’appartement pour le rendre plus fonctionnel et attrayant.
🎓 Public cible : Principalement des étudiants et des jeunes actifs à la recherche d’un logement pratique et moderne.
🔝 Objectif final : Maximiser le potentiel locatif tout en offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Tramway
- Bus
- Université Jean Monnet
- École des Mines
- Cité du Design
- Comédie de Saint-Étienne
- Commerces, boulangeries, pharmacies
Localisation
Situé rue Antoine Durafour à Saint-Étienne, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour une colocation. La ville est connue pour son dynamisme étudiant, avec plus de 25 000 étudiants répartis entre l’Université Jean Monnet, l’École des Mines et d’autres établissements d’enseignement supérieur.
Saint-Étienne est également une ville en pleine mutation, portée par son développement économique et l’amélioration de ses infrastructures. L’extension du réseau de tramway et de bus, ainsi que la proximité des axes autoroutiers, facilitent les déplacements des habitants.
Le secteur est vivant et bien desservi, avec de nombreux commerces, supermarchés et restaurants à proximité. Les résidents peuvent aussi profiter d’espaces verts et d’activités culturelles, comme la Cité du Design et la Comédie de Saint-Étienne.
Grâce à son marché immobilier accessible et à sa forte demande locative, Saint-Étienne représente une opportunité idéale pour un investissement en colocation, alliant rentabilité et attractivité.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
L’appartement a été acquis pour 70 000 €, avec environ 20 000 € de travaux, portant l’investissement total à 125 000 €. Afin de maximiser la rentabilité, Marc a mis en place une colocation, avec chaque chambre louée à 390 € par mois, générant un revenu mensuel total de 1 170 €.
Une rentabilité optimisée grâce à la colocation
Le choix de la colocation a permis de maximiser les revenus locatifs tout en réduisant le risque de vacance. Avec un investissement initial de 125 000 € et des revenus annuels de 14 040 €, Marc bénéficie d’une rentabilité brute intéressante.
Accompagnement clé en main par Investir dans l'ancien
Marc a fait appel à Investir dans l'ancien, qui l’a accompagné de A à Z, de l’achat à la mise en location. Grâce à leur expertise, il a pu réaliser une rénovation ciblée et rentable, tout en profitant d’une gestion simplifiée et d’une rentabilité assurée.
Un investissement rentable et sécurisé
Cet investissement dans un quartier en plein essor montre que, avec la bonne stratégie et un accompagnement expert, il est possible de générer des revenus stables tout en valorisant un bien
Les travaux
L’appartement nécessitait une restructuration complète pour être adapté à un projet de colocation. L’aménagement a été optimisé avec les rénovations suivantes : Ajout d’une cloison pour créer une troisième chambre, augmentant ainsi le potentiel locatif. Démolition d’une cloison pour agrandir les espaces de vie et apporter plus de luminosité. Modernisation de la cuisine, élément clé pour une colocation fonctionnelle. En parallèle, des améliorations énergétiques ont été apportées pour garantir un meilleur confort et une meilleure performance énergétique : Pose de fenêtres en double vitrage afin d’améliorer l’isolation thermique et acoustique, un atout majeur pour les locataires. Ce projet a permis de transformer un appartement classique en un bien parfaitement adapté à la colocation, offrant un espace agréable et moderne, répondant aux attentes des locataires dans un marché en forte demande.
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